目標(biāo)監(jiān)測(cè)網(wǎng)站：天涯論壇（天涯論壇、百姓聲音、經(jīng)濟(jì)論壇、天天315、法制論壇）版塊

報(bào)告數(shù)據(jù)收集時(shí)間范圍：2014年1月1日至2014年6月30日

報(bào)告數(shù)據(jù)收集量：天涯論壇主帖帖：21,873條

報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

一、房地產(chǎn)的宏觀環(huán)境

（一）政策法規(guī)

1、國(guó)土部部長(zhǎng)：28省份已出臺(tái)處置小產(chǎn)權(quán)房方案（03-11）

為什么要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制？姜大明解釋，這是落實(shí)2007年開(kāi)始執(zhí)行的《物權(quán)法》。《物權(quán)法》提出要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，把現(xiàn)在分散在各個(gè)有關(guān)部門(mén)的土地、房屋、草原、林地和海域那些不動(dòng)產(chǎn)，以土地為核心統(tǒng)一由國(guó)土資源部來(lái)控制。

2、國(guó)土部出臺(tái)養(yǎng)老設(shè)施新政?或破用地之困（04-23）

昨日，國(guó)土資源部制定的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》（《下稱《意見(jiàn)》》）對(duì)外公布，并明確養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地應(yīng)納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

《意見(jiàn)》第三條明確規(guī)定，“新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)設(shè)施用地的，應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局要求，統(tǒng)籌考慮，分期分階段納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。”

3、國(guó)土資源部發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》（06-06）

6月6日，國(guó)土資源部發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》。針對(duì)當(dāng)前土地管理面臨的新形勢(shì)，對(duì)土地節(jié)約集約利用的制度進(jìn)行了歸納和提升，防止地方在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中急功近利，片面追求土地收益，增強(qiáng)規(guī)劃科學(xué)性和剛性管控，需對(duì)用地規(guī)模整體調(diào)控，實(shí)現(xiàn)“控總量、擠存量、提質(zhì)量”。《規(guī)定》將于2014年9月1日起實(shí)施。

（二）金融環(huán)境

1、房貸收緊或貫穿2014年全年（02-17）

今年資金面偏緊已成定局。加上以余額寶、理財(cái)通為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，一定程度上加快了利率市場(chǎng)化步伐，而在社會(huì)整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報(bào)更高的領(lǐng)域，房貸業(yè)務(wù)占比減少已無(wú)可避免。

2、央行二度定向降準(zhǔn)“微刺激”?樓市（06-16）

短短兩個(gè)月內(nèi)央行兩度定向降準(zhǔn)，向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)，市場(chǎng)資金面有望繼續(xù)保持當(dāng)前的相對(duì)寬松狀態(tài)，年中“錢(qián)荒”的預(yù)期將有所緩解。

（三）行業(yè)熱點(diǎn)

1、全國(guó)房企走量搶客?樓市降價(jià)潮（2月）

繼杭州、常州等二三線城市甩盤(pán)或大幅降價(jià)促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤(pán)也傳出降價(jià)打折的信號(hào)。

2、百城房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌（5月）

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。

3、多地樓市下行意欲松綁限購(gòu)（上半年）

從年初持續(xù)發(fā)酵的“降價(jià)潮”，到五一期間各大主要城市樓盤(pán)成交的普遍下行，看空情緒快速蔓延全國(guó)樓市。此種態(tài)勢(shì)影響下，從去年8月溫州首傳限購(gòu)松綁開(kāi)始至今，9個(gè)月時(shí)間中便有銅陵、南寧、無(wú)錫、杭州等共10個(gè)城市接連傳出政策松動(dòng)消息，被業(yè)內(nèi)視為地方政府樓市調(diào)控的“救市”之舉。?

