目標監測網站：天涯論壇（天涯論壇、百姓聲音、經濟論壇、天天315、法制論壇）版塊

報告數據收集時間范圍：2014年1月1日至2014年6月30日

報告數據收集量：天涯論壇主帖帖：21,873條

報告數據來源：樂思網絡輿情監測系統

一、房地產的宏觀環境

（一）政策法規

1、國土部部長：28省份已出臺處置小產權房方案（03-11）

為什么要建立不動產統一登記制？姜大明解釋，這是落實2007年開始執行的《物權法》?！段餀喾ā诽岢鲆⒉粍赢a統一登記制度，把現在分散在各個有關部門的土地、房屋、草原、林地和海域那些不動產，以土地為核心統一由國土資源部來控制。

2、國土部出臺養老設施新政?或破用地之困（04-23）

昨日，國土資源部制定的《養老服務設施用地指導意見》（《下稱《意見》》）對外公布，并明確養老服務設施用地應納入國有建設用地供應計劃。

《意見》第三條明確規定，“新建養老機構服務設施用地的，應根據城鄉規劃布局要求，統籌考慮，分期分階段納入國有建設用地供應計劃?！?/p>

3、國土資源部發布《節約集約利用土地規定》（06-06）

6月6日，國土資源部發布《節約集約利用土地規定》。針對當前土地管理面臨的新形勢，對土地節約集約利用的制度進行了歸納和提升，防止地方在經濟發展中急功近利，片面追求土地收益，增強規劃科學性和剛性管控，需對用地規模整體調控，實現“控總量、擠存量、提質量”?！兑幎ā穼⒂?/span>2014年9月1日起實施。

（二）金融環境

1、房貸收緊或貫穿2014年全年（02-17）

今年資金面偏緊已成定局。加上以余額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展，一定程度上加快了利率市場化步伐，而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域，房貸業務占比減少已無可避免。

2、央行二度定向降準“微刺激”?樓市（06-16）

短短兩個月內央行兩度定向降準，向市場釋放了積極的信號，市場資金面有望繼續保持當前的相對寬松狀態，年中“錢荒”的預期將有所緩解。

（三）行業熱點

1、全國房企走量搶客?樓市降價潮（2月）

繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。

2、百城房價首次環比下跌（5月）

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。

3、多地樓市下行意欲松綁限購（上半年）

從年初持續發酵的“降價潮”，到五一期間各大主要城市樓盤成交的普遍下行，看空情緒快速蔓延全國樓市。此種態勢影響下，從去年8月溫州首傳限購松綁開始至今，9個月時間中便有銅陵、南寧、無錫、杭州等共10個城市接連傳出政策松動消息，被業內視為地方政府樓市調控的“救市”之舉。?

二、房產名企輿情動態

（一）萬科牽手百度?互聯網思維顛覆房地產（6月6日）

在迎來30周年并籌劃轉型之際，萬科A（000002）的商業地產和互聯網發展戰略又推出新舉措。昨日，萬科首屆商業合作方大會在北京的中國電影導演中心舉辦，萬科商業策略聯盟宣布成立；此外，萬科還在發布會上與百度建立了戰略合作伙伴關系。

（二）保利副總吐槽年薪少?房企高管薪酬應市場化（5月14日）

“萬科董事長、總經理的年薪大約是1500萬元，保利地產大約200萬不到300萬元；萬科副總的年薪大約800萬元，保利地產副總的年薪大約200萬元……不比了，傷心了。”近日，保利地產廣東公司董事長余英在微博上的一番言論引發業界討論。

（三）阿里巴巴“聯姻”恒大?電商發力地產業（6月6日）

就像是一場戀情，當馬云與杭州綠城傳出“緋聞“時，很多人都相信他們的“聯姻“只是時間問題。正是這種確定，才讓人們覺得馬云攜手廣州恒大顯得突兀。馬云攜手廣州恒大，雖然并不意味著和綠城足球的情緣已盡，他也在入股恒大的新聞發布會上說“自己要把綠城的足球學校好好搞“,但雙方最終卻沒能真正走在一起。

