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近日，輿論關(guān)于“試點共有產(chǎn)權(quán)住房”話題的議論再次日上塵囂，引起公眾的強烈關(guān)注。統(tǒng)計樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)輿情板塊6日的數(shù)據(jù)，截至當(dāng)天15時，“6城試點共有產(chǎn)權(quán)房”話題搜索指數(shù)達(dá)14895次，位居當(dāng)天實時熱點排行榜第24位。同時，該話題新聞媒體報道達(dá)2410篇，新浪微博議論48127條，騰訊微博8600條。“共有產(chǎn)權(quán)房”推行引發(fā)媒體和網(wǎng)友熱烈討論：共有產(chǎn)權(quán)住房能給樓市帶來多大的影響？共有產(chǎn)權(quán)住房真的有利于抑制房價上漲？誰是共有產(chǎn)權(quán)住房政策的真正獲益者？等問題成為輿論關(guān)注的焦點。

全國6個城市試點共有產(chǎn)權(quán)住房

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊4日表示，共有產(chǎn)權(quán)住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進。共有產(chǎn)權(quán)住房是指通過地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

實行共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用：一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。從長遠(yuǎn)看，它還能在一定程度上平抑高房價。

共有產(chǎn)權(quán)住房是否有利于抑制房價上漲？

網(wǎng)友：

人民網(wǎng)網(wǎng)友“陸欣鷹”：為了保證房價上漲，真是不惜一切代價，政府出錢，就是赤膊上陣保證房價上漲。

新浪咸陽手機用戶：降房價才是硬道理，不要玩花樣！

網(wǎng)友“冀翼book”：政府有一半的產(chǎn)權(quán)，更不會有降價的輿論和政策了。

網(wǎng)友“淺倉南”: 哈哈，房價又要漲了！地少了，政府開始考慮長線收入，不再單賣土地賺錢，進入房產(chǎn)投資！房價要跌，政府第一個不干！

專家：

房企負(fù)責(zé)人：自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩(wěn)定預(yù)期的作用。

德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根：共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲：共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

誰是共有產(chǎn)權(quán)住房政策的真正獲益者？

網(wǎng)友：

網(wǎng)友“雙子森宮依人”：地賣的差不多了，開始收租子了，這招太絕了，俺佩服的五體投地。

網(wǎng)友“邵君”: 橫豎都是想要老百姓的錢！！！！

網(wǎng)友“黃河口兔子”：無地可賣了，政府要炒房了，百姓還能活嗎？

新浪洛陽手機用戶：高價房賣不動了又在換個花樣騙老百姓，這一招更損，讓你花了高價錢買的房原來還不是你的。

新浪深圳手機用戶：理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。真正能落實到老百姓身上的實惠很難，大多都給政府機關(guān)單位親戚之類的了，先做著慢慢看吧！

專家：

人民網(wǎng)友“逆轉(zhuǎn)時鐘70486”：這模式，可以解決相當(dāng)一批不能負(fù)擔(dān)的住房需求。可以改善社會盲目追利的現(xiàn)象。讓年輕人多一點時間，來積累創(chuàng)新。

德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根：作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲：共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”。

公眾不信任背后是更高的期待

推行“共有產(chǎn)權(quán)住房”的本意在于減輕公眾的買房負(fù)擔(dān)，抑制高房價，遏制樓市的投機牟利，是一件利民的政策。但從網(wǎng)友對“共有產(chǎn)權(quán)住房”政策的態(tài)度來看，公眾似乎并不為這項利民政策買單，更多的網(wǎng)友跟帖認(rèn)為這是政府在變相的牟利，并不看好能抑制高房價。本是一項利民政策，為何得不到輿論的支持反而引來各種吐槽質(zhì)疑不斷呢？

深究其原因無外乎來自于兩個方面。一是公眾不信任背后是更高的期待。另一個是政策延伸信息的透明化。一方面，長期以來的高房價屢調(diào)不降使得公眾對政府的信心不斷下降，不滿情緒不斷積累，當(dāng)這種不滿情急積累到一定程度時，就演變?yōu)橐环N負(fù)面認(rèn)知，那就是高房價都是政府一手造成，不是降不下來，是政府不愿將。其實，這種極度的不滿和不信任背后承載的是公眾對“買得起房、住的期房、老有所居”期待。另一方面，作為一項試點新政策，必然存在很多的不完善和漏洞，由新政策延伸出了的一些問題都是公眾擔(dān)心所在，對這些信息的公開透明，讓公眾有細(xì)致的了解和熟悉是獲取輿論信任不可缺少的一部分。

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