業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)但股價(jià)卻股跌跌不休，萬(wàn)科（000002.SZ）總裁郁亮在3月10日增持100萬(wàn)股萬(wàn)科股票，以提振投資者信心。

這也是繼恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)[4.22% 資金 研報(bào)]等房企回購(gòu)或增持股票后，又一房企巨頭高管購(gòu)入本公司股票。

根據(jù)券商研究，目前A股房地產(chǎn)板塊的估值水平創(chuàng)下近5年新低，包括萬(wàn)科在內(nèi)的多家房企股價(jià)逼近凈資產(chǎn)。

但公司股東或高管增持公司股票能否挽救地產(chǎn)股頹勢(shì)仍有待觀察，近期地產(chǎn)板塊依然彌漫著悲觀情緒。

高管期權(quán)行權(quán)為全虧

萬(wàn)科在3月10日下午的投資者交流平臺(tái)上透露，公司總裁郁亮當(dāng)天從二級(jí)市場(chǎng)買入100萬(wàn)股萬(wàn)科股票。

如果以當(dāng)日萬(wàn)科股票收盤價(jià)每股7.15元計(jì)算，郁亮此次增持萬(wàn)科股票共計(jì)需要支付715萬(wàn)元的對(duì)價(jià)。

根據(jù)剛剛發(fā)布的萬(wàn)科年報(bào)，截至2013年年末，郁亮在萬(wàn)科公司的持股總量約為630萬(wàn)股，僅次于萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的760萬(wàn)股。

在2013年，王石和郁亮從公司領(lǐng)取的稅后報(bào)酬總額分別為904萬(wàn)和861萬(wàn)元。但年內(nèi)郁亮及其他高管因存在公益捐贈(zèng)等因素，實(shí)際收入低于披露數(shù)據(jù)。據(jù)了解，去年郁亮的個(gè)人捐贈(zèng)額約在100萬(wàn)元左右。

這意味著郁亮此次幾乎將其除去捐款之外的全部稅后年收入，都轉(zhuǎn)換成為萬(wàn)科的股票。而其他高管是否增持，萬(wàn)科暫未披露。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公司高級(jí)管理人員在買入公司股票后六個(gè)月內(nèi)不得賣出，否則相關(guān)買賣收益將歸公司所有。

有券商分析認(rèn)為，郁亮增持公司股票主要是為了提振投資者對(duì)萬(wàn)科公司的信心。目前，萬(wàn)科股價(jià)跌回了2011年11月份的水平。

郁亮甚至在3月8日舉行的年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上調(diào)侃稱：“我每年給我女兒的壓歲錢都折算成萬(wàn)科的股票。今年我女兒說(shuō)，爸爸，能不能別再折算換成股票了吧。換成股票不僅今年的壓歲錢蒸發(fā)了，連去年的也賠進(jìn)去了。”

雖然萬(wàn)科早在2011年就推出了股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，但萬(wàn)科昨日表示：“實(shí)際上，我們高管團(tuán)隊(duì)的所有成員，期權(quán)行權(quán)后全部處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)”。

為此，萬(wàn)科年報(bào)披露，萬(wàn)科2013年度分紅派息預(yù)案為每10股派送現(xiàn)金股息，達(dá)4.1元，相比上一年同比大漲127.8%，大幅提高分紅派息力度。年度現(xiàn)金紅利占合并報(bào)表凈利潤(rùn)的比例達(dá)29.87%，同比上升了接近一倍。

這對(duì)萬(wàn)科而言，近年來(lái)頗為罕見。郁亮對(duì)此坦言，此舉更多出于B轉(zhuǎn)H考慮，穩(wěn)定投資者信心。萬(wàn)科B[-1.02%]轉(zhuǎn)H方案于3月3日正式獲批。有券商預(yù)測(cè)，萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H方案有望在下半年成行。

多房企力挽股價(jià)

實(shí)際上，這對(duì)萬(wàn)科而言是一個(gè)比較尷尬的遭遇，因?yàn)槿f(wàn)科銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)近年來(lái)一直保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等外圍因素影響，萬(wàn)科公司股票價(jià)格一直未能與業(yè)績(jī)同步上漲。

自去年起，地產(chǎn)股一直表現(xiàn)平平，而近期銀行收緊房地產(chǎn)類貸款傳聞及杭州樓盤降價(jià)的消息，使地產(chǎn)板塊再遭重創(chuàng)。

中銀國(guó)際研報(bào)顯示，截至2014年1月15日，33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍，萬(wàn)科和保利地產(chǎn)更是最低跌至5.6倍和5.5倍，地產(chǎn)板塊的市盈率創(chuàng)下近五年新底。

銀河證券分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，“萬(wàn)保招金等龍頭股的股價(jià)已接近其凈資產(chǎn)，市盈率已跌至5倍左右，股價(jià)較重估后的凈資產(chǎn)折讓更達(dá)到40%以上，現(xiàn)在地產(chǎn)股的估值水平已顯得較為便宜。”

面對(duì)股價(jià)持續(xù)下跌，不少上市房企開始回購(gòu)股票。從今年1月27日至2月24日，恒大地產(chǎn)回購(gòu)股票合共斥資超40億元人民幣。

部分股東或高管則選擇增持，保利地產(chǎn)于2月25日晚發(fā)布公告，公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)同日增持公司股份共計(jì)40萬(wàn)股，占公司總股本的0.0056%。同時(shí)，保利集團(tuán)擬在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)通過(guò)該系統(tǒng)增持公司股份，累計(jì)增持比例不超過(guò)公司已發(fā)行總股份的2%。

隨后，保利地產(chǎn)于3月3日發(fā)布公告，公司接到通知，部分董事和高級(jí)管理人員于2月28日買入公司股票共計(jì)18萬(wàn)股。

此外，新湖中寶[0.00% 資金 研報(bào)]和深振業(yè)A[3.00% 資金 研報(bào)]不久前也均分別被各自股東增持，其中新湖集團(tuán)承諾，自2014年2月8日起六個(gè)月內(nèi)對(duì)新湖中寶增持金額不低于3億元。

海通證券[-0.11% 資金 研報(bào)]研究報(bào)告指出，雖然自去年6月以來(lái)，地產(chǎn)上市公司股價(jià)遭遇資本市場(chǎng)持續(xù)拋壓，但與二級(jí)市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是,產(chǎn)業(yè)資本累計(jì)對(duì)23家上市公司進(jìn)行持續(xù)增持。

但也有券商認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)回落的背景下，市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)及房?jī)r(jià)下跌的心存擔(dān)憂，在目前的情況下，資本市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)股的悲觀情緒很難扭轉(zhuǎn)。