7月17日晚，中國恒大在港交所發布了延期多日的2021年度業績公告，2022中期業績公告，以及2022年度業績公告，隨后“恒大集團負債2.58萬億”、“恒大兩年巨虧8120億”等登上熱搜，引發網絡熱議。

中國恒大主要財務數據如下，近10年經營現金流凈額只有2018和2020為正，2021和2022連續兩年巨額虧損甚至資不抵債；2013至2022十年合計的利潤高達-4540億，2013-2020八年合計的經營現金流凈額為-2202億，妥妥的資金大黑洞：

媒體和網友熱議

根據樂思輿情系統監測得知：2023年7月17日到19日總共監測到相關輿情17749篇，其中，疑似負面9831篇，疑似中性6256篇，疑似正面1659篇，主要來自于新浪微博、今日頭條、微信公眾號。

其中，媒體最熱門的話題如下：

網友獲贊最多的精彩評論：

房價持續下跌6個月 典型三四線城市樓市進入橫盤期（觀點房地產）

1月15日，國家統計局發布《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》

記者梳理2020年1月至12月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，遵義、南充、韶關、瀘州、常德、牡丹江這6個分布在不同區域的三四線城市，全年新建商品住宅價格環比下跌時長竟超過6個月。

其中，南充和常德2020年房價環比下跌時長8個月，牡丹江2020年房價環比下跌時長7個月，其余遵義、韶關、瀘州2020年房價環比下跌時長6個月。

多個熱點城市出臺樓市“降溫”舉措（新浪網）

1月21日，上海市住建委、房管局等八個部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，要求對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；新房公證搖號選房優先滿足“無房家庭”自住購房需求；優化土地供應結構，增加宅地供應，對郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度等。

1月19日，深圳市住建局發布《關于明確〈關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知〉若干問題的函》，規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下（此前只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記），目前已暫停夫妻婚內更名。

廣州四大行今日起房貸利率統一上漲，工行廣州分行：“房貸額度相對偏緊”（界面新聞）

自1月27日起，工農建中四大行房貸利率集體上漲，具體為首套為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp。

也就是說，利率調整后，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別為5.2%和5.4%，之前普遍執行的利率為5.05%和5.25%。

“從今天開始漲價，四大行統一上漲，因為額度太緊張了?！蹦硣写笮袕V州分行人士告訴界面新聞記者。

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2019年10月21日，綠地集團湖南事業部技術研發中心員工向澎湃新聞爆出，其被部門領導要求在12天內購買一套綠地湖南的房產，以幫企業完成年底業績，否則將被公司“除名”。10月21日下午，綠地集團湖南事業部綜合管理中心負責人回應澎湃新聞稱，此事系因部門負責人傳達會議精神有誤，不存在“不購房就開除”的情況，而是“員工福利”，“綠地湖南有600多名員工，我們這次拿出來的房源只有60套，難道全部要開除嗎？”。22日早間6時許，澎湃新聞發布稿件“員工不買房將被除名？綠地湖南回應：系部門負責人傳達有誤”。該稿件在多個媒體平臺傳播，有效的牽制了后續負面輿情的傳播，如21經濟報道發布的“員工不買房將被開除？湖南綠地強制員工買房屬實！今年銷售目標暴增七成丨獨家”，突出了輿情應對的時效性及正確引導的重要性。該輿情周期較短，總體輿論場負面偏移度較少，有效的挽回了企業聲譽并側面的創造了一場形象傳播，屬于值得借鑒的輿情應對案例。

為研究此次除名事件的網絡輿情態勢，此輿情報告主要以各搜索引擎相關的新聞、新浪微博、微信的相關話題作為數據基礎。綠地強制員工買房事件專題輿情態勢主要表現出一下幾方面的特點：

