?【導讀】2014年，中國房地產(chǎn)市場吹來一陣莫名的“冷風”，一些城市樓盤屢屢傳出滯銷、打折的消息，降價促銷、政府限降的報道也是屢見報端，在這些輿論的造勢下，一時間關(guān)于樓市崩盤的言論且有越演越烈之勢。對待“樓市崩盤論”，網(wǎng)絡輿情呈現(xiàn)兩大陣營：以草根和媒體組成的正營更加相信樓市崩盤不遠了；而以專家、業(yè)界大佬則堅信“樓市崩盤論”可能性為零。無論樓市是否會真崩盤，顯然這些動靜營造的“山雨欲來風滿樓”氣氛讓“樓市崩盤論”再一次甚囂塵上并席卷整個行業(yè)。
一、樓市崩盤論之輿情概況
在輿論關(guān)于 樓市是否會崩盤的爭論吵得不可開交之時，樂思輿情監(jiān)測中心截取了房產(chǎn)輿情板塊6月上旬的“樓市崩盤論”話題監(jiān)測數(shù)據(jù)進行了觀察，對六月上旬“樓市崩盤論”話題態(tài)勢做一個簡單的梳理，其數(shù)據(jù)和分析僅供參考。
統(tǒng)計樂思網(wǎng)絡輿情監(jiān)測系統(tǒng)6月1日至10日的房產(chǎn)輿情監(jiān)測數(shù)據(jù)：整個六月上旬，網(wǎng)上有關(guān)房地產(chǎn)輿情熱度一直保持在高位態(tài)勢，樓市崩盤話題輿論關(guān)注度和熱議度高。10天的樓市崩盤話題輿情曝光量高達30565條，除節(jié)假日之外，該話題日輿情曝光量日均在3000條以上，最高日信息量達4344條。房產(chǎn)作為與民生活息息相關(guān)的行業(yè)，其高輿情關(guān)注度特點明顯。一旦樓市稍有風吹草動都易引來極高的輿情關(guān)注度和巨大的輿情議論量。作為房產(chǎn)行業(yè)，如此輿情環(huán)境下，應時刻做好房地產(chǎn)輿情監(jiān)控和管理，預警潛在房產(chǎn)輿情危機，做好品牌維護。
總結(jié)樓市崩盤論話題的房地產(chǎn)輿情報道來源分布情況：在媒體平臺，一些城市出現(xiàn)房價下降、樓市松綁、樓市限降等現(xiàn)象，由此引起輿論“樓市崩盤”前兆的猜測，一時間新浪、鳳凰、人民網(wǎng)、新華網(wǎng)等眾多媒體對該話題進行瘋狂報道，其結(jié)果是在6月上旬的30565條房地產(chǎn)輿情信息中，媒體報道量達16138篇，占到總信息量的53%。在微博、論壇、貼吧等媒介平臺，關(guān)于“樓市崩盤”的議論似乎顯得淡定多了，微博一級傳播議論量僅為5147條，占到總信息量的17%。而貼吧和論壇則更少，兩者加起來也只有3145篇，占信息總量10%。
分析樓市崩盤論話題的房地產(chǎn)輿情報道類型信息走勢圖可知： 在網(wǎng)上關(guān)于“樓市崩盤論”話題的熱議過程中，新聞作為話題傳播的主要平臺表現(xiàn)出一定的起伏波動，且話題冷點一般在節(jié)假日，而微博、論壇及貼吧的話題量走勢雖然整體處于低位，但是其走勢相對穩(wěn)定。這一特征說明在“樓市崩盤論”這話題上，媒體對公眾輿論參與性調(diào)動作用不是很明顯，其原因可能在于網(wǎng)友長久的“樓市崩盤論”炒作已經(jīng)產(chǎn)生一定的免疫力，話題新鮮感下降。
從樓市崩盤論話題的房地產(chǎn)輿情報道類型分布看：整個六月上旬，媒體在整個話題的走勢上占據(jù)著絕對的主導地位，成為樓市崩盤論關(guān)注的中堅力量，媒體對話題熱度高態(tài)勢推動作用明顯。媒體報道信息量平均高出微博近3倍，高出貼吧和論壇的曝光量近4倍，媒體成為“樓市崩盤論”發(fā)酵的主要戰(zhàn)場。相對來說，微博、論壇、貼吧平臺“樓市崩盤論”輿情信息量較少，且日均信息量相對均衡，媒體的大肆炒作并沒有引起其他平臺的輿情發(fā)酵，其反映出公眾對樓市崩盤論觀望態(tài)度，參與熱情不高。
二、樓市崩盤論之媒體報道（媒體代表性報道）
?