二、房產(chǎn)名企輿情動(dòng)態(tài)

（一）萬(wàn)科牽手百度?互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆房地產(chǎn)（6月6日）

在迎來(lái)30周年并籌劃轉(zhuǎn)型之際，萬(wàn)科A（000002）的商業(yè)地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展戰(zhàn)略又推出新舉措。昨日，萬(wàn)科首屆商業(yè)合作方大會(huì)在北京的中國(guó)電影導(dǎo)演中心舉辦，萬(wàn)科商業(yè)策略聯(lián)盟宣布成立；此外，萬(wàn)科還在發(fā)布會(huì)上與百度建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

（二）保利副總吐槽年薪少?房企高管薪酬應(yīng)市場(chǎng)化（5月14日）

“萬(wàn)科董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的年薪大約是1500萬(wàn)元，保利地產(chǎn)大約200萬(wàn)不到300萬(wàn)元；萬(wàn)科副總的年薪大約800萬(wàn)元，保利地產(chǎn)副總的年薪大約200萬(wàn)元……不比了，傷心了。”近日，保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英在微博上的一番言論引發(fā)業(yè)界討論。

（三）阿里巴巴“聯(lián)姻”恒大?電商發(fā)力地產(chǎn)業(yè)（6月6日）

就像是一場(chǎng)戀情，當(dāng)馬云與杭州綠城傳出“緋聞“時(shí)，很多人都相信他們的“聯(lián)姻“只是時(shí)間問(wèn)題。正是這種確定，才讓人們覺(jué)得馬云攜手廣州恒大顯得突兀。馬云攜手廣州恒大，雖然并不意味著和綠城足球的情緣已盡，他也在入股恒大的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)“自己要把綠城的足球?qū)W校好好搞“,但雙方最終卻沒(méi)能真正走在一起。

（四）揭秘中海地產(chǎn)泄露門(mén)?一條業(yè)主信息賣六元（3月17日）

由于沈陽(yáng)某樓盤(pán)業(yè)主控訴，中海地產(chǎn)日前陷入“泄漏門(mén)”。據(jù)了解，沈陽(yáng)幾乎每一個(gè)購(gòu)房者的信息都以不同的價(jià)格被出售。信息占有者和信息購(gòu)買(mǎi)者之間存在著一條灰色的利益鏈。開(kāi)發(fā)商、信息販子、裝修公司、建材公司都是這條利益鏈的受益者的。沈陽(yáng)中海明珠項(xiàng)目屬于侵權(quán)，業(yè)主可以走法律程序起訴中海地產(chǎn)。

（五）綠地10億抄底呼和浩特?龍頭房企逆勢(shì)拿地（5月28日）

5月26日，綠地在呼和浩特以底價(jià)一舉拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元。幾個(gè)月前，綠地上市路徑明朗之際，其董事長(zhǎng)張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標(biāo)，大有超越萬(wàn)科之勢(shì)。此次在三線城市拿地，或是綠地基于對(duì)未來(lái)幾年發(fā)展的準(zhǔn)備。“跑量”是綠地當(dāng)下首要的戰(zhàn)略選擇。

（六）融創(chuàng)收購(gòu)綠城24%股份?孫宏斌正式接手綠城（5月23日）

昨日晚，融創(chuàng)中國(guó)以大約50.6億元向綠城中國(guó)的股東手中收購(gòu)24.31%綠城中國(guó)股份，交易完成后，融創(chuàng)中國(guó)持有的綠城中國(guó)股份與九龍倉(cāng)完全一致，并列為第一大股東，孫宏斌擔(dān)任綠城中國(guó)董事會(huì)主席。

（七）華潤(rùn)增持萬(wàn)科A股份?占總股份15%（3月21日）

2014年3月20日，華潤(rùn)股份有限公司通過(guò)深圳證券交易所交易系統(tǒng)增持了萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司A股股份?16.19億股，是公司第一大股東。

三、天涯論壇房產(chǎn)輿論口碑監(jiān)測(cè)

（一）天涯論壇房產(chǎn)輿情趨勢(shì)圖

1、平均每天有84帖主帖與房產(chǎn)話題相關(guān)

樂(lè)思輿情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)2014年天涯論壇房產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)版塊，主要以“房”、“樓”、“城”為主要監(jiān)測(cè)關(guān)鍵詞，并對(duì)房產(chǎn)十大企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)。從此次分析可知，2014年上半年天涯論壇平均每天有84帖主帖與房產(chǎn)相關(guān)。

2月25日，一天最高達(dá)到164帖，當(dāng)日杭州房?jī)r(jià)下跌成為輿論熱點(diǎn)。繼浙江杭州北海公園項(xiàng)目樓盤(pán)均價(jià)直降2000元，給杭州乃至全國(guó)樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂(lè)星河灣”樓盤(pán)也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元。與此同時(shí)，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價(jià)不到24個(gè)小時(shí)，其不遠(yuǎn)處的天鴻香榭里也率先跟進(jìn)，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