1、輿情周期較短，輿情發展期、爆發期等各個階段轉換迅速；

2、事件發生后綠地態度積極，回應迅速，以媒體回應引導輿情發展，取得了較好的輿情引導效果；

3、民眾在輿情發展初期關注度最高，此時好奇心最盛，急于了解事件真實性，而綠地第一時間回應滿足了民眾的好奇心，使得事件關注度迅速下降；

4、后續無新增輿論爆點，輿情回落迅速，較快淡出民眾視野；

一、總體輿情傳播趨勢

2019年10月21日，綠地集團湖南工作人員工向媒體爆出，其被部門領導要求在12天內購買一套綠地湖南的房產，以幫企業完成年底業績，否則將被公司“除名”。

分析綠地湖南強制員工買房事件總體輿情數據概況： 2019年10月21日工作人員向媒體反映事件，當日綠地湖南事業部接受澎湃新聞采訪，22日早6時23分澎湃在官網及多個平臺發布正式稿件：“員工不買房將被除名？綠地湖南回應：系部門負責人傳達有誤”，后諸多新聞網站就事件進行了轉發及報道，如21經濟網發布：“不買房將被開除？湖南綠地強制員工買房屬實”，新京報發布：“不買房就開除？ 綠地湖南回應：買房沒有強制要求”。輿情進入高漲期，一時間，事件真假引發民眾激烈討論，22日事件傳播達到峰值，該日微博討論量為442條。

從總體輿情走勢來看，在事件發生后，綠地反應迅速，正面接受媒體采訪并回應得體，突出了輿情應對的及時性，后借助媒體引導輿情，在事件爆發時，網民直面的多為澎湃新聞的引導稿件，后續發布的負面新聞已失去先機及話語權。而隨著民眾對事件的深入了解，輿情也出現快速下降趨勢。從綠地強制員工買房事件的輿情的整個發展過程看，突發事件發生后迅速、有效的回應為重中之重，同時借助媒體的引導，有效的引導正面輿情，并遏制負面輿情的傳播效力，壓縮謠言、虛假信息的傳播空間。因此，第一時間發布權威信息，是突發事件新聞處理的首要原則，是釋疑止謠、引導輿論的關鍵環節。

（一）22日輿論達到峰值

從總體輿情走勢來看，輿情發生期-高漲期-回落期過渡極為迅速。10月21日事件發生，當日零星報道為事件預熱，22日權威媒體發布事件，引發眾多網友關注，輿情開始爆發，微博網友議論紛紛，當日輿情達到峰值。后隨事件澄清稿件不斷發布，民眾了解事件真相后熱度迅速消散，輿情回落迅速。

在突發事件發生的過程中，加強對網絡輿論的監測，并在網絡輿情出現異常情況時，及 時的預警，確保在第一時間引導網絡輿情的發展，防止網絡輿情的爆發，保護企業形象。

（二）黃金24小時

1、信息首先曝光于新聞媒體

   2、后各平臺轉發報道

澎湃新聞作為專注時政與思想的互聯網平臺，人群輻射面廣，影響力深遠，為輿情引導提供了有效助力，但互聯網媒體是一把雙刃劍，所謂水能載舟亦能覆舟，因此在輿情監測的過程中，應該將新聞作為輿情監測的第一平臺，及時發現新的輿情事件，提高對輿情的響應能力，把握網絡輿情引導的主動權。

3、新聞主要報道

此次事件媒體報道的趨勢上看：在輿情發生期就已經對事件進行了有效引導，包括事件來龍去脈的解釋。高漲期為事件的轉發，詳細報道，以及事件真實性的議論。輿情回落期事件熱度消散，主要為零星的轉發報道。反饋期主要為對房企行業的分析。

從此次輿情研究上看，媒體及網友在輿情發展初期關注度最高，對報道最為敏感，并最想知道事件真實性極其發展詳細原因。因此，在事件發展初期，盡量詳細公開信息，滿足網友的好奇心理，遏制謠言和虛假信息是為重點。

