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近日，輿論關于“試點共有產權住房”話題的議論再次日上塵囂，引起公眾的強烈關注。統計樂思網絡輿情監測系統房產輿情板塊6日的數據，截至當天15時，“6城試點共有產權房”話題搜索指數達14895次，位居當天實時熱點排行榜第24位。同時，該話題新聞媒體報道達2410篇，新浪微博議論48127條，騰訊微博8600條。“共有產權房”推行引發媒體和網友熱烈討論：共有產權住房能給樓市帶來多大的影響？共有產權住房真的有利于抑制房價上漲？誰是共有產權住房政策的真正獲益者？等問題成為輿論關注的焦點。

全國6個城市試點共有產權住房

住房城鄉建設部總經濟師馮俊4日表示，共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進。共有產權住房是指通過地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

實行共有產權住房有兩個直接作用：一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規范現在的經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。從長遠看，它還能在一定程度上平抑高房價。

共有產權住房是否有利于抑制房價上漲？

網友：

人民網網友“陸欣鷹”：為了保證房價上漲，真是不惜一切代價，政府出錢，就是赤膊上陣保證房價上漲。

新浪咸陽手機用戶：降房價才是硬道理，不要玩花樣！

網友“冀翼book”：政府有一半的產權，更不會有降價的輿論和政策了。

網友“淺倉南”: 哈哈，房價又要漲了！地少了，政府開始考慮長線收入，不再單賣土地賺錢，進入房產投資！房價要跌，政府第一個不干！

專家：

房企負責人：自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩定預期的作用。

德佑地產市場分析師趙葆根：共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助于抑制房價上漲。

國務院發展研究中心研究員任興洲：共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

誰是共有產權住房政策的真正獲益者？

網友：

網友“雙子森宮依人”：地賣的差不多了，開始收租子了，這招太絕了，俺佩服的五體投地。

網友“邵君”: 橫豎都是想要老百姓的錢！！！！

網友“黃河口兔子”：無地可賣了，政府要炒房了，百姓還能活嗎？

新浪洛陽手機用戶：高價房賣不動了又在換個花樣騙老百姓，這一招更損，讓你花了高價錢買的房原來還不是你的。

新浪深圳手機用戶：理想很豐滿，現實很骨感。真正能落實到老百姓身上的實惠很難，大多都給政府機關單位親戚之類的了，先做著慢慢看吧！

專家：

人民網友“逆轉時鐘70486”：這模式，可以解決相當一批不能負擔的住房需求。可以改善社會盲目追利的現象。讓年輕人多一點時間，來積累創新。

德佑地產市場分析師趙葆根：作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。

國務院發展研究中心研究員任興洲：共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”。

公眾不信任背后是更高的期待

推行“共有產權住房”的本意在于減輕公眾的買房負擔，抑制高房價，遏制樓市的投機牟利，是一件利民的政策。但從網友對“共有產權住房”政策的態度來看，公眾似乎并不為這項利民政策買單，更多的網友跟帖認為這是政府在變相的牟利，并不看好能抑制高房價。本是一項利民政策，為何得不到輿論的支持反而引來各種吐槽質疑不斷呢？

深究其原因無外乎來自于兩個方面。一是公眾不信任背后是更高的期待。另一個是政策延伸信息的透明化。一方面，長期以來的高房價屢調不降使得公眾對政府的信心不斷下降，不滿情緒不斷積累，當這種不滿情急積累到一定程度時，就演變為一種負面認知，那就是高房價都是政府一手造成，不是降不下來，是政府不愿將。其實，這種極度的不滿和不信任背后承載的是公眾對“買得起房、住的期房、老有所居”期待。另一方面，作為一項試點新政策，必然存在很多的不完善和漏洞，由新政策延伸出了的一些問題都是公眾擔心所在，對這些信息的公開透明，讓公眾有細致的了解和熟悉是獲取輿論信任不可缺少的一部分。

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