2、5月份天涯房產(chǎn)話題輿論聲量最高

從5月份的熱點(diǎn)詞頻上看，“房?jī)r(jià)”出現(xiàn)了401次、“房地產(chǎn)”出現(xiàn)了336次、“買(mǎi)房”出現(xiàn)了157次。房?jī)r(jià)成為網(wǎng)民的輿論熱點(diǎn)。百城房?jī)r(jià)兩年來(lái)首次環(huán)比下跌，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10,978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。

3、周六、日天涯房產(chǎn)話題比一周平均值少20%

從此次監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，周一到周日的平均值為2,792帖，但星期六和星期日分別為2,240帖和2,205帖，比平均值下降20%左右。根據(jù)內(nèi)容分析可知，周一到周五出現(xiàn)的一部分的主題帖是房地產(chǎn)公司在天涯上進(jìn)行宣傳推廣的主貼，即天涯上與房產(chǎn)相關(guān)的話題20%為房地產(chǎn)廣告宣傳推廣。

（二）萬(wàn)科天涯論壇輿情概覽

1、維權(quán)、真相、降價(jià)成萬(wàn)科主要負(fù)面高頻詞

2014年上半年天涯論壇上與萬(wàn)科相關(guān)的主題帖總共有135帖，其中“維權(quán)”出現(xiàn)9次，“真相”出現(xiàn)8次，“降價(jià)”出現(xiàn)6次。”維權(quán)”、“真相”、“降價(jià)”成萬(wàn)科天涯論壇主要負(fù)面高頻詞。

與“維權(quán)”相關(guān)的主題帖主要有：2014年3月10日，天涯網(wǎng)友“chenshuifeng5”在天涯雜談、百姓聲音、天天315上分別發(fā)布題為《南昌萬(wàn)科海上傳奇業(yè)主維權(quán)—驚現(xiàn)流氓！》的帖文，總點(diǎn)擊為：1,341次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-597576-1.shtml

與“真相”相關(guān)的主題帖主要有：2014年5月23日，天涯網(wǎng)友“無(wú)錫萬(wàn)科酩悅業(yè)主”在百姓聲音上兩次發(fā)布題為《無(wú)錫萬(wàn)科的無(wú)恥行為？王石董事長(zhǎng)，您知道嗎？有圖有真相》的帖文，總點(diǎn)擊為：147次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-624512-1.shtml

2、萬(wàn)科天涯輿情50%為負(fù)面輿情

從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，萬(wàn)科網(wǎng)絡(luò)輿論呈現(xiàn)出負(fù)面狀態(tài)，主要與網(wǎng)友“維權(quán)”和探知無(wú)錫萬(wàn)科酩悅的“真相”有關(guān)。其他情感狀態(tài)則包括萬(wàn)科在天涯上的廣告宣傳推廣。

3、4月份萬(wàn)科負(fù)面輿情最多

從上圖可知：

萬(wàn)科4月份負(fù)面輿情達(dá)到80%，主要話題為：杭州樓市全線失守降價(jià)，萬(wàn)科也加入降價(jià)行列。

5月，輿情達(dá)到峰值，主要三個(gè)事件：

（1）5月2日，萬(wàn)科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言，真正道出全國(guó)房地產(chǎn)大泡沫開(kāi)始破裂的形勢(shì)真相；

（2）5月24日萬(wàn)科城“搖滾時(shí)代”草地音樂(lè)節(jié)完美落幕；

（3）網(wǎng)友對(duì)萬(wàn)科的“拎包入住”、“精裝房”的抱怨投訴。

4、萬(wàn)科熱點(diǎn)負(fù)面輿情列表

（三）保利天涯論壇輿情概覽

1、滾出成都、維權(quán)成保利主要負(fù)面高頻詞

2014年上半年天涯論壇上與保利相關(guān)的主題帖總共有82帖，其中“維權(quán)”出現(xiàn)5次，“滾出成都”出現(xiàn)3次，“投訴無(wú)門(mén)”出現(xiàn)2次。“維權(quán)”、“滾出成都”、“投訴無(wú)門(mén)”成保利天涯論壇主要負(fù)面高頻詞。