二、權威媒體的發聲是輿情發展的轉折點

（一）權威媒體引導的重要性

從輿情初期網絡輿論走勢圖上看，澎湃新聞的稿件在22日6:23分發布后輿情反應劇烈，后輿情熱度顯著下降，表明權威媒體對輿情影響的重要性。

（二）民眾議點分析

從輿情發展期各輿論場的輿論熱點來看：新聞媒體主要報道事件的真相為主；微博及微信主要是轉載新聞為主，但而網友討論主要集中在微博。

對民眾追評進行抽樣分析，事件報道后對于綠地公司的回應民眾習慣性表示質疑，相關議點占比約35%，后隨著眾多媒體發布報道，參與民眾減少，質疑聲量削弱。相關議點如下：

敷爾佳吖-：也不知道是不是真的信息傳達有誤，還是被報道了才說有誤，唉

K情歌滴宅男：被發現了就說傳達有誤，要是沒被發現就是真的

對于事件，部分網友發表了對綠地的抨擊，相關議點占比約30%，內容集中在綠地“房屋質量垃圾”、“企業文化低級”等內容。相關議點如下：

潤物無聲的雨哦：現在的開發商越來越下流了，根本沒有良心。

童瓜瓜呱呱呱：綠地顛覆了我的五觀，好歹是央企，怎么會如此操作？有本事成都的房子來做折扣，首付一成

臨近年關，綠地此舉引發若干網友對房價漲跌的討論，角度網友相信是房價“下跌”的信號，相關議點占比約15%。相關議點如下：

一位姓王的王先生：更堅定了我對房子一定會降價的信心！

Recycle-紙塑設計：重點圈起來要考：房價在下降，開發商不愿降價銷售

對于除名，小部分網友指責綠地是變相裁員，相關討論占比約10%。相關議點如下：

張末末lorna：變相裁員嘛，介是～

jiangxingqin：變相裁員還不用付賠償金，這波操作

對于綠地回應，較少民眾相信是公司內部福利。具體表現在“享有一次更名權”，相關討論占比約5%。相關議點如下：

賊機兒可愛：這是賺錢的好機會好嗎，畫重點又一次更名權。

慢吞吞吞吞啊：恒大也這樣，經常會有折扣很低的員工房拿出來讓員工買，其實員工都是轉手賣了賺差價，挺好的

對于截圖內容，少部分網友關注到周六上班，指責違反勞動法，相關討論占比約3%。相關議點如下：

青橙檸檬山楂片：要求周六上班。天下烏鴉一般黑啊

赤子之心14億：買房也就算了咬咬牙還能買的起，周六加班就過分了哈!

其他為無關及無實質性回答，占比約2%。相關議點如下：

霞歸倦旅：本是青燈不歸客，卻因濁酒戀紅塵。

瘋子傻子戲子：z?z?z

（三）熱詞云圖

事件熱詞云圖主要圍繞的熱點詞有綠地、員工、湖南、除名，福利等詞，充分體現了輿情發展初期民眾對于事件的質疑與關注度，在突發事件的過程中，應加強對輿情的監測，并及時追蹤發展趨勢，防止輿論的惡化。

（四）參與者分析

1、地域

• 2、性別分布

超30%的的網友來自北京、廣東。相比于女性，男性對于事件的敏感度及參與度更高。因此，在突發輿情事件的處置過程中，除去本地輿情測，應加強對北京、廣東等網絡高覆蓋區進行監測。

三、輿情點評

縱觀整體輿情發展趨勢，員工向媒體曝出后綠地積極接受媒體采訪，借用媒體發聲，先入為主的引導輿情，使得輿情熱度迅速降低。

1. 正面接受媒體采訪并回應。有效的把握輿情應對的主動權，占據先機，壓縮其余媒體發布稿件的傳播空間。

• 在突發事件發生的過程中，加強對本地及北京、廣東的監測頻率，觀察輿情發展輿情，在異常時及時調整應對策略，確保正面引導網絡輿情的發展，并后續修復企業形象。

• 微博作為當下民眾使用頻率前十之一的社交媒體，能夠充分的傳達民眾訴求，同時更能直觀的表現輿情發展狀況，在遇到突發事件時，應加大對微博的監測與民意的分析，站在民眾的角度思考問題，從而更有效的引導輿情。

2019年9月15日，武漢綠地國際理想城交房。樓盤開發商為武漢九派鑫谷置業有限公司，是綠地集團獨資設立的企業。綠地集團，一度是中國第一大的地產公司。

該樓盤需業主全款預交2000元每平米的精裝修費。后有媒體報道綠地集團精裝修實為“驚裝修”，

具體為地板是凹凸不平，瓷磚空鼓，抽油煙機轟鳴，漏水等問題。

信息來源：呦呦鹿鳴、新浪

圖片來源：網絡

如有侵權請聯系刪文

（樂思網絡輿情監測系統：基于全球領先的互聯網采集監控技術而研發，具有發現快，信息全，分析準的優勢?？勺層脩粞塾^六路耳聽八方，在第一時間發現你想要的輿情信息。）

?一、房產行業150223~0301期輿情概況

圖一：房產輿情150223~0301期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150223~0301期正負聲量對比圖

