一、事件回顧：

3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。”這意味著，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間，廣州也出臺新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出臺的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申，那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年；成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。

二、事件輿情監測數據

1、輿情熱詞圖

對“房地產調控升級”相關報道進行內容分析，關鍵詞“調控”、“限購”、“政策”、“住房”、等字體最大，顏色最深，是該輿情的核心與重點。在詞頻圖中“調控”出現了15次，出現頻率最高，是全文的中心詞。

2、關鍵詞需求圖譜

在“房地產調控升級”的關鍵詞需求圖譜中，相關性最強的關鍵詞是“房天下”、“2017年房產發展趨勢”、“房價”等，相關性較強的區域間有關鍵詞“房地產公司”、“房地產信息網”、“趨勢”等，總的來講，關鍵詞需求圖譜是圍繞的面很廣，但是也有主體區分。

3、地域輿情圖

在“房地產調控升級”輿情的分布中，地域熱度最高的是廣東省，其次是北京市，接著是山東省等，總的來說地域輿情熱度圈沿海岸線分布，沿海熱度高于內地。

4、輿情受眾分析

“房地產調控升級”的輿情受眾，年齡層主要集中在25—34歲，占比54%，其次是19—24歲和占比31%。35—49歲占比9%，18歲及以下和50歲及以上年齡階層數據量最小，中年階層年成為該輿論的主要受眾。從男女性別來分析，男性占比66%，女性占比34%，男性對于該輿情的關注熱情比女性高。

5、輿情采集媒體構成圖

????“房地產調控升級”輿情的采集構成媒體類型圖中，采集占比最高的是新聞，占比35%，排在第二位是是微博，占比20%，排在第三位的是微信，占比18%。除此之外，搜索引擎、貼吧群組、客戶端、博客、電子報等，也是構成輿情采集類型的重要媒體。

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三、群眾熱議

（1）、表示房地產行業要迎來大洗禮

@黃生看金融 ：廣州剛剛深夜頒布房地產調控新政了，單身限購一套，社保連續三年變五年，這次是山雨欲來風滿樓啊，全國開始轟轟烈烈的調控升級。

@鄒江元：房價漲，限購限貸，房地產走向低迷。時間一長，就開始擔心房價下跌，gdp增長太慢，于是，解除限購限貸。接著，接著房價瘋漲，再出臺限購、限貸政策。如此循環往復。不過，這個游戲不可能永遠玩下去，只有來一場暴跌，才能終結這個愚蠢的游戲！

@認識自己很難啊啊啊：一直在調控一直在瘋漲，因為一次又一次輕信，害得自己一次又一次錯過。

（2）、吃瓜群眾看戲圍觀

@偉Z平：深圳今年房價一直在漲，房源也缺，新聞一直報道降價，哈哈。

@鄭斐Alex：把資金逼到三四線去去庫存！

@廉政紅薯巡視員：在紛紛響應之際 無錫還在連夜排隊買房。

@倫駿：制造緊張，越調越失控，就是為何不收緊銀根？

四、輿情總結

自2月28日到3月20日，近一個月已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”，不僅很大程度上影響未來樓市的走向也在很大程度上使得房地產輿情熱度持續高漲。

作為國民最關注的熱點話題之一，房地產一直以來就占據著熱度榜前三。特別是一線城市北上廣深近年來居高不下的房價，更是讓普通的上班族望而生畏。在新政策下來后，房價上漲的現象不僅僅盤踞在大城市，也開始波及到小城市，房地產行業輿情開始蠢蠢欲動。

有微博網友@倫駿評論：“制造緊張，越調越失控，就是為何不收緊銀根？”反問中央對于房地產的調控，雖然一直有在行動，但是成效卻沒有，甚至是越調越失控；也有網友@認識自己很難啊啊啊評論：“一直在調控一直在瘋漲，因為一次又一次輕信，害得自己一次又一次錯過。”反面懟政府的房產政策不僅沒有效果，而且使得群眾錯失了一次次的買房時機；當然也有分析較為長遠的網友@鄒江元：“房價漲，限購限貸，房地產走向低迷。時間一長，就開始擔心房價下跌，gdp增長太慢，于是，解除限購限貸。接著，接著房價瘋漲，再出臺限購、限貸政策。如此循環往復。不過，這個游戲不可能永遠玩下去，只有來一場暴跌，才能終結這個愚蠢的游戲。”批判現在的房產調控升級只是一個沒有成效的愚蠢游戲。

縱觀網友的吐槽，幾乎都是帶著負面的情感色彩，政府多年來一直在調控房價卻鮮有成效，反之在新一輪的調控升級之后房價卻更加水漲船高，難免引起群眾的不滿之聲。從輿情的角度來看，在政府推出新的政策前后，應該更加留意公眾對于房產新政的看法。建立健全政務輿情收集、研判、處置和回應機制，加強重大政務輿情回應督辦工作，開展效果評估。對涉及房地產的重要政務輿情、媒體關切、突發事件等熱點問題，要按程序及時發布權威信息，講清事實真相、政策措施以及處置結果等，認真回應關切。依法依規明確回應主體，落實責任，確保在應對房地產調控升級后面對公眾的質疑時不失聲、不缺位。除此之外，政府應該注意輿情的梳理，對于網上較為典型的負面言論，進行引導性的評論，同時加強主流媒體的發聲，更好地解讀新的房產政策，使得房產輿情回歸正常。