雖然政策層面已經(jīng)出現(xiàn)了降息的利好，但普遍的觀點依然是地產(chǎn)行業(yè)已進入艱難時代。

告別2014年，中國經(jīng)濟減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準帶來的是否光明未來？2000億時代萬科銷售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)[1.42% 資金 研報]不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

龍頭企業(yè)的一舉一動都備受行業(yè)關(guān)注。近日，一則關(guān)于萬科將進行大裁員的消息在地產(chǎn)圈發(fā)酵，引起了行業(yè)內(nèi)對于調(diào)整和變革的又一輪討論。

消息顯示，為了提升利潤，萬科正在展開組織架構(gòu)變革，并進行大規(guī)模裁員，包括各分公司。

據(jù)稱有萬科內(nèi)部人士透露，“我們每年有固定淘汰率，但現(xiàn)在淘汰率放大了不少。現(xiàn)在各分公司都在自我變革，尤其是北京萬科和深圳萬科公司。”

而該消息同時亦指，萬科將擴大外包業(yè)務(wù)，人力資源、行政管理、甚至部分財務(wù)業(yè)務(wù)均被視為可外包業(yè)務(wù)，成為此次精簡的重點部門。此外，萬科還將提高產(chǎn)品的標準化程度，營銷企劃人員的需求因此也會相應(yīng)減少。

另外，扁平化也成為萬科在企業(yè)管理方面的追求。據(jù)透露，萬科正在建立事業(yè)中心制，讓管理更扁平，減少層級，盡量讓一人多能。

一葉落而知天下秋。雖然萬科在2014年失去了行業(yè)老大的王冠，但其對于行業(yè)的影響力毋庸置疑。同時作為標桿性企業(yè)，萬科裁員傳聞的背后亦折射出整個地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)生的重要變革。

傳聞引發(fā)裁員大討論

雖然萬科在其官方微信對此消息作出了否認，但針對是次引起廣泛討論的萬科裁員計劃傳聞，集團董秘譚華杰在觀點地產(chǎn)新媒體采訪時就坦然表示，萬科的確在做內(nèi)部調(diào)整。其稱，組織架構(gòu)變革的主要導(dǎo)向是提升組織效率，從金字塔科層結(jié)構(gòu)向合伙人扁平化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。

“具體方式、方法由各區(qū)域、各一線公司根據(jù)自身實際情況來制定。總部負責(zé)組織經(jīng)驗交流、糾正明顯偏離導(dǎo)向的不妥做法，但并不規(guī)定統(tǒng)一的具體變革方案。”

同樣，針對萬科裁員傳聞引起的討論，深圳某知名房企高層就對觀點地產(chǎn)新媒體表達了不同看法。“外包后利潤就會高，這個需要畫問號。這說明企業(yè)原來效率就不高。而且外包的企業(yè)也需要賺錢，如何能保證利潤一定提高？”該人士認為傳聞中的萬科裁員計劃不具有普遍性。

不過，更多的信息顯示，在地產(chǎn)行業(yè)進入下行通道后，房地產(chǎn)行業(yè)人力資源市場確實受到影響并發(fā)生變化。

有消息稱，春節(jié)后某知名房企南京公司計劃裁員40%。“整個集團從上到下也會有裁員計劃。而南京另一知名房企團隊，更是從上到下，從老總到普通職員，發(fā)生了人員大變動。”

一家不愿具名的知名獵頭企業(yè)對觀點地產(chǎn)新媒體表示，房地產(chǎn)已經(jīng)過了跑馬圈地的時代，龍頭房企在區(qū)域公司的布局已經(jīng)基本成型，大規(guī)模擴張而帶來的人才需求已經(jīng)鮮見。

另一方面，在行業(yè)風(fēng)險攀高的下行通道中，房企對于區(qū)域人員架構(gòu)以及產(chǎn)品線的調(diào)整預(yù)計會成為常態(tài)，而這勢必會在人事上有所體現(xiàn)。“像萬科和其他知名房企傳出的這種裁員計劃，可能性非常高。這確實是風(fēng)向，代表了今年至少是上半年的市場狀況。”

據(jù)該獵頭企業(yè)介紹，目前很多開發(fā)商都在尋找轉(zhuǎn)型的機會。“主要是兩個方向，一個是跟移動互聯(lián)網(wǎng)掛鉤，如搞地產(chǎn)O2O；還有就是向更有產(chǎn)業(yè)概念點的方向轉(zhuǎn)型，如養(yǎng)老地產(chǎn)等。”