圖三：房產輿情150223~0301期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年2月23日至3月1日，房地產相關輿情信息總量達87332條，其中疑似負面信息11114條，占總信息量的13%，輿情信息總量較上周出現較大幅度下滑，而疑似負面信息量較上周卻明顯上升。房產輿情最高峰出現在3月1日，當天輿情聲量達18605條。本周房產輿情整體呈上升確實但熱度相對較低，從周一至周五的輿情聲量平均在1萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“房地產營改增，稅率11%可能性最大”和“國土部:年底力爭全面啟用不動產登記新證書”受到較高的關注。

二、房產行業150223~0301期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150223~0301周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“房地產營改增 稅率11%可能性最大”話題的議論。該話題一周新聞報道量達6030篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位?！皣敛?年底力爭全面啟用不動產登記新證書”、“2014年全國房地產用地同比下降25.5%”也獲得較高的輿情關注，分別以1210篇和1136篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：房地產“營改增”

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150223~0301周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“房地產營改增”。27日前后，有報道引用多方反饋稱，房地產營改增臨近， 稅率11%可能性最大。房地產行業營改增稅率的預測報道引起輿論熱議。

1.“房地產營改增”話題內容概要

“房地產業、建筑業有望率先同時推出‘營改增’，最快今年3月份啟動‘增值稅時代’。稅率定為11%的可能性最大?！敝醒胴斀洿髮W稅務學院稅務管理系主任蔡昌接受《證券日報》記者采訪時表示。

有關專家表示，“營改增”后房地產業稅收所出現的問題值得關注，稅收籌劃更需謹慎。目前普遍存在的房地產開發商利用建筑承包商虛開發票、虛增成本等行為將帶來巨大風險，并有可能擔負刑責。由于建筑企業無法取得足夠發票抵充成本，從而催生了“代開”、“虛開”發票的行業鏈條。企業稅收籌劃的空間也被進一步擠壓，稅收籌劃風險增加，企業更需謹慎從事。

2. “房地產營改增”話題網友熱議

@ 19520212：趕快大漲，反正是現在就買不起

@ Simonm：都出臺這樣的政策了，能漲嗎？

@ 老幺111：國家經濟如果靠出賣地皮維持，那就完料。

@ gufeng1973：營改增是必然的，樓市崩盤更是必然的，只不過崩的溫柔了點，因為這是中國。

@ pyx3100755：反正就是變著法的收稅。

@ GZLUOJJ：不同的行業弄出不同的增值稅稅率，越搞越復雜，根本不是給企業減負。

鳳凰網友：說這種話的人應該多買，否則就是說假話，昧著良心說話，坑別人，缺德。

鳳凰 客戶端用戶：地方政府里面的蛀蟲，地產開發商，還有像狗一樣搖旗吶喊偽經濟學專家，形成了一個數量極少的一小撮品質惡劣道德敗壞，但能量極大的既得利益者，干著違反憲法，損害國家和人民利益，中飽私囊，是全體人民的敵人?。。?/p>

本文為樂思輿情監測中心（www.07zn.com）文章，歡迎署名轉載，謝謝！

一、房產行業150202~0208期輿情概況

圖一：房產輿情150202~0208期聲量走勢圖

圖二：房產輿情150202~0208期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150202~0208期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年2月2日至2月8日，房地產相關輿情信息總量達104073條，其中疑似負面信息10453條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較大幅下降。房產輿情最高峰出現在6日，當天輿情聲量達19669條。本周房產輿情整體熱度相對較低，從周一至周五的輿情聲量保持在1.5萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“2014中國投資海外房地產165億美元”和“潘石屹推短租寫字樓”受到較高的關注。

二、房產行業150202~0208期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150202~0208周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“2014中國投資海外房地產165億美元”話題的議論。該話題一周新聞報道量達671篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位?！芭耸偻贫套鈱懽謽恰?、“傳中央目前無調整首付比計劃”也獲得較高的輿情關注，分別以372篇和332篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：海外商業地產投資暴增

