香港也“限購”了。昨日香港特首梁振英宣布，兩幅位于啟德發展區的住宅用地，將率先試行“港人港地”政策，土地上建成的房屋單位，在30年內只能出售給香港永久性居民。

　　賣地章程加入限購條款

　　梁振英昨日下午視察東九龍發展計劃之后公布這個政策，他說，先導計劃是準備兩幅位于啟德發展區的住宅用地，明年第一季度賣地時在賣地章程中，加入“港人港地”的條款。在土地上建成的房屋單位，首次出售的對象和之后30年的轉售對象，買方必須為香港永久性居民，不可以公司名義購買。

　　他表示，“港人港地”政策除身份要求外，目前并無計劃對買家資格及單位使用設立其他限制，如經濟狀況、是否首次置業或自住等。而如果夫妻以聯名方式購入房產，則兩人都必須是香港永久居民。30年后，單位可以出售給非香港永久居民。

　　梁振英又說，作為先導計劃的這兩幅地將于明年1-3月賣出，后續會視市場反應來確定是否繼續推出“港人港地”的地皮。而啟德這兩幅地皮的地價將由專業估價師來定價。他又預計這些單位將于3年半后出售。

　　梁振英在競選特首時提出的政綱中，提出“港人港地”———“如住宅市場過熱，選擇符合中產階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中規定在建成后的住宅單位，只可出售予香港居民”。過去5年，香港樓市興旺，樓價不斷攀升。私人樓宇價格上升約一倍，租金也上升。

　　拿兩地塊先行先試

　　發展局局長陳茂波介紹這兩塊地時表示，兩幅地加起來面積約1.6公頃，若以太古城或海怡半島單位的大小組合來推算，約可建成1100多個住宅單位。他指出，啟德發展區配套完善、環境舒適，以該兩幅用地先行先試作“港人港地”的先導計劃很合適，很切合香港人的需要。

　　港府日前公布了10項房屋及土地政策措施，梁振英說，地政和律政部門均認為“港人港地”的主張可以落實，因此政府決定盡快執行。運輸及房屋局局長張炳良說，“港人港地”的落實不是一刀切地完全禁止非香港居民在香港置業，事實上，市場會有其他的房屋供應，不受“港人港地”限制，政策平衡香港作為自由經濟市場的地位，另一方面優先照顧以香港為家的永久性居民置業安居的需要。

　　之前的民意調查顯示，61.2%受訪者贊成“港人港地”政策。但有人批評指“港人港地”政策是違反自由市場的運作，不利于吸引更多外地人才來港定居發展。

　　“政策尚算溫和，可以接受。”中原地產研究部高級聯席董事黃良升說，政策對樓市尚不會有即時影響，因為單位真正落成都要四五年后，“最重要是對香港市民作出了一個表態，現在買不到樓的不用緊張，不要怕被內地投資者搶了。”

　　香港豪宅市場

　　內地買家比例連跌三季

　　香港中原地產研究部的統計數據指出，無論香港豪宅市場，還是香港中小型住宅市場，內地買家所占的比例均連跌，其中內地買家在香港豪宅市場所占的比例連跌3個季度，累跌13.8個百分點。