與“維權(quán)”相關(guān)的主題帖主要有：2014年6月9日，天涯網(wǎng)友“愿者上鉤2014”在百姓聲音三次發(fā)布題為《南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實(shí)錄》的帖文，總點(diǎn)擊率為：351次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-633586-1.shtml

與“滾出成都”相關(guān)的主題帖主要有：2014年6月6日，天涯網(wǎng)友“cvble2014”在天涯雜談、百姓聲音、天天315上分別發(fā)布題為《保利滾出成都?別把屌絲當(dāng)傻逼》的帖文，總點(diǎn)擊率為：359次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-837-103973-1.shtml

2、保利天涯輿情80%為負(fù)面輿情

從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，保利網(wǎng)絡(luò)輿論呈現(xiàn)出嚴(yán)重負(fù)面狀態(tài)，主要與網(wǎng)友“維權(quán)”有關(guān)，主要帖子為：（1）南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實(shí)錄；（2）保利滾出成都?別把屌絲當(dāng)傻逼。其他情感狀態(tài)則包括保利在天涯上的廣告宣傳推廣。

3、保利天涯輿情呈負(fù)面趨勢(shì)

根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)知，2014年上半年天涯論壇上與保利話題相關(guān)的主帖總共為51條，由上圖可知：保利1月和6月負(fù)面輿情達(dá)到100%，主要話題為：跟蹤記錄徐州保利鑫城業(yè)主維權(quán)過(guò)程，南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實(shí)錄。

6月，輿情達(dá)到峰值。主要有2個(gè)事件：

（1）6月3日，網(wǎng)友“cvble2014”三次發(fā)布題為《保利滾出成都?別把屌絲當(dāng)傻逼》的帖文；

（2）6月5日，網(wǎng)友“愿者上鉤2014”三次發(fā)布題為《南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實(shí)錄》的帖文；

4、保利熱點(diǎn)負(fù)面輿情列表

（四）恒大天涯論壇輿情概覽

1、腐敗、勾結(jié)、違法建筑成恒大主要負(fù)面高頻詞

2014年上半年天涯論壇上與恒大相關(guān)的主題帖總共有307帖，其中“腐敗”、“惡心”、“勾結(jié)”、“拖欠”、“違法建筑”、“無(wú)德”、“陷阱”分別出現(xiàn)2次。“腐敗”、“惡心”、“勾結(jié)”、“拖欠”、“違法建筑”、“無(wú)德”、“陷阱”成恒大天涯論壇主要負(fù)面高頻詞。

與“腐敗”相關(guān)的主題帖主要有：2014年1月15日，天涯網(wǎng)友“yokigore”在百姓聲音2次發(fā)布題為《重慶恒大雅苑拖欠農(nóng)民工工資，肯定有腐敗蒼蠅在里面，習(xí)大大打不打？》的帖文，總點(diǎn)擊率為：158次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-576710-1.shtml

與“勾結(jié)”相關(guān)的主題帖主要有：2014年5月28日，天涯網(wǎng)友“古怪的臨河”在天涯雜談、法治論壇上分別發(fā)布題為《內(nèi)蒙古巴彥淖爾市恒大房地產(chǎn)權(quán)錢(qián)勾結(jié)警察欲坑建筑商千萬(wàn)工程》的帖文，總點(diǎn)擊率為：71萬(wàn)次。

文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-law-638729-1.shtml

2、恒大天涯輿情70%以上為中性輿情

從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，恒大網(wǎng)絡(luò)輿論呈現(xiàn)出中性狀態(tài)，主要與“恒大冰泉出口海外”相關(guān)。負(fù)面情感話題主要是：5月27日，網(wǎng)友“古怪的臨河”在天涯雜談上發(fā)布題為《內(nèi)蒙古巴彥淖爾市恒大房地產(chǎn)權(quán)錢(qián)勾結(jié)警察欲坑建筑商千萬(wàn)工程款》的帖文。

3、恒大天涯輿情呈中性態(tài)勢(shì)

由上圖可知：保利3月份負(fù)面輿情達(dá)到50%，主要話題為：恒大無(wú)德、政府無(wú)能、百姓無(wú)奈。

5月，輿情達(dá)到峰值。主要有2個(gè)事件：

（1）恒大冰泉出口海外；

（2）吉林省領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)許家印力挺恒大冰泉。

4、恒大熱點(diǎn)負(fù)面輿情列表