4月21日，21世紀經(jīng)濟報道記者從樂清綠城玫瑰園代建施工方——三箭建設工程集團有限公司相關負責人處獲悉，綠城玫瑰園新的股東進來以后，自去年8月份開始停工的二期工程有望啟動，“下個星期可能就發(fā)工資了”。而此前，記者了解，這個項目因為資金運轉狀況而停工。

記者去實地了解，是清明小長假的一天，浙江溫州樂清綠城玫瑰園銷售中心內，看房的客戶兩組，銷售人員在介紹，“這是綠城集團代建的，管理和銷售、將來的物業(yè)管理都是綠城”。

銷售人員報價稱，樂清綠城玫瑰園目前銷售均價22000元／平方米，相比一條馬路之隔的置信翡翠灣，價格貴了三四千元每平方米。然而，記者當天發(fā)現(xiàn)，在銷售中心后面的工地里，項目并沒有動工跡象，工棚內只有幾名“閑散”著的工人，據(jù)他們透露，該項目1月份以來，便開始停工了。

后經(jīng)21世紀經(jīng)濟報道多方了解，溫州樂清綠城玫瑰園的停工，緣于該項目的開發(fā)商——綠城置業(yè)發(fā)展有限公司近期因信托無法兌付而導致股權被拍賣重組，截至記者發(fā)稿時，玫瑰園的處置各方還在推進之中。

300名小股東浮現(xiàn)

3月17日，樂清綠城置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱綠城置業(yè)）98%股權及23.67億元債權被杭州君爾投資管理有限公司以11.2億元拍走；隨后的3月23日，樂清綠城玫瑰園大小股東上訪，導致事件爆發(fā)。根據(jù)一名參與處置此次上訪的政府人士透露，名義上的上訪股東300名，主要是因為此次綠城玫瑰園的股權出讓給原股東后，溫州銀行對此有一筆業(yè)務，而此300名小股東認為這筆銀行業(yè)務并不合規(guī)。

原糾紛未解，新糾紛又起？對此，21世紀經(jīng)濟報道記者在4月21日就此事向溫州銀行行長吳華進行求證，吳華回復稱，該行的業(yè)務合規(guī)與否應以監(jiān)管部門的調查結論為準。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，拍下股權的杭州君爾投資管理有限公司，大股東為中融國際信托，而300名小股東指責的是聯(lián)合中融國際拍走資產(chǎn)的胡成顯。胡是浙江?？耸⒖毓捎邢薰镜姆ㄈ舜?，?？耸⒖毓捎邢薰菊脊蓸非寰G城置業(yè)股權17%，為第二大股東。

據(jù)一名曾在樂清綠城置業(yè)負責操盤的人士透露，該項目原先有8個股東，但股東之間曾發(fā)生過斗毆事件，還上升至刑事案件。后21世紀經(jīng)濟報道記者查詢工商資料獲取的股東信息為7名。

至于前述上訪的300名小股東，據(jù)其中一名股東介紹，這些小股東實際上大多是這個項目大股東鏈條上的“隱性”股東。登記在冊的幾名當?shù)氐墓蓶|，很可能后面是這張投資資金的集結之網(wǎng)。

根據(jù)工商資料顯示，2011年6月16日樂清綠城新成立之際，出資構成為：綠城置業(yè)發(fā)展有限公司占1%，浙江前州電器有限公司占3%，樂清市鳳凰投資有限公司占6%，新亞電子有限公司占10%，寧波世紀現(xiàn)代貿(mào)易有限公司占12%，?？耸⒖毓捎邢薰菊?7%，浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占51%。

