12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和廣州市國(guó)土房管局分別公布了11月廣州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前者數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)同比漲達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%；而后者則稱，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價(jià)同比下降7.1%。

　　同一城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果？新快報(bào)記者求證得知，兩個(gè)官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑不同是導(dǎo)致數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象產(chǎn)生的主因。并且，由于廣州官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將增城、從化納入統(tǒng)計(jì)范圍，使得房?jī)r(jià)被大幅拉低。

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來(lái)自陽(yáng)光家緣

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月廣州新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲20.9%，同比漲幅位居上海北京深圳之后，全國(guó)第四。今年1-11月，廣州房?jī)r(jià)均表現(xiàn)為同比上漲，并多次領(lǐng)漲全國(guó)，從9月份開(kāi)始連續(xù)三個(gè)月漲幅超過(guò)20%。

　　而廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)幾乎每個(gè)月和國(guó)家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)都有差別，只是11月的差異顯得尤其大。其數(shù)據(jù)顯示，11月廣州十區(qū)二市的房?jī)r(jià)為11468元/平方米，環(huán)比下降10.6%，同比下降7.14%，這也是廣州官方統(tǒng)計(jì)的今年來(lái)唯一一次同比下降。

　　就數(shù)據(jù)打架一事，新快報(bào)記者采訪了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，兩者的原始數(shù)據(jù)出處一致，只是統(tǒng)計(jì)口徑不同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出入較大。

　　兩者的數(shù)據(jù)都出自陽(yáng)光家緣。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在各地的調(diào)查隊(duì)直接提供，然后由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一計(jì)算。"70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)"。

　　房?jī)r(jià)平均數(shù)VS價(jià)格指數(shù)

　　該負(fù)責(zé)人解釋，由于廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)反映的是均價(jià)，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局反映的是價(jià)格指數(shù)，兩者在統(tǒng)計(jì)口徑上并不相同。

　　首先是統(tǒng)計(jì)范圍。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的方式，住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。落到廣州，即十區(qū)，不包括增城、從化。而廣州市國(guó)土房管局的價(jià)格則包括了后兩者，其價(jià)格遠(yuǎn)比十區(qū)要低。

　　另外，統(tǒng)計(jì)方法也不一樣。

　　據(jù)介紹，廣州市國(guó)土房管局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是平均數(shù)，即用成交總價(jià)除以成交總面積得出成交均價(jià)；而統(tǒng)計(jì)局的價(jià)格指數(shù)采用的是"同質(zhì)可比"的方法，抽取同一樓盤(pán)不同時(shí)間段的數(shù)據(jù)，通過(guò)加權(quán)的方法得出數(shù)據(jù)。

　　"如果說(shuō)那棟樓賣完了，我們會(huì)找'同質(zhì)'的樓再繼續(xù)。例如原來(lái)納入統(tǒng)計(jì)的是天河某南向10層左右的房屋，那接下來(lái)我們選擇的也是這種類型的屋子。"該負(fù)責(zé)人表示，雖然兩者反映的都是真實(shí)數(shù)據(jù)，但相比而言，價(jià)格指數(shù)反映的情況可能更貼近民眾的感受。

　　增城從化納入統(tǒng)計(jì)范圍業(yè)界：調(diào)控任務(wù)無(wú)難度

　　新快報(bào)訊在今年初，廣州市相關(guān)部門(mén)公布今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是"不超過(guò)全市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅"，根據(jù)估算，預(yù)計(jì)幅度將在7.5%-8%之間。而今年1-9月份，廣州市國(guó)土房管局對(duì)外輸出的官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均不包含增城從化。數(shù)據(jù)顯示，9個(gè)月以來(lái)廣州十區(qū)的均價(jià)均保持10%以上的增幅，第一季度漲勢(shì)尤其驚人。

　　12月13日，廣州市國(guó)土房管局才將10月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)外公布，并且出乎意料地將增城從化計(jì)入了統(tǒng)計(jì)范圍，即便如此，數(shù)據(jù)仍然顯示同比上漲了12.8%。實(shí)際上，在今年12月初的廣州市政府領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會(huì)上，廣州市副市長(zhǎng)陳如桂就公開(kāi)表示，截止至今年10月份，廣州市十區(qū)均價(jià)為15200元/平方米，同比增長(zhǎng)12.8%。但是若按照廣州十區(qū)二市的統(tǒng)計(jì)，那么全市的均價(jià)為13100元/平方米，同比增長(zhǎng)8%，已經(jīng)接近完成調(diào)控目標(biāo)。

　　就在眾人議論廣州今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成有難度時(shí)，增城從化現(xiàn)身"救駕"的做法令得這個(gè)看似難以完成的任務(wù)又變得柳暗花明。11月，該局繼續(xù)沿用了10月份的統(tǒng)計(jì)方式，數(shù)據(jù)顯示同比下降7.1%，是今年來(lái)首次同比下降。

　　因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若采用廣州十區(qū)二市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)幾乎無(wú)難度。

　　-專家觀點(diǎn)