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150202~0208周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“海外商業地產”。近日，仲量聯行稱， 2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元。海外商業地產投資暴增引起輿論熱議。

1.“海外商業地產投資暴增”話題內容概要

2月6日，中國建設報報道，仲量聯行數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發商增加其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年，中國企業在海外商業地產領域的投資首次超過國內，標志著國內市場正跨入一個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩，而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。

2. “海外商業地產投資暴增”話題網友熱議

@ 中國張新財：世界看中國的！

@ 廣州中旗：中國投資者對海外房地產市場的投資熱情仍保持強勁。

@ 域名濕人眼鏡劉：國外買賣房市場不景氣，這又都跑國外投資去了！中國有錢淫就是多！

@ 海南麒寶房：都轉國外去了， 在釋放什么信號嗎？

@ 肥肥的大海膽：大逃亡的節奏么？

@ 小河_春雨驚春清谷天： 當人民幣處于貶值而非升值的階段，當國內房地產的泡沫累積到在國內買房不如在海外買房的地步，再把國內被霧霾包圍的現象與海外優美的環境相比較，資源的流動是否會在這個階段突然發生方向性改變？

@ 資本為王V：外企投資中國大多以開廠做實業為主，安心掙利潤；中國海外投資大多是買房買礦，資本投入大、技術含量低，但可以達到快速轉移資產配置的目的。

本文為樂思輿情監測中心（www.07zn.com）文章，歡迎署名轉載，謝謝！

一、房產行業150126~0201期輿情概況

?圖一：房產輿情150126~0201期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150126~0201期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150126~0201期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月26日至2月1日，房地產相關輿情信息總量達180261條，其中疑似負面信息19806條，占總信息量的11%，輿情信息總量較上周都有較大幅上升，而疑似負面信息量較上周有較為明顯的下降。房產輿情最高峰出現在30日，當天輿情聲量達32608條。本周房產輿情整體熱度相對較高，從周一至周五的輿情聲量保持在2.9萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“租房提取公積金條件放寬”和“金華萬達廣場業主集體下跪維權”受到較高的關注。

二、房產行業150126~0201期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150126~0201周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“租房提取公積金條件放寬”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1280篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位?！敖鹑A萬達廣場業主集體下跪維權”、“不動產登記實施細則有兩個例外”也獲得較高的輿情關注，分別以253篇和238篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：租房公積金

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150126~0201周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“租房公積金”。1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。該規定發布后引起輿論熱議，租房公積金放寬提取是否會影響買房貸款成為輿論聚焦點。

1.“租房公積金提取放寬”話題內容概要

1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

無需租金發票和完稅證明：新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

根據租金水平提相應額度：新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

2. “租房公積金提取放寬”話題網友熱議

@ 賴平發：本來自己的錢，要怎么用，還要你們指導，真受氣，非常氣憤，也無能為力！

@ 顧校晨：我覺得挺逗的，我靠自己努力，存的錢，你說不讓我取就不能取，現在你說可以取，但是如果取了，以后可能就不給你貸款買房了，怎么聽著都覺得可笑……

@ 嘟嘟：為什么要這么多手續？還說對我們這些底收入有好處，我們連有些部門門往那開都不知道，還怎么去申請公積金？

@ 無怨無悔：辦公積金手續太多，審批時間太長，特別是異地，可能是在摸著石頭過河，那些祖爺們坐在辦公室吃人飯，不辦人事！

@ 想飛的耗子：住房公積金支持取消，屁用沒有，屬狗B的，只進不出，馬上取消吧！

@ 一鳴：租房居然想到了買房，又在替房產商說話、引導人們去買房，尼瑪，老子提取公積金，偏租不買，氣死你們這幫穿一條褲子的龜孫子……

@ 硯竹：你媽，這個報道就是怕你提錢不買房，他賺不錢，才寫的，我的錢愛怎么用怎么用，只是被這卵部門管著，拿去投資。

@ 獅子王：拿自己的錢還那么困難 其實房價高的原因也與此有關。

@ 魔神/aiq：有房的無數套，沒房的只能看看，買個房的希望都沒有，不要說我不努力，拼命工作也無盡于是，因為房價確實太貴，動不動幾十萬，試問一個普通人哪能隨便拿出幾十萬。