《新浪地產(chǎn)網(wǎng)》：數(shù)據(jù)冰冷調(diào)整延續(xù)?樓市防線松動
數(shù)據(jù)冰冷。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環(huán)比下降。整體平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低，也是此期間首次出現(xiàn)負增長。在此之前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)異動。年初以來，市場持續(xù)低迷，始終沒有起色，零星的降價行為也逐漸蔓延，并覆蓋一線城市。在經(jīng)歷了連續(xù)三個月的成交量下跌之后，房價也終于出現(xiàn)下行。
《浙江在線》：四問樓市：會不會出現(xiàn)“日式崩盤
業(yè)內(nèi)專家認為，樓市出現(xiàn)的調(diào)整既是正常的，也是宏觀調(diào)控一直所引導追求的。堅持控制投資投機性需求，不盲目擴大杠桿，住房金融就不會引發(fā)系統(tǒng)性風險。
《南方都市報》：空置房泡沫若破滅 中國樓市崩盤壓力很大
“中國去年的城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率22 .4%，我沒有找到空置率更高的國家。不管以什么參照，這都肯定過高，”昨日，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁稱，根據(jù)該中心最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率與住房市場發(fā)展趨勢2014》數(shù)據(jù)預測，房價一旦下跌，空置住房更容易虧本，空置房的泡沫一旦破裂，會對樓市產(chǎn)生巨大壓力。
《人民網(wǎng)》：樓市崩盤可能性為零 專家稱大多數(shù)城市可取消限購
日前國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前全國許多城市出現(xiàn)量價齊跌的跡象。多位房地產(chǎn)專家在清華五道口金融學院日前舉行的“金融大家評”上認為，我國樓市已告別黃金十年，全面進入了調(diào)整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。
《經(jīng)濟日報》：樓市持續(xù)“轉(zhuǎn)涼” 調(diào)控因“城”制宜
5月份房價環(huán)比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌，數(shù)據(jù)進一步印證了樓市正在“變臉”。有專家認為，這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的主要原因是由信貸收縮引起的需求萎縮，通過市場自身調(diào)整，房價有望逐漸合理回歸。
《第一財經(jīng)日報》：樓市持續(xù)變臉考驗調(diào)控智慧
70個大中城市，5月的房價有半數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降，兩年來首次全面逆轉(zhuǎn)，進一步印證了樓市的“變臉”。多位接受《第一財經(jīng)日報》采訪的業(yè)內(nèi)人士均認為，盡管“樓市崩盤論”系危言聳聽，但過去那種量價齊升、開發(fā)商“躺著賺錢”的好時光已經(jīng)結(jié)束。
《網(wǎng)易房產(chǎn)》：樓市崩盤，那都是謠言
今年1到4月份，全國商品房銷售出現(xiàn)“量價齊跌”，其中銷售面積同比下降6.9%，銷售額同比下降7.8%。這種情況的出現(xiàn)，促使一些研究機構(gòu)特別是境外機構(gòu)，開始渲染中國房地產(chǎn)市場將在2014年出現(xiàn)崩盤。但這只是一個謠言，就像遇到這樣的柚子一樣，我們能做的只是淡定。
三、樓市崩盤論之業(yè)界觀點
正方：房價下降 樓市崩盤壓力大
SOHO中國董事長潘石屹：我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。
經(jīng)濟學家吳敬璉：現(xiàn)在擔心的不是房價降不下去，而是是擔心樓市崩盤。日本當年崩盤以后到現(xiàn)在還沒有起來。泡沫這個東西最好不要形成，形成以后就是要想辦法讓它慢慢萎縮。
西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁：中國去年的城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率22 .4%，我沒有找到空置率更高的國家。從壓力測試的數(shù)據(jù)來看，中國樓市現(xiàn)在的崩盤壓力、風險很大。
中國國際經(jīng)濟交流中心專家陳永杰：今年房地產(chǎn)市場主要的指標比去年同期都出現(xiàn)了下降，70個城市中環(huán)比下降的城市越來越多。當然，各個城市情況不一樣，在一線城市拐點剛剛出現(xiàn)，二線城市、三線城市拐點幾個月前就已經(jīng)開始出現(xiàn)了。要進一步判斷以后的發(fā)展趨勢，就要看中期的拐點，如果今年的數(shù)字比前三年的平均值持平或者下降，中期的拐點就已經(jīng)出現(xiàn)。
反方：不會崩盤 是階段性調(diào)整
萬達集團董事長王健林：說中國房地產(chǎn)崩盤，要么是別有用心，要么是弱智。中國這么大，一兩個城市出問題，不意味著房地產(chǎn)崩盤。