（四）揭秘中海地產泄露門?一條業主信息賣六元（3月17日）

由于沈陽某樓盤業主控訴，中海地產日前陷入“泄漏門”。據了解，沈陽幾乎每一個購房者的信息都以不同的價格被出售。信息占有者和信息購買者之間存在著一條灰色的利益鏈。開發商、信息販子、裝修公司、建材公司都是這條利益鏈的受益者的。沈陽中海明珠項目屬于侵權，業主可以走法律程序起訴中海地產。

（五）綠地10億抄底呼和浩特?龍頭房企逆勢拿地（5月28日）

5月26日，綠地在呼和浩特以底價一舉拿下6幅商業和住宅地塊，耗資10.67億元。幾個月前，綠地上市路徑明朗之際，其董事長張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標，大有超越萬科之勢。此次在三線城市拿地，或是綠地基于對未來幾年發展的準備?！芭芰俊笔蔷G地當下首要的戰略選擇。

（六）融創收購綠城24%股份?孫宏斌正式接手綠城（5月23日）

昨日晚，融創中國以大約50.6億元向綠城中國的股東手中收購24.31%綠城中國股份，交易完成后，融創中國持有的綠城中國股份與九龍倉完全一致，并列為第一大股東，孫宏斌擔任綠城中國董事會主席。

（七）華潤增持萬科A股份?占總股份15%（3月21日）

2014年3月20日，華潤股份有限公司通過深圳證券交易所交易系統增持了萬科企業股份有限公司A股股份?16.19億股，是公司第一大股東。

三、天涯論壇房產輿論口碑監測

（一）天涯論壇房產輿情趨勢圖

1、平均每天有84帖主帖與房產話題相關

樂思輿情監測系統2014年天涯論壇房產行業輿情監測版塊，主要以“房”、“樓”、“城”為主要監測關鍵詞，并對房產十大企業進行重點監測。從此次分析可知，2014年上半年天涯論壇平均每天有84帖主帖與房產相關。

2月25日，一天最高達到164帖，當日杭州房價下跌成為輿論熱點。繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。與此同時，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里也率先跟進，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

2、5月份天涯房產話題輿論聲量最高

從5月份的熱點詞頻上看，“房價”出現了401次、“房地產”出現了336次、“買房”出現了157次。房價成為網民的輿論熱點。百城房價兩年來首次環比下跌，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10,978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。

3、周六、日天涯房產話題比一周平均值少20%

從此次監測的數據來看，周一到周日的平均值為2,792帖，但星期六和星期日分別為2,240帖和2,205帖，比平均值下降20%左右。根據內容分析可知，周一到周五出現的一部分的主題帖是房地產公司在天涯上進行宣傳推廣的主貼，即天涯上與房產相關的話題20%為房地產廣告宣傳推廣。

（二）萬科天涯論壇輿情概覽

1、維權、真相、降價成萬科主要負面高頻詞

2014年上半年天涯論壇上與萬科相關的主題帖總共有135帖，其中“維權”出現9次，“真相”出現8次，“降價”出現6次?！本S權”、“真相”、“降價”成萬科天涯論壇主要負面高頻詞。

與“維權”相關的主題帖主要有：2014年3月10日，天涯網友“chenshuifeng5”在天涯雜談、百姓聲音、天天315上分別發布題為《南昌萬科海上傳奇業主維權—驚現流氓！》的帖文，總點擊為：1,341次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-597576-1.shtml

與“真相”相關的主題帖主要有：2014年5月23日，天涯網友“無錫萬科酩悅業主”在百姓聲音上兩次發布題為《無錫萬科的無恥行為？王石董事長，您知道嗎？有圖有真相》的帖文，總點擊為：147次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-624512-1.shtml

2、萬科天涯輿情50%為負面輿情

從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，萬科網絡輿論呈現出負面狀態，主要與網友“維權”和探知無錫萬科酩悅的“真相”有關。其他情感狀態則包括萬科在天涯上的廣告宣傳推廣。

3、4月份萬科負面輿情最多

從上圖可知：

萬科4月份負面輿情達到80%，主要話題為：杭州樓市全線失守降價，萬科也加入降價行列。

5月，輿情達到峰值，主要三個事件：

（1）5月2日，萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發言，真正道出全國房地產大泡沫開始破裂的形勢真相；