本文為樂思輿情監測中心（www.07zn.com）原創文章，歡迎署名轉載，謝謝！

一、房產行業150119~25期輿情概況

?圖一：房產輿情150119~25期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150119~25期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150119~25期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月19日至1月25日，房地產相關輿情信息總量達125162條，其中疑似負面信息23331條，占總信息量的19%，輿情信息總量較上周都有較大幅下降，而疑似負面信息量較上周都有微幅上漲。房產輿情最高峰出現在21日，當天輿情聲量達20594條。本周房產輿情整體熱度不高，從周一至周五的輿情聲量保持在2萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“36家上市房企近五成凈利下滑”和“紹興出臺樓市微刺激”受到較高的關注。

二、房產行業150119~25期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150119~25周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“36家上市房企近五成凈利下滑”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1625篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“紹興出臺樓市微刺激”、“高庫存三四線城市不再新建安置房”也獲得較高的輿情關注，分別以987篇和699篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：凈利下滑

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150119~25周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“上市房企凈利下滑”。1月19日，據Wind資訊統計數據顯示：深兩市共計36家上市房企公布了2014年年報業績預告，其中凈利潤同比下滑企業達17家，占比近五成。該言論一出，立即引起輿論嘩然，對房企爭利整體下滑，輿論反響各異。

1.“上市房企凈利下滑”話題內容概要

截至1月19日，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計36家上市房企公布了2014年年報業績預告，其中，7家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的房企后，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業達17家，占比近五成。

根據Wind資訊統計數據獲悉，在這36家已經公布2014年年報業績預警的企業中，9家業績預增，4家略增，3家扭虧，3家續盈；5家預減，5家略減，1家續虧，6家首虧。其中，首虧房企為金豐投資、同達創業、榮豐控股 、陽光股份、亞太實業以及多倫股份，續虧企業為東方銀星。

值得注意的是，在7家業績虧損的企業中，有6家是首虧，其中，預計首虧額度最高的是陽光股份，預計虧損5.4億元-5.9億元，下降380%-460%。而在上述36家發布2014年年報預告的上市房企中，榮豐控股凈利潤變動幅度最大，而且該企業也是業績首虧企業，榮豐控股預告凈利潤變動幅度為-2644.98%。

從目前公布2014年年度業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公布年報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反映了中小房企今年業績變動的水平。

2. “上市房企凈利下滑”話題網友熱議

@ 劉鋒 ：房價下跌30%仍以賺錢！這才跌一點就喊著賠錢！可能嗎?。『鲇普l呢！

@ 加西亞瓷磚 ：放你媽的屁，看看你們像日本鬼似的強拆就知賠不賠了！

@ 紅色慧星 ：下劃就對了，其實還有剩下一些企業還沒上報不然數字更可靠！

@ 鄧浩志 ：房企經營多元化的問題幾點看法：1、被迫，市場競爭激烈，產品收建筑規范約束想要突圍很困難，所以只能通過服務創新求突破實現差異化，最終幫助房子銷售；2、規劃要求配件大量非住宅物業，房企必須考慮商用物業持有經營問題；3、行業利潤下滑，產能接近飽和，企業逐步開始謀求多元化發展，提高利潤。

@ 股市黃建 ：36家上市房企發布年報預警，近五成上市房企凈利潤下滑。雖然，已發布2014年業績預告的36家房企尚不能代表A股市場140多家房企的整體表現。但截至目前，在36家已公布2014年度業績預告的企業中，有近兩成企業預虧、近五成房企凈利潤下滑，這也在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下行的內在實情。

本文為樂思輿情監測中心（www.07zn.com）原創文章，歡迎署名轉載，謝謝！

一、房產行業150105~11期輿情概況

?圖一：房產輿情150105~11期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150105~11期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150105~11期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月5日至1月11日，房地產相關輿情信息總量達206769條，其中疑似負面信息24724條，占總信息量的12%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較小幅上升。房產輿情最高峰出現在5日，當天輿情聲量達42808條。本周房產輿情整體關注度波動較大，整體處在下滑趨勢，從周一42808條下滑至周日的15302條。在眾多房產輿情話題中，“佳兆業集團貸款違約”和“河南鄭州房產新政實施 近百萬房產僅以500元成交”受到較高的關注。

