據(jù)公開資料顯示，樂伽管理的房源超過20萬套，服務(wù)40多萬客戶。樂伽一紙公告宣布倒閉，留下一堆爛攤子，被坑了的房東和租客欲哭無淚。

樂伽公寓是南京樂伽商業(yè)管理有限公司旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，2016年5月30日成立于江蘇省南京市，注冊(cè)資本100萬元。

　　據(jù)了解，樂伽租客基本都是年付租金，但樂伽卻是按季或按月向房東支付租金。在收付之間打了個(gè)時(shí)間差，樂伽迅速集聚起了資金池。

　　杭州樂伽房東小李稱，今年3月，樂伽以2900元/月的價(jià)格收走了自家的房子，后來才得知，房客每月實(shí)際交的房租是2200元。“樂伽收房與租房的差價(jià)在700元左右。”

　　“樂伽‘高收低租’并非是個(gè)例，長(zhǎng)租公寓大多如此。” 樂伽前員工告訴中國(guó)新聞周刊。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樂伽實(shí)質(zhì)是二房東，這些房子原來就是出租房，被打包成了吃差價(jià)的二房東租賃房，高收低租產(chǎn)生的目的就是跑路。

　　依靠“高收低租”的運(yùn)營(yíng)模式，樂伽快速擴(kuò)大商業(yè)版圖。在宣布停業(yè)前，除了南京總部，樂伽在蘇州、杭州、成都、重慶、西安、合肥、昆山等地還有七個(gè)分公司。在知乎專欄中，樂伽聲稱自己在全國(guó)有300多家簽約中心，管理的房源超過20萬套，為全國(guó)40多萬客戶提供服務(wù)，管理的房屋總價(jià)值達(dá)1000億元。

　　瘋狂擴(kuò)張背后卻是危機(jī)重重。今年7月，“樂伽公寓經(jīng)營(yíng)異常，疑似爆雷”“分公司人去樓空”“房東收不到租金，房客面臨驅(qū)逐”等消息開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳。

　　針對(duì)樂伽“疑似爆雷”一事，西安、南京、杭州等地住建部門曾發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示。“個(gè)別企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，房東、租客權(quán)益受到不同程度影響。”

　　7月21日，樂伽發(fā)表公告回應(yīng)，稱樂伽合肥分公司有部分員工侵占公司資金，已報(bào)送公安機(jī)關(guān)調(diào)查，樂伽“法定代表人、實(shí)際控制人姜千及所有高管保持在崗在位，凝心聚力，妥善處理此次危機(jī)”。

　　遺憾的是，樂伽辜負(fù)了房東房客們的信任。8月7日，隨著一紙關(guān)閉的公告，房東和房客們所期待的“快樂萬家”化為泡影。

樂伽宣布停業(yè)后，樂伽杭州分公司引入喔客、窩酷、趣居三家房屋租賃企業(yè)作為業(yè)務(wù)承接方。然而不少房東房客并不買賬。

　　杭州下沙世茂廣場(chǎng)房客小周表示，“樂伽介紹的幾個(gè)公司只接房子不解決問題，就是來稀釋房源的！”

　　8月8日上午，南京市住房保障和房產(chǎn)局迅速反應(yīng)，在南京各轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點(diǎn)，為南京樂伽客戶提供糾紛調(diào)解和法律咨詢服務(wù)。同時(shí)，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)還推薦了五家住房租賃企業(yè)為樂伽房東房客提供居間代理，促成重建房屋租賃關(guān)系。

　　8月10日下午，中國(guó)新聞周刊致電南京調(diào)處服務(wù)點(diǎn)了解情況，工作人員回應(yīng)尚未統(tǒng)計(jì)調(diào)解數(shù)據(jù)，具體調(diào)解情況還不清楚。 據(jù)樂伽房東和房客反饋，目前一部分房東房客已達(dá)成和解，雙方分?jǐn)倱p失或房客“二次交租”。但是，相比之下，調(diào)解無果房東驅(qū)趕房客的現(xiàn)象則更為常見。

信息來源：中國(guó)新聞周刊

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

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