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一、房產行業150105~11期輿情概況

?圖一：房產輿情150105~11期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150105~11期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150105~11期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月5日至1月11日，房地產相關輿情信息總量達206769條，其中疑似負面信息24724條，占總信息量的12%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較小幅上升。房產輿情最高峰出現在5日，當天輿情聲量達42808條。本周房產輿情整體關注度波動較大，整體處在下滑趨勢，從周一42808條下滑至周日的15302條。在眾多房產輿情話題中，“佳兆業集團貸款違約”和“河南鄭州房產新政實施 近百萬房產僅以500元成交”受到較高的關注。

二、房產行業150105~11期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150105~11周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“佳兆業集團貸款違約”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1370篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“河南鄭州房產新政實施 近百萬房產僅以500元成交”、“綠地2014銷售2408億”也獲得較高的輿情關注，分別以759篇和745篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：佳兆業貸款違約

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150105~11周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“佳兆業貸款違約”。1月1日，佳兆業發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。該公告發布后引來網絡輿論熱議一片，輿論就佳兆業違約是否開啟中國房地產系統風險的潘多拉魔盒展開熱烈爭論。

1.“佳兆業貸款違約”話題內容概要

2015年1月1日夜間，佳兆業發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。

公告中涉及的融資協議，是指2013年8月2日佳兆業向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協議。根據該協議，若郭英成辭任，佳兆業應于郭英成辭任生效的當日，償還這一協議項下的所有貸款連同其應計利息。

目前，當地政府并未給出對其資產鎖定的官方解釋。分析人士稱，房地產行業是資金密集型行業，極度依賴銷售回款和抵押融資，如果這兩方面都被禁，無疑對企業的打擊是毀滅性的。

國際信用評級機構標準普爾稱，董事會主席與副主席辭職后，佳兆業今后幾日可能面臨“更多挑戰”。穆迪已將佳兆業的信用評級由B1降至B3。

野村也發表報告，將佳兆業投資評級由“買入”下調至“減持”，目標價更由4.15元大削70%至1.23元，反映將全部深圳項目剔除，今年至2016年的核心盈利預測因此下調29%至37%。該行指，雖然目前該股的估值已相當低，市賬率及市盈率分別僅0.3倍及2.4倍，建議投資者減持以避開潛在風險。

2. “佳兆業貸款違約”話題網友熱議

@ 小小小小小傲嬌：玩死人，一連串全部受打擊。

@ 波波—李少波：給房地產業的警報！

@ 劉芮東:宿命：做爛尾樓起家，最后破產重組。

@ 照亮半個中國：:佳兆業倒閉對房地產融資會產生致命影響，救還是不救，領導非常頭疼。事實證明，中國剛需已經枯竭，烏鴉已經喝完瓶子里所有的水，投石子就有水喝的游戲，已經結束了。

@ 投資者老閆：可惜了，這么大的一家公司，說倒就倒了。很多人要失業。

@ 開心小白鼠日記：對老百姓來說是好事，出來渾始終是要還的，房價飛漲了十幾年，那有只漲不跌的！

@ 小pd米米：小開發商違約的已經很多了，這種經營不善的大公司也是很正常的，沒必要過度的去誤讀。

@ 老虎嘯山林：許多房地產商都與腐敗有著千絲萬縷的關系！

@ 先天下之: 不可否認，狼總是要來的。

@ 加貝98858：“房地產”權力受了益、銀行受了益、房業受了益、各類強勢都受益了，普通百姓也受了…？如果利益失去了平衡，經濟就出問題…

@ 黑桃rmvb：深圳老城區改造時候得罪領導了唄，哎，事實證明，大陸無論多牛逼的公司集團，只要領導想弄你，就沒有弄不倒的。

本文為樂思輿情監測中心（www.07zn.com）原創文章，歡迎署名轉載，謝謝！