二、房產行業150105~11期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150105~11周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“佳兆業集團貸款違約”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1370篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“河南鄭州房產新政實施 近百萬房產僅以500元成交”、“綠地2014銷售2408億”也獲得較高的輿情關注，分別以759篇和745篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：佳兆業貸款違約

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150105~11周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“佳兆業貸款違約”。1月1日，佳兆業發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。該公告發布后引來網絡輿論熱議一片，輿論就佳兆業違約是否開啟中國房地產系統風險的潘多拉魔盒展開熱烈爭論。

1.“佳兆業貸款違約”話題內容概要

2015年1月1日夜間，佳兆業發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。

公告中涉及的融資協議，是指2013年8月2日佳兆業向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協議。根據該協議，若郭英成辭任，佳兆業應于郭英成辭任生效的當日，償還這一協議項下的所有貸款連同其應計利息。

目前，當地政府并未給出對其資產鎖定的官方解釋。分析人士稱，房地產行業是資金密集型行業，極度依賴銷售回款和抵押融資，如果這兩方面都被禁，無疑對企業的打擊是毀滅性的。

國際信用評級機構標準普爾稱，董事會主席與副主席辭職后，佳兆業今后幾日可能面臨“更多挑戰”。穆迪已將佳兆業的信用評級由B1降至B3。

野村也發表報告，將佳兆業投資評級由“買入”下調至“減持”，目標價更由4.15元大削70%至1.23元，反映將全部深圳項目剔除，今年至2016年的核心盈利預測因此下調29%至37%。該行指，雖然目前該股的估值已相當低，市賬率及市盈率分別僅0.3倍及2.4倍，建議投資者減持以避開潛在風險。

2. “佳兆業貸款違約”話題網友熱議

@ 小小小小小傲嬌：玩死人，一連串全部受打擊。

@ 波波—李少波：給房地產業的警報！

@ 劉芮東:宿命：做爛尾樓起家，最后破產重組。

@ 照亮半個中國：:佳兆業倒閉對房地產融資會產生致命影響，救還是不救，領導非常頭疼。事實證明，中國剛需已經枯竭，烏鴉已經喝完瓶子里所有的水，投石子就有水喝的游戲，已經結束了。

@ 投資者老閆：可惜了，這么大的一家公司，說倒就倒了。很多人要失業。

@ 開心小白鼠日記：對老百姓來說是好事，出來渾始終是要還的，房價飛漲了十幾年，那有只漲不跌的！

@ 小pd米米：小開發商違約的已經很多了，這種經營不善的大公司也是很正常的，沒必要過度的去誤讀。

@ 老虎嘯山林：許多房地產商都與腐敗有著千絲萬縷的關系！

@ 先天下之: 不可否認，狼總是要來的。

@ 加貝98858：“房地產”權力受了益、銀行受了益、房業受了益、各類強勢都受益了，普通百姓也受了…？如果利益失去了平衡，經濟就出問題…

@ 黑桃rmvb：深圳老城區改造時候得罪領導了唄，哎，事實證明，大陸無論多牛逼的公司集團，只要領導想弄你，就沒有弄不倒的。

本文為樂思輿情監測中心（www.07zn.com）原創文章，歡迎署名轉載，謝謝！

一、房產行業1215~21期輿情概況

圖一：房產輿情1215~21期聲量走勢圖

圖二：房產輿情1215~21期正負聲量對比圖

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圖三：房產輿情1215~21期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從12月15日至12月21日，房地產相關輿情信息總量達243869條，其中疑似負面信息23478條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有大幅下降。房產輿情最高峰出現在16日，當天輿情聲量達43282條。本周房產輿情整體關注度仍然較高，周一至周五日均輿情信息量保持在4萬條左右。周末到來使得房產輿情聲量則出現快速大幅下滑，周日房產輿情聲量下降至1.8萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“地產大佬集體看衰房地產”和“房貸合同藏霸王條款 相關銀行被約談”受到較高的關注。