從以上時間節(jié)點可見，玫瑰園項目正好啟動于溫州民間借貸危機爆發(fā)前后。

2012年，樂清房地產(chǎn)市場也隨著大市明顯轉冷，民間借貸市場信用一落千丈。業(yè)內傳出，該項目尚欠政府七八個億的土地出讓金沒有交。

可以佐證此項目融資鏈困境早就出現(xiàn)的一項事實是，在2013年，樂清稅務部門曾經(jīng)對樂清綠城玫瑰園發(fā)出催繳補稅的通知：根據(jù)《國家稅務總局、財政部、國土資源部關于進一步加強土地稅收管理工作的通知》（國稅發(fā)［2008］14號）文件的規(guī)定：“要繼續(xù)執(zhí)行‘先稅后證’的政策，沒有財稅部門發(fā)放的契稅和土地增值稅完稅或免稅憑證，國土資源部門一律不得辦理土地登記手續(xù)”。請貴局將樂清綠城置業(yè)發(fā)展有限公司在未繳清全部土地出讓價款股權轉讓是否需補稅的意見函復我局。

樂清當?shù)匾粯I(yè)內人士分析認為，綠城玫瑰園拿地在高位，2012年的時候也沒有及時調整價格策略，直接導致出貨緩慢與開發(fā)進度緩慢。另外，股東結構復雜也是原因之一。

股份占比演變

網(wǎng)上查詢工商資料獲悉，杭州君爾投資管理有限公司成立于2014年3月，法人代表為趙芬，注冊資本金為100萬元；上述聲明中提及的另一部分股東組建的百佳置業(yè)有限公司法人代表為尚博澤，成立于2006年8月，屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營類行業(yè)。

公開資料顯示，溫州樂清玫瑰園的開發(fā)公司為樂清綠城置業(yè)發(fā)展有限公司，樂清綠城置業(yè)發(fā)展有限公司于2011年7月21日在溫州工商局登記注冊，

2012年8月31日和2013年2月28日，該公司內部都出現(xiàn)過股權交易和重組。第一次重組新公司有7個股東，出資構成為：綠城置業(yè)發(fā)展有限公司占1%，浙江前州電器有限公司占3%，樂清市鳳凰投資有限公司占6%，新亞電子有限公司占10%，寧波世紀現(xiàn)代貿(mào)易有限公司占12%，?？耸⒖毓捎邢薰菊?7%，浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占51%。網(wǎng)上查詢工商資料可見，胡成顯還是浙江?？耸⒖毓捎邢薰镜姆ㄈ舜?。

“綠城玫瑰園股東太多了，人事很復雜。”此項目一名內部人士說。

樂清綠城玫瑰園為何有如此復雜的股東結構？這要追溯到2011年，浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.935億元競得備受矚目的樂清城市中心區(qū)E-a地塊的國有建設用地使用權。每畝地均價達1554.88萬元，樓面地價9329元/平方米，創(chuàng)該市單宗成交金額最高紀錄。

2011年也是土地市場進入高峰期的階段，全國一線城市開始涌現(xiàn)地王，據(jù)不完全統(tǒng)計，2011年所拿地王，80%已開工。

據(jù)樂清市招投標中心透露，2011年樂清成功出讓24個地塊，出讓面積超過890畝，有一半以上的地塊位于樂清主城區(qū)，允許開發(fā)總量超過120萬平方米，出讓總額超過84億元，為歷年新高。

浙江祥生房地產(chǎn)全國擴張步伐不斷，為了分散風險開始引入其他股東，而當年適逢綠城組建代建團隊進入溫州，樂清綠城玫瑰園就此誕生。

綠城集團方面也向21世紀經(jīng)濟報道說明，該項目股東關系復雜。股東內部紛爭，投訴及上訪行為均系股東內部矛盾引發(fā)。且綠城發(fā)展置業(yè)在履行代建管理職責的同時，也盡力協(xié)調股東關系，以確保項目順利推進。

目前，樂清綠城玫瑰園事件最新的進展是：新進資本與小股東正展開協(xié)商。據(jù)知情人士透露，小股東或與大股東達成了一定協(xié)議，項目可有望五一后重新開工。