一、需求分析

    隨著房地產市場的蓬勃發展，各種房地產信息網站都在風風火火地開辦，但是它們都不可避免地存在著各種各樣的問題：房地產企業網站由于信息規模極為有限，難以滿足客戶對大規模信息的需求；門戶網站的房地產頻道與專業性的房地產網站雖然有強大的信息資訊，但存在網站交易功能的欠缺，且充斥著大量虛假或早已過時的信息，無法滿足交易功能的實現，只能作為一個信息資訊的渠道，無法與客戶形成互動；政府性房地產網站主要是以政策法規及地方規章制度為主，信息的偏重性較強，難以滿足客戶多方面的需求。

    為了進一步規范房地產二、三級市場，提高房地產交易的透明度和安全性，各省市房屋與土地資源管理局中心急需建立新型的政府房地產網上交易與備案系統，充分發揮政府在市場交易管理上的作用，同時便于政府和市場參與各方進一步掌握房地產市場動態并及時了解房地產市場宏觀和微觀層面的各種信息，從而規范市場交易主體和銷售行為，建立房地產要素市場，實現信息流、實物流、資金流的三流合一功能。

    二、解決方案 
    黎明網絡有限公司開發的房地產網上交易系統，覆蓋了商品房銷售方方面面的業務流程和管理審批。通過部署該系統，房地產主管部門不僅可以為房地產交易提供方便、安全、快捷的服務，更主要的是，通過運用先進的信息技術手段，實現動態房地產信息發布、查詢、交易、結算等功能，從而使得房地產交易更加公開、公正和公平，防止房地產市場的過度炒作，使房地產市場更加健康、有序的長期穩定的發展。

    三、主要功能

    ●商品房銷售、中介機構資質登記和審核

    ●房屋權屬的網上查詢

    ●支持多種合同格式的示范文本

    ●網上房地產銷售合同的填寫與備案

    ●與市、區房地產登記系統實現業務協同

    ●支持收費項目的網上支付和結算

    ●支持與銀行、銀聯中心的相應接口

    ●支持合同狀態的網上查詢、更改和撤消

    ●支持房地產信息的網上查詢

    ●支持多種客戶終端方式，包括：Web瀏覽器用戶、Smart Client用戶等

    ●支持與各房地產開發、銷售公司現有EIS應用系統的集成

    ●支持系統權限的分級管理

    ●支持包括HTTPs在內的各種網上安全標準協議

    四、系統特點

    基于J2EE和WEB服務和信息交換中間件的企業級應用服務平臺

   ●建立在分布式多層應用模型架構之上

    ●采用信息交換中間平臺，實現業務流程的協同處理

    ●支持異步消息傳輸機制，大大提高交易系統的可用性

    ●高度完全模塊化的設計開發原則

    ●支持廣泛的客戶種類，Brower，Java client，VB，.NET用戶，手機/PDA

    ●采用最新的模型—視圖—控制器(MVC)的應用開發框架

    ●非常好的可移植性和高可用性

  ●支持多種后臺數據庫應用系統，包括Oracle，IBM DB2，和SQL Server

    ●融合現有的企業應用系統，無論是基于VB，.NET應用系統，還是傳統的基于C/C++應用系統

    ●支持XML的信息交換標準

    ●支持基于SOAP協議的WEB服務

    五、典型案例

    上海市房地產交易中心房地產網上交易備案系統

    上海房地產業不僅是上海市GDP的重頭，也是引起社會廣泛關注的經濟熱點。上海市房地產交易中心繼成功實施房地產數據集中以后，為了進一步規范房地產二、三級市場，提高房地產交易的透明度和

    安全性，并通過房地產市場調控平抑房價上漲過快，防止房地產市場大起大落，于2003年11月委托黎明網絡主持建設開發“上海市房地產交易中心房地產網上交易備案系統”。作為上海市政府信息化一號工程，該項目引起社會各方的高度重視。

   2004年4月，上海市房地產交易中心房地產網上交易備案系統正式向社會開通服務。該系統與《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》互相配合，有效扭轉了購房者和房產商之間“信息嚴重不對稱”的局面。通過登陸上海市房地產交易中心房地產網上交易備案系統，購房者不僅可以輕松得知開發商資質、規劃設計、預售證、產權證等宏觀信息，還能得知欲購買的房屋是否已售、是否抵押給銀行、是否被法院凍結、是否出租等等重要信息，從而能夠更加從容、更加放心地購房。

    上海市房屋與土地資源管理局負責人表示，上海市房地產交易中心房地產網上交易備案系統的成功建設，配合《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》的實施，將極大地提高上海房地產市場信息的透明度，解決購房者與房產商之間的信息不對稱，規范房產商的交易行為，杜絕內部關系訂房、炒房套利、一房多賣等房地產業內的不良行為，并且防止上海市房價上漲過快可能引發的一系列惡性后果。