一、房產(chǎn)行業(yè)1222~28期輿情概況

圖一：房產(chǎn)輿情1222~28期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情1222~28期正負(fù)聲量對比圖

?圖三：房產(chǎn)輿情1222~28期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從12月22日至12月28日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)240910條，其中疑似負(fù)面信息23003條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周都有微幅下降。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在23日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)45431條。本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度相對來說較為平穩(wěn)，周一至周五日均輿情信息量保持在3.8萬條左右。周末到來使得房產(chǎn)輿情聲量則出現(xiàn)快速大幅下滑，周日房產(chǎn)輿情聲量下降至2.1萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布 明年3月施行”和“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)港交所掛牌上市”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)1222~28期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第1222~28周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布，明年3月施行”話題的議論。該話題一周新聞報道量達(dá)8910篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)港交所掛牌上市”、“河南周口一樓盤違規(guī)加蓋34層”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以5470篇和355篇的新聞報道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第1222~28周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“不動產(chǎn)登記”。12月22日，國務(wù)院網(wǎng)站于12月22日公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，引來網(wǎng)絡(luò)輿論熱議一片，對于不動產(chǎn)登記是否可以促進(jìn)房價下跌受到公眾的積極關(guān)注。

1.“不動產(chǎn)登記”話題內(nèi)容概要

國務(wù)院網(wǎng)站于12月22日公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，規(guī)定國家將實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則;不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。

未來我國不動產(chǎn)登記還將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實(shí)時共享。多層次信息共享制度的建立，將解決不動產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題，并為未來部分政策實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。另外，在建立國土系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)、建立相關(guān)部委的信息聯(lián)網(wǎng)的同時，不動產(chǎn)登記有關(guān)信息還將與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息實(shí)時互通共享，以避免登記申請人重復(fù)提交。

2. “不動產(chǎn)登記”話題網(wǎng)友熱議

@ Rayba1223333614：登記與房價無關(guān)，別找擋箭牌。

@ BigBenStudio：此政一出，房價必跌。

@ 照亮半個中國：房產(chǎn)稅不但要養(yǎng)活地方政府，還要償還二十萬億地方債，諸君負(fù)擔(dān)不會輕，要有心理準(zhǔn)備。屌絲哥大不了回鄉(xiāng)，房東可是麻煩，拋也拋不掉。

@ 看小丑表演96：房價降不降不知道，可以肯定的是房租必漲。

@ 天邊的風(fēng)之舞：政府的過分干預(yù)導(dǎo)致市場不能發(fā)揮主導(dǎo)作用！如果房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑必然是政府不尊重市場規(guī)律導(dǎo)致的后果！

@ 中原魯?shù)兀河信菽驮撊サ簦€怕房價下降。為什么老怕房價下降呢？

@ 清之風(fēng)2015：在中國不想讓房價降的有政府、銀行、官員、更不要說開發(fā)商，只有老百姓愿降、想想可能嗎？

@ 逐漸成熟不斷成熟：北京房產(chǎn)，能更專業(yè)些么？重要的是現(xiàn)在的趨勢，更要看下半年，更要看環(huán)比趨勢！

@ 海月巖巖：其實(shí)有房產(chǎn)成的老百姓也害怕這個問題，怕自己的財產(chǎn)縮水。

@ 穿越黎明前的黑暗：貧富太大，北上廣深不斷吸聚大眾前往供給怎么也不夠，其他城市泡沫和地方債怕是會反噬北上廣。

本文為樂思輿情監(jiān)測中心（www.07zn.com）原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載務(wù)必請注明，謝謝！

一、不動產(chǎn)登記3月實(shí)施輿情脈絡(luò)

13日，多家媒體紛紛報道：近日，有消息稱，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。

據(jù)了解，今年以來，不動產(chǎn)登記相關(guān)工作進(jìn)展較快。3月，“不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月，經(jīng)中央編辦批復(fù)，國土部掛牌成立不動產(chǎn)登記局。8月，不動產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的公開征求意見就已結(jié)束，并在進(jìn)一步修改后上報高層。11月28日，中央編辦已批復(fù)同意中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心更名為國土資源部不動產(chǎn)登記中心。

