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一、房產(chǎn)行業(yè)150112~18期輿情概況

?圖一：房產(chǎn)輿情150112~18期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情150112~18期正負聲量對比圖

?圖三：房產(chǎn)輿情150112~18期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從15年1月12日至1月18日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達160583條，其中疑似負面信息23026條，占總信息量的14%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較大幅下降。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在16日，當(dāng)天輿情聲量達26694條。本周房產(chǎn)輿情整體熱度不高，從周一至周五的輿情聲量保持在2.4條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“杭州松限藥效漸失再現(xiàn)虧本賣房”和“公積金管理條例修訂即將完成”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)150112~18期熱點輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第150112~18周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“杭州松限藥效漸失再現(xiàn)虧本賣房”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1491篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點話題新聞榜第一位。“公積金管理條例修訂即將完成”、“廈門16日起全面取消限購”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以1337篇和945篇的新聞報道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：杭州松限失效

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第150112~18周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“松限失效”。近日，某著名跨國房產(chǎn)咨詢機構(gòu)高管稱：2015年，杭州仍然出現(xiàn)實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經(jīng)釋放殆盡。該言論一出，立即引起輿論嘩然，對松限作用，輿論爭論熱烈。

1.“杭州松限失效”話題內(nèi)容概要

2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的并不是德信房產(chǎn)那樣的中小民營房企，而是兩家實力房企——華潤和新鴻基合作的項目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地產(chǎn)巨頭的項目“云荷廷”也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。

據(jù)測算，由于上述項目的拿地成本達到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，再算上融資、建安、營銷和稅費等，開發(fā)商可以獲得的利潤極為有限。某著名跨國房產(chǎn)咨詢機構(gòu)高管也稱，2015年，杭州仍然出現(xiàn)實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經(jīng)釋放殆盡。據(jù)某售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)2014年11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創(chuàng)下歷史新高。高庫存的壓力還將持續(xù)下去。

2. “杭州松限失效”話題網(wǎng)友熱議

@ 青城-丁山人：虧本？建筑成本1500元左右，房價你賣多少？

@ IM逍遙劍客：意思是如果不降價，每平米凈賺1萬以上，果然是比販毒還暴利！

@ wzyzm2006：沒做過房地產(chǎn)的小編會算數(shù)嗎？你還是那么天真，真以為房地產(chǎn)商會規(guī)規(guī)矩矩地按照你的算法來計算成本嗎？里面可做的文章多了去。

@ 五斗斗先生：讓暴風(fēng)雨來的更猛烈一些吧。

@ 太陽月亮星星吧_853_416：中國人民終于覺醒了，房地產(chǎn)的末日到了。

@ 符野清清：然也，現(xiàn)在虧本賣房確實是明智之舉，房地產(chǎn)至少要牛市崩盤才有希望。

@ kw0799：松限是為了大家能把房子賣掉，結(jié)果大家以為松限是讓房子漲價，結(jié)果稍微一漲，就把松限的藥效給抹掉了。

@ masiryaku：本來不該在明顯沒有大幅度價格浮動的時候出臺所謂的送限。房價動都沒咋個動，你松啥限。

@ 用戶hw972h3yyn：房地產(chǎn)泡沫破裂是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的！房價下跌是大勢所趨，現(xiàn)在樓市的拐點已現(xiàn)，房價下跌才剛剛開始，房價遠遠沒有回到合理價位，想買房的暫持幣觀望。房價將下跌多少誰能知道，就像股市從6000點跌到1600點當(dāng)時誰能想到。現(xiàn)在買房要想清楚，買房和買股票一樣買者自負，到時候房價跌了不要學(xué)“房鬧”人那樣無理取鬧。房子在未來的十年，是黃金變白銀的十年！

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