北京市11月最后兩宗地塊的使用權于昨日（11月28日）出讓，包括遠洋、保利等多家房企悉數到場，其中熱門的東壩區域地塊由首城置業摘得，而另一塊位于昌平的地塊則被龍湖收入囊中，兩宗地塊共計拍得43.05億元。

時近年底，房企拿地的熱情并未熄滅。中原地產市場研究中心的統計數據顯示，今年（截至11月25日）十大標桿房企在各大城市的購地金額共計2563.6億元，首次突破2500億元。相比2012年全年1558億的購地金額，多出了1005.6億。

北京昨拍出兩地塊

北京市土地整理儲備中心網站的招標公告顯示，朝陽東壩南區1105-655、657號地塊最大建筑面積為91883平方米，其中規劃有7800平方米的兩限房，售價為9900元/平方米，自住型商品房的銷售限價為2.2萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，在該地塊現場競拍之前，已經有包括中海、龍湖、懋源、北京城建[-1.33% 資金 研報]、遠洋、泰禾、首城、中糧以及保利首開聯合體等10家房企進行了網上報價。但在昨日現場競拍中，參與拍賣的房企在應價上并不積極。

通過多輪競價，最終，首城以21.45億元的價格拿下朝陽東壩南區1105-655、657號地塊，配建7800平方米“限價商品房”，以及42000平方米“自住型商品房”。

“朝陽東壩南區地塊21.45億元的總價，商品房住宅部分不足4.5萬平方米。按照限價房限價9900元，自住房限價22000元計算，商品房部分的樓面價在3.3萬以上。”中原地產市場研究中心總監張大偉告訴記者，雖然相比之前同區域地塊的樓面價稍低，但土地價格依然非常高。

“為了控制總價，北京的地塊規模越來越小，但地價卻是跳躍式上漲。”拍賣現場一位房企人士向《每日經濟新聞》記者坦言，也正是如此，越來越多的企業選擇了聯合拿地。

在隨后進行的昌平沙河鎮C-X06、C-X07、C-X10地塊競拍中，共有龍湖置業、綠地集團、祁玉地產3家開發企業參與競拍，在現場沒有競價的情況下，昌平地塊被龍湖置業以21.6億元的總價獲得，溢價率僅有0.9%，除去其中需要配建的5.73萬平方米“人才公共租賃房”，該宗地塊的成交樓面價約為9833.2元/平方米。

“截至目前（11月28日），今年北京住宅類土地成交面積已經達到了1204萬平方米，僅次于2010年的1449萬平方米，疊加已經掛牌待出讓的5宗住宅地塊（面積約90萬平方米），今年內確定出讓的住宅類地塊面積已經高達近1300萬平方米。”張大偉向記者指出。

房企在一二線城市拿地趨勢明顯

據記者了解，在昨日的東壩及昌平地塊出讓完成后，北京今年的土地出讓金已經達到1141億元。有分析指出，北京今年全年住宅類土地的出讓金有望達到了1300億元。

土地出讓金高企背后閃現的是積極拿地的房企身影。以恒大為例，在進軍北京的短短半年時間內，從沙河到豆各莊再到前不久拿下的東壩地塊，三宗地塊就已經為北京土地市場貢獻了127億元的土地出讓金收入。

中原地產研究中心的統計數據顯示，納入統計的十大標桿房企（萬科地產、保利地產[-0.45% 資金 研報]、恒大地產[0.31%]、中海地產、富力地產[0.16%]、華潤置地[1.19%]、金地集團[-0.16% 資金 研報]、綠城中國[-0.89%]、雅居樂以及招商地產[-0.68% 資金 研報]）今年（截至11月25日）的購地金額共計2563.6億。

“由于去年末，北京房地產市場出現火熱的翹尾行情，開發商從今年初就對市場有著很高的預期，隨著房價連漲，房企的拿地熱情被完全調動起來，以致自住型商品房用地這類政策的出臺，也未能阻擋這些企業拿地熱情。純商品房用地樓面價不斷攀升，使后市房價承受壓力。”克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬告訴《每日經濟新聞》記者，2014年二季度之后，北京樓市或將有所降溫。

張大偉指出，在未來兩到三年內，一線城市房價出現調整的可能性非常大。但目前看，房企主要在一二線城市拿地的趨勢依然會比較明顯，主要是一二線城市集聚了太多的資源。

張大偉最后指出，伴隨著拿地成本的增加，以及競爭的日益激烈，房企的利潤率或將出現下滑。