“可代繳5年社保證明?！彪S著外地人買房、買車都需要出具社保證明，這種廣告短信便開始泛濫。對此，市社保中心昨天鄭重提示，北京市關于職工補繳社會保險有明確的規定和要求，切勿聽信忽悠上當受騙。有關部門將對違規補繳社保的個人賬戶進行清理。

    根據北京市最近出臺的系列政策，外地戶籍者在京買房或買車上牌都需要提供5年以上的社保繳費證明。于是，一些無良中介準備鉆空子掙一筆，號稱能代理補繳養老保險，以達到5年以上社保繳費的購房、買車門檻。對此，市社保中心相關負責人昨天表示，按規定，以偽造證明材料或其他欺詐手段參保繳費屬違規行為。本市社保經辦機構一經發現屬于違規補繳的情況，將對違規補繳產生的繳費年限和賬戶進行清理，后果由違規個人承擔，并將相關信息記入個人信用警示系統。

    據悉，北京市社會保險基金管理中心與北京市小客車指標調控管理辦公室、北京市住房和城鄉建設委房屋管理等部門是通過數據交換平臺進行相關信息的核對、審查，外埠在京參保人員購車、購房無需開具紙質社保繳費證明。市社?；鸸芾碇行奶嵝淹獠涸诰﹨⒈Ｈ藛T，切勿聽信謠言，以免上當受騙，使自己的利益受到損害。

    從市住建委獲悉，目前本市住房網簽系統已經升級完畢，在外地購房者提出申請時，網簽系統可以通過與社保等系統的聯網，核查到購房者的準確信息，違規交易將被取消購房資格。市住建委表示，將與相關部門合作，嚴查違規購房行為。

    北京中原地產市場總監張大偉表示，樓市新政出臺以來，從相關政府部門的行動來看，調控政策的執行很到位，對一些可能被鉆空的細節都注意到了，這也很大程度上避免了投資客鉆空炒作。

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    恢復網簽首周商住現房銷量反超住宅

    北京樓市恢復網簽的首周，二手房日均成交僅228套，比1月份日均成交量下跌了近七成。更罕見的是，在新房現房銷售方面，商業現房居然超過了普通住宅的成交量。盡管轉手稅費高、物業成本高、居住舒適度低，但京城不少買家只認準一條：商住類房源目前不限購也不限貸。

    二月北京商品房、二手房成交量齊創新低，而這種下行態勢已確定要在本月延續。北京房地產交易管理網數據顯示，自2月24日恢復網簽并執行新程序（增加5天審核期）之后，截至3月2日，北京二手房住宅網簽為1594套，非住宅類二手商業房簽約580套，住宅期房簽約1354套，商業期房簽約461套，而住宅現房和商業現房分別簽約142套和143套，出現罕見的商住簽約量倒掛現象。

    中原地產分析師張大偉表示，在3月份部分被影響的購房需求，很可能繼續熱捧不受政策影響的商住類房源，商住類型房源樓盤盡管存在著居住成本高、轉讓稅費高、舒適度低等劣勢，但不受政策影響成為熱銷的基礎。預計在下半年，房山、大興、通州等區會有大量住宅類樓盤供應上市，價格調整將逐漸明顯，而上半年因為樓盤供應量稀缺，房價的實際調整幅度不會太大。

    相關新聞：北京特殊情況購房政策各異 社保補繳后可購房

    據報道，“京十五條”已經出臺近兩周，相關部門對于購房資格的審核和限制非常嚴格。政策出臺后，消費者存在諸多特殊情況，例如：繼承房產是否受限，贈予方式獲得財產是否受限等等。業內人士對這類特殊情況的限購具體執行細則做出詳細解讀。

    對于限購政策中外地購房者需“連續5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅”使得很多外地人失去了購房資格，網絡上甚至出現專門“代繳”辦理社保和個稅的公司?！版溂业禺a”首席分析師張月提醒廣大購房者，這種方法風險很大，一旦被審核為虛假證明，購房者不僅不能購房，而且可能被追究相關責任。

    對于的確是在北京工作和居住超過5年的購房者，因調換工作產生間斷，社保補繳由原單位和新單位出具證明以及繳納系數，由個人自行補繳。而且如果因工作調換或其他原因中斷過繳納，目前依然在繳納的情況下，補繳認可，仍然可以購房。

    北京推出落實“國八條”具體政策措施，對買房資格、購房套數進行了嚴格限制。為規避限購令，坊間、網絡出現了各式各樣的招數。專家提醒，這些規避招數存在巨大風險，購房者違規冒險將得不償失。

    北京規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭，暫停向其售房。

    對于沒有購房資格又想買房的，房地產中介支出各種歪招：北京朝陽區一房屋中介的張先生表示，交社保不夠5年的，通過掛靠公司補繳就能解決。有人建議，購房者私下與賣方先簽訂購房合同，日后有購房資格后再辦理網簽過戶。由于房產新政只限制個人購房而未限制公司購房，不少炒房者打算借用公司名義買房，待機出售獲利。