對此，行業(yè)人士稱：“截至目前，國土部尚未公布具體的不動產(chǎn)登記試點(diǎn)城市名單。各地不動產(chǎn)登記恐存在多種登記標(biāo)準(zhǔn)與差異，各方如何實(shí)施、落實(shí)還是未知，總而言之，暫時一切還是‘未知數(shù)’。”

二、不動產(chǎn)登記3月實(shí)施輿情分析

據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)“不動產(chǎn)登記”專題跟蹤數(shù)據(jù)，從13日傳出不動產(chǎn)登記明年3月實(shí)施開始，截至16日10時，該話題新聞報道量達(dá)1451篇，且整體報道量仍然成上升趨勢，關(guān)注度依然走熱。新浪微博該話題貼達(dá)139427條，其中微博用戶“@新浪房產(chǎn)”該條博文被轉(zhuǎn)發(fā)506次，評論129條。大V用戶“@任志強(qiáng)”該微博的轉(zhuǎn)發(fā)再次被轉(zhuǎn)發(fā)336次，評論229條。在百度16日的實(shí)時熱點(diǎn)排行榜中，“不動產(chǎn)登記3月實(shí)施”以39128次的搜索指數(shù)位列第三。

從媒體的報道方向來看，對于不動產(chǎn)登記明年3月的實(shí)施傳聞，輿論聚焦點(diǎn)在該政策對房價走向有何影響？該政策是否真的有利于反腐工作的推進(jìn)？如中商情報網(wǎng)《不動產(chǎn)登記3月實(shí)施 對房價走勢無實(shí)質(zhì)影響》、搜房網(wǎng)《不動產(chǎn)登記明年3月起實(shí)施 二手房房價應(yīng)聲而降》、觀察者網(wǎng)《傳不動產(chǎn)登記3月實(shí)施 房價能否應(yīng)聲下跌成最大疑團(tuán)》、人民網(wǎng)《 不動產(chǎn)登記條例料將年內(nèi)出臺 為“以房反腐”鋪路》、新浪財經(jīng)《國土部:不動產(chǎn)登記目的不是反腐和降低房價》、網(wǎng)易新聞《不動產(chǎn)登記為反腐助力》、中國法院網(wǎng)《期盼“不動產(chǎn)登記”助反腐保民生》等。

三、不動產(chǎn)登記3月實(shí)施網(wǎng)友熱議

不動產(chǎn)登記有利于反腐

@ 多多史努比love：早該登記，包括公示官員財產(chǎn)房產(chǎn)！

@ 云淡天高JSX：反腐力度繼續(xù)加大，將曝光更多的一人多套房產(chǎn)、浪費(fèi)社會資源的案件。

@ 觀者如塵11：是不是交房產(chǎn)稅不知道，但貪官的房產(chǎn)瞞不住了倒是真的~這條例，對清白人家來說，可能是要錢，對某些人，是要命啊。

@ 松竹梅1736：支持！希望不是走過場。查查那些當(dāng)官的，哪里來那么多房產(chǎn)？老百姓一套房都是一輩子心血。他們的房產(chǎn)為啥這麼多？

吐槽給貪官轉(zhuǎn)移贓物留時間

@ Rammstein31：說明那一小戳把權(quán)者把該處理的都處理完了。

@ 打傘的和尚1：該轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)移了，該洗白的洗白了。

@ 云中誰憶：房地產(chǎn)登記這么慢就是給腐敗分子轉(zhuǎn)賣房屋找時間。

@ 康聯(lián)報警監(jiān)控趙起：說了這么長時間了再不執(zhí)行，會讓老百姓認(rèn)為是給一些人留后路吶，該轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)移，該變賣的變賣。

通過登記不動產(chǎn)反腐作用不大

@ 舊人歸：腐敗，是那么輕易就被治止的嗎，貪官為什么能貪，能貪那么多，

@ 絕版小女人微博：這事喊出來多少年了還在繼續(xù)喊呢？有本事把狗官轉(zhuǎn)移國外的財產(chǎn)全追回來~

@ 譽(yù)高：謠言，謠言。反腐要靠制度，不動產(chǎn)登記只是確權(quán)。兩者不能簡單的畫等號。

@ 美源世嘉：不動產(chǎn)登記也解決不了貪官的問題呀，貪腐和不動產(chǎn)各找各的解決辦法.