（2）5月24日萬科城“搖滾時代”草地音樂節完美落幕；

（3）網友對萬科的“拎包入住”、“精裝房”的抱怨投訴。

4、萬科熱點負面輿情列表

（三）保利天涯論壇輿情概覽

1、滾出成都、維權成保利主要負面高頻詞

2014年上半年天涯論壇上與保利相關的主題帖總共有82帖，其中“維權”出現5次，“滾出成都”出現3次，“投訴無門”出現2次?！熬S權”、“滾出成都”、“投訴無門”成保利天涯論壇主要負面高頻詞。

與“維權”相關的主題帖主要有：2014年6月9日，天涯網友“愿者上鉤2014”在百姓聲音三次發布題為《南昌保利百合業主維權實錄》的帖文，總點擊率為：351次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-633586-1.shtml

與“滾出成都”相關的主題帖主要有：2014年6月6日，天涯網友“cvble2014”在天涯雜談、百姓聲音、天天315上分別發布題為《保利滾出成都?別把屌絲當傻逼》的帖文，總點擊率為：359次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-837-103973-1.shtml

2、保利天涯輿情80%為負面輿情

從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，保利網絡輿論呈現出嚴重負面狀態，主要與網友“維權”有關，主要帖子為：（1）南昌保利百合業主維權實錄；（2）保利滾出成都?別把屌絲當傻逼。其他情感狀態則包括保利在天涯上的廣告宣傳推廣。

3、保利天涯輿情呈負面趨勢

根據監測數據知，2014年上半年天涯論壇上與保利話題相關的主帖總共為51條，由上圖可知：保利1月和6月負面輿情達到100%，主要話題為：跟蹤記錄徐州保利鑫城業主維權過程，南昌保利百合業主維權實錄。

6月，輿情達到峰值。主要有2個事件：

（1）6月3日，網友“cvble2014”三次發布題為《保利滾出成都?別把屌絲當傻逼》的帖文；

（2）6月5日，網友“愿者上鉤2014”三次發布題為《南昌保利百合業主維權實錄》的帖文；

4、保利熱點負面輿情列表

（四）恒大天涯論壇輿情概覽

1、腐敗、勾結、違法建筑成恒大主要負面高頻詞

2014年上半年天涯論壇上與恒大相關的主題帖總共有307帖，其中“腐敗”、“惡心”、“勾結”、“拖欠”、“違法建筑”、“無德”、“陷阱”分別出現2次?！案瘮　?、“惡心”、“勾結”、“拖欠”、“違法建筑”、“無德”、“陷阱”成恒大天涯論壇主要負面高頻詞。

與“腐敗”相關的主題帖主要有：2014年1月15日，天涯網友“yokigore”在百姓聲音2次發布題為《重慶恒大雅苑拖欠農民工工資，肯定有腐敗蒼蠅在里面，習大大打不打？》的帖文，總點擊率為：158次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-576710-1.shtml

與“勾結”相關的主題帖主要有：2014年5月28日，天涯網友“古怪的臨河”在天涯雜談、法治論壇上分別發布題為《內蒙古巴彥淖爾市恒大房地產權錢勾結警察欲坑建筑商千萬工程》的帖文，總點擊率為：71萬次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-law-638729-1.shtml

2、恒大天涯輿情70%以上為中性輿情

從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，恒大網絡輿論呈現出中性狀態，主要與“恒大冰泉出口海外”相關。負面情感話題主要是：5月27日，網友“古怪的臨河”在天涯雜談上發布題為《內蒙古巴彥淖爾市恒大房地產權錢勾結警察欲坑建筑商千萬工程款》的帖文。

3、恒大天涯輿情呈中性態勢

由上圖可知：保利3月份負面輿情達到50%，主要話題為：恒大無德、政府無能、百姓無奈。

5月，輿情達到峰值。主要有2個事件：

（1）恒大冰泉出口海外；

（2）吉林省領導會見許家印力挺恒大冰泉。

4、恒大熱點負面輿情列表