萬科A[1.94% 資金 研報]（000002）4月26日晚間發(fā)布公告，一季度公司營業(yè)收入實現(xiàn)88.94億元，比上年同期減少6.35%，歸屬于上市公司股東的凈利潤6.5億元，同比減少57.49%。

公告顯示，截至報告期末，萬科A合并報表范圍內(nèi)尚有1,919萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額約2,233.8億，較年初分別增長14.9%和14.8%。報告期內(nèi)，萬科A累計實現(xiàn)銷售面積395.7 萬平方米，銷售金額463.4億元，同比分別下降4.7%和14.6%。今年一季度銷售低于去年同期，主要因為2013年底有較多認購未簽約資源延轉(zhuǎn)至2014年1月份簽約，導(dǎo)致同比基數(shù)較高。今年3月份，公司實現(xiàn)銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，一季度的占比通常較低?！比f科董事會秘書譚華杰表示，“今年一季度，公司竣工量占全年預(yù)計竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進一步下降，導(dǎo)致業(yè)績未能充分體現(xiàn)?！?/P>

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度萬科結(jié)算均價約為11200元，明顯低于去年同期的12460元，原因就在于去年一季度結(jié)算中，上海、深圳等一線城市占比較高。

“總體來看，一季度公司結(jié)算規(guī)模有限，凈利潤的下降也有特殊因素，對預(yù)測全年利潤變化的參考意義不大。”譚華杰表示，“根據(jù)公司當(dāng)前的預(yù)計，2015年全年凈利潤仍然會保持增長?！?/P>

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)一季度銷售低迷。一季度全國商品住宅成交面積同比下降9.8%，其中1-2月份同比下降17.8%,3月份降幅收窄至0.9%。北京、上海、深圳、廣州等14個主要城市，一季度住宅成交面積與去年同期基本持平，批準預(yù)售面積同比下降11.6%。

而企業(yè)方面，克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售前20的企業(yè)僅6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。除了萬科A外，招商地產(chǎn)[0.00% 資金 研報]、保利地產(chǎn)[5.80% 資金 研報]、金地集團[1.98% 資金 研報]等A股房企上市公司一季度簽約銷售面積和金額均比上年同期不同程度下降。

不過，政策層面上，今年一季度地產(chǎn)行業(yè)接連迎來利好。央行接連降息降準，首套房貸款利率優(yōu)惠出臺落實，公積金貸款購買首套房首付優(yōu)惠等頻繁刺激，與此同時，地產(chǎn)再融資趨于活躍，并開展行業(yè)轉(zhuǎn)型。

2月泛?？毓晒?20億元定增預(yù)案，除增資民生證券和償還金融機構(gòu)借款外，其余投向上海、武漢地產(chǎn)項目，布局房地產(chǎn)、金融以及戰(zhàn)略投資。3月，保利地產(chǎn)定增募資100億元，全部投向地產(chǎn)項目。陽光城[1.22% 資金 研報]、世榮兆業(yè)[0.21% 資金 研報]、中南建設(shè)[-4.64% 資金 研報]等公司日前也相繼公布定增方案，加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另外也涉足健康產(chǎn)業(yè)、建筑機器人[-3.07% 資金 研報]以及智能裝備，向地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)延伸。