如何實(shí)現(xiàn)登記不動產(chǎn)反腐

@ 黃大仙06143：要像反腐那樣退休的有問題照樣抓，房子賣掉如果有問題同樣跑不了，這樣才有用。

@ 常陳12：中國的問題不是一般地不透明，這官員的財產(chǎn)必須透明，否則治貪就真如拍蒼蠅，廁所里的蛆蟲會源源不斷地補(bǔ)充成蒼蠅，永無寧日。

登記不動產(chǎn)無益于房價下跌

@ 柴鍋：肯定會漲房租，最終成本還不是屁民承擔(dān)。

@ 海邊的光腳人：羊毛出在羊身上，以后可能漲房租也說不定。

不動產(chǎn)登記阻力大 難以實(shí)施

@凡塵934：只要是貪官不愿作的事我看就難作成！

@ 夏天的味道_：這個估計阻力好大，實(shí)施有難度。

@ 亞夫子：本來就應(yīng)該這樣！不過能否實(shí)施持嚴(yán)重懷疑態(tài)度！

@ 等待答復(fù)2：嗯，這危及到人民公仆了，想通過他們是不會答應(yīng)的！我相信你了。

其他觀點(diǎn)

@ 天涯追魂：現(xiàn)在誰敢與中央政府打太極就辦誰。反腐就是要體現(xiàn)政府的執(zhí)行力，誰敢在這上面打哈哈就是找死。

@ 天邊的風(fēng)之舞：政府的過分干預(yù)導(dǎo)致市場不能發(fā)揮主導(dǎo)作用！如果房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑必然是政府不尊重市場規(guī)律導(dǎo)致的后果！

@ Xxx韓都果凍：國家的政策只針對老百姓！現(xiàn)在生活水平提高了，老百姓通過努力有幾套房太正常了，這也要收稅，哎……國家政策應(yīng)該針對政府官員，這才能治根治本，不要把矛頭對老百姓！

四、期待不動產(chǎn)登記背后的民意

不動產(chǎn)登記是中國物權(quán)法長效機(jī)制中的一個環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記制度也是市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，和每個人的切身利益息息相關(guān)。當(dāng)然，不動產(chǎn)登記涉及全國的家庭、每一級的政府、以及多個業(yè)務(wù)管理部門，同時，將原先分屬各個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，切斷了某些部門的利益期待。不管怎么說，這將是一項(xiàng)需要耗費(fèi)大量人力、物力，復(fù)雜而艱巨的工作。

近年來，一方面房價不斷走高，人們生活成本在不斷上漲，房奴群體在不斷擴(kuò)大，買房難使得公眾對房價下跌的愿望和呼聲日益強(qiáng)烈。另一方面，在高壓的反腐行動中，一些地方官員和公務(wù)員不斷曝出“房叔”“房姐”“房妹”“房嬸”事件，這使得輿論不斷指責(zé)官員腐敗推高當(dāng)前房價，輿論反腐呼聲不斷高漲。在這一背景環(huán)境下，按照“信息化”和“可查詢”的思路進(jìn)行整合、設(shè)計的“不動產(chǎn)登記”政策在壓制房價和反腐方向上被寄予厚望。

不動產(chǎn)登記制度會不會對房地產(chǎn)調(diào)控、信息透明、社會公平、反腐等諸多方面都產(chǎn)生影響？在不動產(chǎn)登記制度實(shí)施之后，擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快確定，不少人認(rèn)為，這一重大舉措將會導(dǎo)致部分投資者大量拋售房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格下跌；還將成為反腐利器，讓房叔房姐無處遁形；在財產(chǎn)稅方面，至少能為今后包括遺產(chǎn)稅的實(shí)施提供依據(jù)和支撐。如此熱烈的解讀，凸顯了公眾對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的期待和美好的想象。

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