二、房產行業1215~21期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第1215~21周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“地產大佬集體看衰房地產”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1805篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“房貸合同藏霸王條款 相關銀行被約談”、“住建部:明年保持樓市平穩健康發展”也獲得較高的輿情關注，分別以692篇和430篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：大佬看衰房地產

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第1215~21周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“大佬看衰房地產”。今年11月全國房地產開發投資增速創新低，數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。房產大佬的看衰言論引發網友圍觀、輿論熱議。

1.“大佬看衰房地產”內容概要

14 日，萬通集團主席馮侖在“三亞?財經國際論壇”上用互聯網“小三”扶正、房地產下堂來比喻當下房地產現狀，“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地產是舊人， 互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的?，F在換了位置了，互聯網扶正了，房地產下堂了?，F在唯一給的面 子，就是邊上坐著，但看別人吃?！瘪T侖認為，房地產已到了行業發展重要轉折期，“活下去”是房地產公司的立足點。

潘石屹表示，房地產的日子一天不如一天，但還有機會。

“不要對房地產抱有再次高潮的幻想。”14日，萬達集團董事長王健林表達了對中國房地產前景的擔憂。他認為，2008年4季度以后，房地產進入“瘋?！睜顟B， 賣房子像賣白菜，增長速度不正常，中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危，“可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年的調整，經過貨幣刺激，或許 2015年下半年再呈現高潮，然后就可以套現，這種想法不切實際。”

華遠地產原董事長任志強也一反常態，發表看空樓市言論。任志強表示，今 年年底和明年年初房地產投資將延續下滑，如果貨幣政策沒有發生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續，至少目前為止沒看到任何理由能止住。一貫唱多的任志強突然“變臉”，有人開始對其表示質疑。16日，任志強又改口稱自己并不看衰房地產市場，未來房地產市場還有增長空間，估計房價在底部運行一個較長的時間后，到 明年9月份會出現反彈。

2. “大佬看衰房地產”話題網友熱議

@ 吹笛2011：看來要真衰了，任大炮都軟了～

@ 行知798：好戲已經結束，未來十年房地產市場將由投資變為消費市場。

@ 根落格的漁：下滑是必然趨勢，但是由老百姓出資改成廠家出資與互聯網合作倒是一條出路。實體商店什么的最好少點。

@ 自游心空：都說金錢如糞土，卻在拼命賺；都看衰房地產，卻不舍得離開！

@ 饒國平：戲演得不錯，他們聯合唱衰就一目的：逼政府出臺救房市新政！

@ JN阿亮仔：百姓都明白了房地產的暴利，現在誰買房誰傻瓜。

@ 美好的日子90：2015辛苦的一年！中國人民不能生活在房地產泡沫之中，計劃生育對房地產的打擊嚴重泡沫破滅會讓經濟災難更深重，除非改革經濟體制，鏟除大量不勞而獲的工作崗位，減少衙門過多的腐敗障礙！重新激發勤勞丶創新致富的精神，提高各行業的工作效率及資源利用率，任何國家被淘汰都從內部瓦解失去信心開始的！

@ 誠信99_01：在高利益熏陶下，地方政府和開發商為了政績和高回報“抱團”運作。房地產大開發。圈地蓋樓。全國房地產進入當年“大躍進”時代?？v觀祖國大地，遍地機聲隆，高樓林立，由于樓盤開發激進，產能過剩，供大于求，全國目前庫存多少房？無法計算，粗略統計十年難消化。高房價，高空置，如此大氣候，只有降價。

@ 求分生：呵呵，前些年說任大炮鼓吹房地產的，房地產有沒有降溫？那些不信任大炮的一邊持幣待購，一邊罵任大炮制造謠言鼓吹房地產。終于發現房價不降反升花了更多的錢住進了更晚的房。現在房地產趨近夕陽產業，又一堆人跳出來罵任志強為虎作倀，這邏輯也是醉了。

@ 靜觀其辯sk：房價下跌換來換手上漲，等換手漲不動就又跌不下去了。造十套老百姓買得起六套最終成交了三套，所以降價讓觀望的上車。然后換手下去就又抬頭了。隨著80后工齡的增加，三十年貸期已成漸漸無壓力狀態。

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