　　算平均數(shù)沒(méi)什么實(shí)用價(jià)值

　　并不能改變房?jī)r(jià)過(guò)高的狀況

　　新快報(bào)訊暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說(shuō)，廣州的統(tǒng)計(jì)方法是算術(shù)平均法，將總成交房?jī)r(jià)除以總成交面積，算出單位房?jī)r(jià)；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則是指數(shù)計(jì)算法，追蹤同一物業(yè)不同時(shí)期的價(jià)格變化進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得出房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

　　據(jù)分析，將平均房?jī)r(jià)幾萬(wàn)元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計(jì)算平均數(shù)，這種統(tǒng)計(jì)對(duì)于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)"沒(méi)什么實(shí)用價(jià)值"；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法比較科學(xué)，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

　　專家指出，采用指數(shù)算法，只要房?jī)r(jià)上漲，統(tǒng)計(jì)結(jié)果一定上漲；而采用算術(shù)平均法，只要政府控制中心區(qū)高價(jià)住宅的成交，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)"結(jié)構(gòu)性下降"。

　　今年4月，廣州出臺(tái)政策，由政府對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行"指導(dǎo)"，"高于政府指導(dǎo)價(jià)的住宅不得銷售"，下半年，一些開(kāi)發(fā)商表示，中心區(qū)的高價(jià)住宅很難拿到預(yù)售證，而郊區(qū)的低價(jià)住宅則容易拿到預(yù)售證。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，變換統(tǒng)計(jì)方法，并不能改變房?jī)r(jià)過(guò)高的狀況。如此統(tǒng)計(jì)，有"忽悠"之嫌。 (據(jù)新華社電)

　　數(shù)據(jù)打架容易產(chǎn)生誤導(dǎo)

　　新快報(bào)訊“數(shù)據(jù)互相矛盾，很容易產(chǎn)生誤導(dǎo)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)成交均價(jià)“數(shù)據(jù)打架”的矛盾，不僅讓政府難以有效判斷，而且會(huì)讓一些喜歡“以數(shù)據(jù)說(shuō)話”的人擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)自相矛盾的問(wèn)題，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域?！敖y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性來(lái)自統(tǒng)計(jì)的真實(shí)性，關(guān)系到政府公信力，因此不能當(dāng)成兒戲?！睂＜医ㄗh，地方政府發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，應(yīng)該根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù)，讓公眾真實(shí)感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，使房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更具參考價(jià)值，避免因?yàn)閿?shù)據(jù)矛盾引發(fā)市場(chǎng)誤判。

　　而對(duì)于將增城、從化計(jì)入廣州統(tǒng)計(jì)范圍的做法，知名房地產(chǎn)專家韓世同直指“非常不妥”，有故意拉低均價(jià)的意圖，就算最后完成了調(diào)控目標(biāo)也沒(méi)有意義，“甚至這種做法應(yīng)該被問(wèn)責(zé)”。 (據(jù)新華社電)

　　廣州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)月份同比漲幅環(huán)比漲幅(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

　　1漲13.6%漲4.7%

　　2漲15.1%漲8.2%

　　3漲34.9%漲11.2%

　　4漲18.4%漲13.7%

　　5漲11.7%漲15.5%

　　6漲11.2%漲16.5%

　　7漲10.7%漲17.4%

　　8漲17%漲19%

　　9漲12%漲20.2%

　　10漲12.8%漲20.7%

　　11降7.1%漲20.9%

　　廣州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)月份同比漲幅環(huán)比漲幅(廣州市國(guó)土房管局)

　　1漲2.9%漲2%

　　2漲2.2%漲3.1%

　　3漲3.2%漲2.5%

　　4降2.6%漲2.1%

　　5降5.9%漲1.5%

　　6降0.9%漲1%

　　7漲3.8%漲1.1%

　　8降1.8%漲1.7%

　　9降3.1%漲1.4%

　　10降2.9%漲0.9%

　　11降10.6%漲0.8%

　　-有此案例

　　政府下令網(wǎng)簽限價(jià)開(kāi)發(fā)商“砍價(jià)”應(yīng)對(duì)

　　原價(jià)2.3萬(wàn)元，分為1.9萬(wàn)元部分網(wǎng)簽，4千元部分給現(xiàn)金

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州一些樓盤(pán)與年初相比上漲30%以上，如海珠區(qū)一處二手房，去年買入、今年賣出，房?jī)r(jià)已經(jīng)從兩萬(wàn)元出頭上漲到三萬(wàn)元以上。

　　廣州市購(gòu)房者毛女士對(duì)記者說(shuō)，不久前她看上白云區(qū)一處130平方米的住宅，約定成交價(jià)格是每平方米2.3萬(wàn)元，但開(kāi)發(fā)商11月底突然打來(lái)電話，政府緊急下了通知，成交價(jià)不能高于1.9萬(wàn)元，否則不能網(wǎng)簽。

　　所以毛女士必須簽每平方米1.9萬(wàn)元的“合同”供國(guó)土房管局備案計(jì)入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，但多出來(lái)的每平方米4000元差價(jià)必須提前交現(xiàn)款。這樣一來(lái)，毛女士首付相當(dāng)于多出了50多萬(wàn)元，無(wú)法籌措這筆巨款，結(jié)果只好放棄了這套住房。

　　“政府光想著完成調(diào)控目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商一分錢(qián)也不少賺，最后還是我們這些剛需埋單?！泵咳缡钦f(shuō)。 (據(jù)新華社電