上述變化體現(xiàn)在用人策略上，致使這些企業(yè)對于非地產(chǎn)人才的需求迅速提升。“目前在人才市場上，排名前十中的保利、華潤等央企，以及一些位列二十三十強的新銳企業(yè)，招聘需求已經(jīng)趨于保守。恒大、萬達、世茂、碧桂園[-0.33%]等這些企業(yè)，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的華夏幸福[-1.00% 資金 研報]基業(yè)在2015年需求雖然依然比較旺盛，但主要是面向非地產(chǎn)化領(lǐng)域。”

而奧園集團副總裁王曙煜在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時亦強調(diào)了房企在這方面的變化。“隨著行業(yè)在轉(zhuǎn)型，房企開發(fā)經(jīng)營管理模式也在變化，勢必會淘汰一批人，也會提升一批新的人。”

據(jù)王曙煜對觀點地產(chǎn)新媒體介紹，奧園今年會跟以往年份一樣，在一些崗位上的精簡和調(diào)整。“今年會在互聯(lián)網(wǎng)的營銷手法上、思維上有些轉(zhuǎn)變，因此會吸納更多這樣的人才。”

利潤與規(guī)模博弈的天平

如果將利潤和規(guī)模分別放在地產(chǎn)企業(yè)成長天平的兩端，那么在地產(chǎn)行業(yè)野蠻生產(chǎn)的很長一段時期內(nèi)，多數(shù)企業(yè)規(guī)模的一端高高翹起。以銷售數(shù)字論英雄即是該種現(xiàn)象的最直觀體現(xiàn)。

不過在白銀時代論調(diào)甚囂塵上之時，許多企業(yè)規(guī)模的增長伴隨的是利潤的犧牲。

2014年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價換量”的銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上融資成本居高不下，房企利潤不斷遭到侵蝕。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，A股目前已經(jīng)公布了2014年業(yè)績或預(yù)告的47家上市房企中，12家業(yè)績虧損，10家業(yè)績預(yù)減。對不少房企而言，告別“黃金十年”之后，將不得不面對全行業(yè)利潤下滑的窘境，而且未來盈利預(yù)期有可能繼續(xù)走低。

因此，越來越多的房企開始逐漸將盈利作為企業(yè)成長的重要目標，利潤的天平端開始翹起。早前，某知名房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責(zé)人的離職傳聞即發(fā)生在這樣的背景下。

據(jù)早前的媒體報道，稱有該知名房企內(nèi)部人士對外透露，“去年一年，該知名房企很多老牌項目降價20%—30%，迅速清盤，回流現(xiàn)金，再去拿地，做規(guī)模。定價的時候不考慮利潤，甚至很多項目是虧本賣的。這套做法讓企業(yè)內(nèi)部很多人頗有微詞。”

甚至有消息稱，該知名房地產(chǎn)企業(yè)老板開會時直接表達了對營銷策略的不滿。他認為不少房子賣便宜了，都不賺錢，“企業(yè)的銷售規(guī)模業(yè)已反轉(zhuǎn)，現(xiàn)在要的是盈利”。

目前，值得注意的是，在發(fā)展重心上將更注重盈利的不止傳言中的這家知名房企。據(jù)稱萬科和保利在春節(jié)前召開的內(nèi)部營銷會議上，均同樣強調(diào)2015年的基調(diào)是保利潤。

因此，有市場人士對觀點地產(chǎn)新媒體介紹，一般來說，房企提升利潤無外乎從開源和節(jié)流兩方面著手。開源體現(xiàn)在挖掘新的利潤增長點；節(jié)流則需要像萬科一樣進行業(yè)務(wù)或者架構(gòu)的調(diào)整，這就有可能引發(fā)大規(guī)模的人員調(diào)整。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，開年以來雖然政策層面已經(jīng)出現(xiàn)了降息的利好，但普遍的觀點依然是地產(chǎn)行業(yè)已進入艱難時代。

3月2日，在由標普召開有關(guān)中國房地產(chǎn)市場評級展望的在線研討會上，該機構(gòu)對2015年房地產(chǎn)市場走勢也進行了預(yù)測。標普稱，房企2015年銷售比較疲弱，呈現(xiàn)不平衡情況，預(yù)期房地產(chǎn)價格回升的可能性不高。

標普預(yù)計，2015年中國房地產(chǎn)銷售降幅最高將達5%。在這樣的預(yù)期下，萬科裁員傳聞引起行業(yè)焦慮未必是杞人憂天。

發(fā)稿：王靜審校：武瑾瑩

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