昨日（3月27日）下午，被業內稱為“北京最貴自住房項目地塊”的朝陽區來廣營鄉地塊被恒大地產（03333.HK，下稱“恒大”）以20.5億元的價格摘得，溢價率為37.4%。

北京市土地整理儲備中心資料顯示，該底價為14.92億元的出讓地塊東至紅軍營路，南至洼里路，西至紅軍營西路，北至北苑二號路，總建筑控制規模11.92萬平方米，其中居住部分建筑規模9.8萬平方米。實際上，這一地塊正是2012年9月被暫停出讓的來廣營A2地塊，此次該地塊變身自住房項目重新掛出，起始價上調了2.08億元。

該地塊對居住部分的要求是，除2.94萬平方米限價房外，剩余6.86萬平方米全部建成自住型商品房，其中限價房銷售限價為1.5萬元/平方米，自住房銷售限價為2.8萬元/平方米，最大套型建筑面積不得超過80平方米。目前，上述來廣營地塊附近北京青年城、北苑2號院等小區成交價格約3.7萬元~4萬元/平方米。

除恒大外，該地塊昨日還吸引了中鐵建、住總正華、華遠地產[3.07% 資金 研報]3家房企參與競拍，現場競爭十分激烈，經過近50輪競價才得以落槌。對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，地理位置、交通、周邊配套成熟是來廣營地塊吸引房企的優勢，也是造成其自住型商品房價格明顯上升的最主要原因，這一地段建成的2.8萬元/平方米的自住商品房，未來對購房者吸引力很強。

但張旭指出，該地塊目前的平均樓面價已達1.72萬元/平方米，扣除限價商品房面積后，其自住型商品房樓面價超2萬元/平方米，扣除建筑成本，開發商的盈利空間將十分有限。她分析，恒大高成本拿地，或是以“血拼”換取一線城市布局。

針對新地塊有可能“虧本”的質疑，昨日下午，一接近恒大的人士對《第一財經日報》記者表示，對恒大而言，該地塊仍有利潤空間，恒大之所以積極拿地，是希望通過成本控制擠出利潤空間，并借助自住房、限價房的銷售換取現金流。

“位于北五環附近的來廣營鄉地塊地段相對較好，現場出現拼搶在意料之中。”該人士還提到，未來來廣營地塊還能配建部分車位和商鋪，這部分利潤相對較高，可以彌補一部分利潤。

三四線城市住宅市場風險聚集，品牌房企爭相回歸一線城市，在這一趨勢下，去年開始，恒大在北京土地市場表現積極。去年7月初，恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價，首次在北京成功拿下建筑規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊，溢價率16.67%，樓面價6964元/平方米。隨后的11月，又以51.35億元總價、約5萬元/平方米樓面價斬獲北京東壩地塊。

除了來廣營鄉地塊，昨日北京還有另外兩宗土地掛牌出讓，最終皆以底價成交，共收土地出讓金達24.94億元。其中，北京首寰文化旅游投資有限公司19.3億元拿下通州地塊，豐臺區科技園區商業金融用地則由北京市四合莊興鵬投資管理中心以5.64億元獲得。