    此外，還有人支招“假離婚”、“假結婚”：與有北京市戶口的人結婚后獲得購房資格，購房后再離婚。或兩個北京人假離婚，便各有兩套購房資格，購房后再復婚。此外，有的購房人試圖通過與名下無房的親朋好友私下達成協議，借用其身份買房，待房價上漲后出賣房屋并按約定分享收益。

    專家認為，這些招數都存在很大風險。如掛靠參保，掛靠者一旦被查實，社保資格會被取消。至于掛靠單位，可能讓掛靠者反咬一口引發勞動糾紛。又如借公司名義買房，由于名義產權人是公司，納稅成本較高，且房產可能因公司外債問題被法院強制執行。再如假結婚，購房后再離婚，婚后房產屬于夫妻共同房產，難免出現財產分割的糾紛。至于假離婚，房產分配到一人名下，由另一人購房，待時機成熟復婚。一旦弄假成真，獲得房產方將房屋出售并拒絕復婚，另一方只能“賠了夫人又折兵”。

    針對種種漏洞，北京市住房和城鄉建設部門正會同公安、稅務、民政、人力社保等部門，進一步完善信息共享和購房人資格核查機制，切實加強對購房人資格的審核。限購中同時涉及戶口所在地、結婚與否、是否連續交稅、是否連續繳納社會保險等內容，與此相配套的查驗系統即將推出。該系統將有強大而縝密的數據平臺支撐，涉及購房必須的所有信息都將可以同時查詢，從而堵塞可能的漏洞。

    此外北京還規定，對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，將依法嚴肅處理。

    曾是炒房快速融資渠道京八條出臺后炒房者傾向保留現有房產京城房產絕當現象消失

    房產新政京八條出臺后，京城各大典當行都出現了房產業務無絕當的現象。有業內人士表示，京八條出臺前，不少炒房者把房子抵押給典當行，拿到錢后支付多套房的首付，坐等房子升值。由于折當率較高，房價漲得也快，相比炒房獲得的暴利，絕當的虧損和息費也就是個零頭，每周都會有房產絕當的情況發生。

    典當曾是炒房快速融資渠道

    據了解，在多項房產政策出臺以前，曾有不少人利用政策漏洞，通過典當行進行資金周轉，把手里的房產拿到典當行融資，再為新購的多處房產交首付。

    待這些房子漲價后，再將已有房產抵押到典當行，換取更多的錢購買更多的房，以牟取暴利。而抵押的房子，多數都被作為絕當處理。

    由于折當率較高，房價漲得快，相比炒房獲得的暴利，絕當的虧損和息費就是個零頭。多數炒房者都選擇把用來融資的房子絕當，這樣可以省去自己賣房子的過程。

    怕賣不出去典當行不愛收房產

    目前，各大典當行自身也不愿意收房產作為典當品。“房產新政策的出臺，不但對顧客有影響，對典當行也有影響?！睆垈ケ硎荆^當后，典當行對房產的處理也多是送到中介進行銷售。房產交易量的下降也給絕當房的處理帶來了困難。

    如果絕當房處理拖得時間過長，也給典當行自身的資金周轉帶來一定的困難。

    眾所周知，北京限車令對于車市的打擊已經顯現。但張偉直言：“車子比房好處理。”他說，“車絕當后還可以賣到外地，可房子又不長輪子，不能開到外地去賣。”

    京八條出臺房產無絕當

    京八條出臺之后，從京城各大典當行了解到，房產絕當的情況消失了。金福典當行的工作人員表示，京八條出臺前，每周基本都會有房產絕當的情況，但是現在絕當現象已經消失。

    “炒房的人在觀望，暫時不敢出手買房了，自己住的房又舍不得拿到典當行去。特別是在京工作時間不足五年的外地人，一旦把現有的房產拿到典當行作為絕當融資，很長時間都不許再買房了。”有業內人士表示。

    自房產新政出臺后，買房的人少了，房產成交量成回落趨勢。炒房者不會輕易選擇把房子送進典當行進行融資再去買房。即使已經典當的房產，炒房者也紛紛選擇了盡快贖回。

    金福典當行副總經理張偉回憶，2008年經濟危機出現時，京城房產價格出現回落，京城各大典當行也出現過房產無絕當的情況。

    解釋什么是絕當？

    典當期限由典當雙方約定。典當期限屆滿或續當期限屆滿后，當戶應在5天內贖當或續當，逾期不贖當或續當為絕當。

    絕當后，絕當物估價金額不足3萬元的，典當行可以自行變賣或折價處理，損益自負；絕當物估價金額在3萬元以上的，可以按《中華人民共和國擔保法》的有關規定處理，也可以雙方事先約定絕當后由典當行委托拍賣行公開拍賣。

    拍賣收入在扣除拍賣費用及當金本息后，剩余部分應當退還當戶，不足部分向當戶追索。