郎咸平：當前在我看來，事情沒有如此簡單，真正的房價泡沫破滅還沒有來臨，恐慌型的暴跌，不會在2014年上演，現(xiàn)在的降價，只是偶爾的歇腳，并不會持續(xù)太長的時間。
任志強：今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕。在城鎮(zhèn)化推進背景下，房地產(chǎn)市場整體形勢不變。借鑒國外經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化率一般達到70%后，城鎮(zhèn)化進程才會趨于平穩(wěn)。目前中國城鎮(zhèn)化的快速增長必然帶來房地產(chǎn)需求。
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所副所長宋立：按原住人口和舉家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現(xiàn)外界所說的暴跌風險。當前房地產(chǎn)市場沒有進入趨勢性下降，只是階段性調(diào)整。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：中國樓市不會出現(xiàn)所謂斷崖式暴跌。我們需要防范的，主要是價格增長過快導致的住房市場脫離實際使用需求支撐的情況，因此我們要下大力氣確保住房價格的基本穩(wěn)定。
住建部政策研究中心主任秦虹：經(jīng)過十幾年的高速增長，住房市場目前已邁入高基數(shù)低增長的發(fā)展階段，這是必然趨勢。行業(yè)增速調(diào)整并不意味著市場的終結(jié)。上漲就是錯誤，下跌就是‘崩盤’，這樣的分析值得商榷。
四、樓市崩盤論之網(wǎng)友熱議
正方：崩盤是必然
網(wǎng)友“孤影相隨”：炒湖的房價 誰會接手 只有崩盤一條路。
網(wǎng)友“沒心沒肺沒人管”：有些3，4線城市已經(jīng)崩盤了！
網(wǎng)友“淼淼”：李嘉誠早就退出中國房地產(chǎn)了，你們這些專家還在叫囂。
網(wǎng)友“亂世曲”：中國窮人那么多，有錢也自己蓋老家的房子，誰愿意花上百萬沒不到200平米的房子啊！又不是錢多。十萬塊的話還考慮看看。房產(chǎn)是早晚面臨危機的。
網(wǎng)友“照亮半個中國”：中國房市具有泡沫的所有特征：高預期高風險高成本大規(guī)模，而剛需自前年底已完全枯竭，總市值與總購買力存在數(shù)量級差異，回款回本壓力十分巨大，心理戰(zhàn)和信息戰(zhàn)，只能拖延，但挽救不了破滅的命運。
反方：多因素決定樓市不會崩盤
網(wǎng)友“星漢”：中國的樓市暫時不會崩盤，GCD不會讓他崩盤的。光拆遷GCD就賺了不知道多少了！
網(wǎng)友“田園書香666”：地產(chǎn)開發(fā)商等待政府力救“樓市”，政府會看著“樓市”崩盤嗎？老百姓慢慢看。
網(wǎng)友“路人甲3210112022”：放水了當然不會崩盤！不過也是正常操作,難道要政府破產(chǎn)嗎？
網(wǎng)友“2006那年夏”：別扯淡了，誰都知道賣地，賣房子是國家經(jīng)濟的命脈，你說房子會降嗎？！
網(wǎng)友“泗洪波波”：不會崩盤，因為國家要維穩(wěn)，不過到時候打官司找房地產(chǎn)的絕對多。咋沒人統(tǒng)計鬼城呢？
五、樓市崩盤論之背后的中國夢
“我想有個家，一個不需要太大的地方”，潘美辰的這首《我想有個家》唱出了多少人的心聲！能擁有一個屬于自己的家是我們大部分一直以來的夢想，也是我們大部分的奮斗目標。娶媳婦要買房，生孩子要買房，養(yǎng)老也要買房，可以說，房子更是中國人的夢想。2013年兩會期間，習近平總書記提出了“中國夢”，其一個核心之一就是讓每一個中國人都能住有所居，老有所養(yǎng)，病有所醫(yī)。
“住有所居”是中國人的傳統(tǒng)觀念。不管到了哪個地方，擁有了一套屬于自己的房子，那才叫安定了下來，那才算是有歸屬感，那才算是真正的家。然而，中國樓市2007年以來的瘋狂大躍進讓多少人對這個“家”望而卻步，讓多少人住有所居的夢“懸空”！在經(jīng)歷了近6年的“高燒不止”后，2014年中國房價吹來了一陣“莫名的冷風”，各種樓盤降價、樓市崩盤、房地產(chǎn)泡沫、政府限降的聲音時不時引來房地產(chǎn)輿情的震動，有關(guān)樓市崩盤論的爭論在網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵。對于樓市崩盤論，在媒體業(yè)界專業(yè)理性的分析之外，我們看到的更多是網(wǎng)友對政府限降行為的吐槽，對房價依然堅挺的無奈和對樓市崩盤的寄望。這些吐槽、無奈和寄望背后是國人對“住有所居”這一中國夢的追求。
要讓房子回歸其最基本的屬性——居住，不為投資，不為賺錢，只為“住有所居”，回到我們最初的夢想。在中國，高房價傷及的不僅僅是城市里的人群，還有分擔年輕人在城市買房負擔的父母。他們很多人把自己積累養(yǎng)老的錢拿出來為孩子支付了高房價，其后果是他們的養(yǎng)老保障的斷層，也是個很大的問題。中國夢是每個中國人的夢，實現(xiàn)這個夢的前提是，他們必須在每個生存的空間里有一個可以實現(xiàn)夢想的蝸居，土地財政還要走多遠，房產(chǎn)稅還要躲多久，這些現(xiàn)實的問題都需要答案，而中國夢的實現(xiàn)日期，在這些答案中間。
文章由樂思網(wǎng)絡輿情監(jiān)測中心提供，轉(zhuǎn)載請注明出處www.07zn.com，謝謝！
400-603-8000
