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一、房產行業0929~1005期輿情概況

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圖一：房產輿情0929~1005期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情0929~1005期正負聲量對比圖

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圖三：房產輿情0929~1005期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從9月29日至10月5日，房地產相關輿情信息總量達267829條，其中疑似負面信息31675條，占總信息量的11%，輿情信息總量及疑似負面信息量較上周都有大幅下滑。房產輿情最高峰出現在30日，當天輿情聲量達54528條。本周房產輿情關注度較低，周一至周二日均輿情信息量保持在5萬條左右，從周三開始房產輿情聲量開始出現較大下滑，至周日降到了2萬8千條左右。在眾多輿情話題中，“樓市‘小學生倫理’”和“恒大地產900億元進軍光伏產業”受到較高的輿情關注。

二、房產行業0929~1005期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第0929~1005周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“樓市‘小學生倫理’”話題的議論。該話題一周新聞報道量達268篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“恒大地產900億元進軍光伏產業”、“央行松綁‘首套房’認定”也獲得加高的輿情關注，新聞報道量分別為230篇和110篇，位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

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三、本周房產輿情關鍵詞：小學生理論

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第0929~1005周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬樓市“小學生理論”。9月29日，環球網轉載報道的題為《樓市小學生理論：小學生數量多房價就高》的報道引發輿論關注。報道稱：地產研究者劉曉博日前發現了一項有趣的“小學生理論”，即小學生數量增長最迅速的城市，往往是房價最堅挺的城市。“小學生數量成樓市風向標”在網上引發強烈的反響，備受網友關注。

1.樓市“小學生理論”內容概要

據《環球網》報道：地產研究者劉曉博日前發現了一項有趣的“小學生理論”，即小學生數量增長最迅速的城市，往往是房價最堅挺的城市。

劉曉博統計的47個大中城市小學生變動表顯示，2008年~2013年，小學生人數的變動情況各不相同，其中目前房價高企的廈門、上海、深圳、北京等城市增速名列前茅，而東北和中西部的一些城市小學生數明顯減少。其中，廈門以37%的增速在各大城市中排名第一。廈門的房價也最為堅挺。國家統計局18日發布70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，8月廈門房價環比上漲0.2%，成為唯一一個上漲的城市。

“小學生理論”在其他城市同樣有效。過去5年，上海、蘇州、深圳等城市小學生增速均超20%，房價上漲也格外明顯。

2. 樓市“小學生理論”話題網友熱議

網友：

@ 假扮領導：用學齡人口增減程度判斷城市人口的正負增長率是常識。拿常識當發現，說明專家記者的知識貧瘠，但博一笑罷了。

@ 斯文論世：房子和教育聯系在一起房價哪有賣不出去的道理，價格居高不下，甚至還說國外也是以房定教育資源，唉！

@ 祝您心想事成：這么說的話，即使是取消限購，也不能拯救北京房價了。

@ 濤七哥：真是夠了，這還用研究！

@ 仙苑泥馬一只：哈哈～專家也是夠了～這個連我家沒讀書的狗狗都知道的道理！

@ 嗆嗆獨行：人口增長的城市樓價會相對維持高位是誰都知道的道理，人口增長必然小學生人數也會有相應的增長，于是小學生的增長與樓市就有了一定的相關性。這樣的研究結果有意思嗎？估計與人口增長相關的豬肉消費量、眼鏡消費量等等都與樓市相關。科研經費就是這么被花掉的嗎？社會科學工作者的素質還能再高點嗎？

學者：

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進：由于中心城市的公共資源較好、教育水平較高，而教育又往往跟房產、戶口等緊密相關，因此周圍農村和中小城市為了子女教育，選擇到中心城市置業。

中原地產首席市場分析師張大偉：第二產業和第三產業產生的財富集中度不同，以第二產業為主的城市,缺乏白領階層，而以外來進城務工人員為主的城市，雖然外來人口很多，但形不成有效置業，包括商業地產在內的服務業難以發展。

本文為樂思輿情監測中心原創文章，轉載請注明www.07zn.com，謝謝！