曹舟南指出，九龍倉作為綠城的大股東之一，參與和關(guān)注融綠平臺收購實(shí)屬正常。“九龍倉是公司的大股東，融創(chuàng)則是公司的合作伙伴，交易會以綠城利益最大化為準(zhǔn)，不久的時間內(nèi)將有具體安排，目前還在與融創(chuàng)方面進(jìn)行緊鑼密鼓地協(xié)商。”

一直困擾綠城中國[2.05%]（3900.HK）的“融綠平臺”收購風(fēng)波至今仍懸而未決。

“出售融綠平臺的交易仍在磋商之中，交易的前提條件是獲得董事會批準(zhǔn)，總體有三大原則，一是依法合規(guī)、二是綠城利益最大化、三是合情合理。”綠城房地產(chǎn)董事曹舟南在3月30日香港業(yè)績會上表示。

2012年，融創(chuàng)中國[1.94%]（01918.HK）和綠城成立合營公司上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司（簡稱“融綠平臺”），雙方各自持有50%股權(quán)。據(jù)融創(chuàng)方面透露，目前融綠平臺旗下共運(yùn)營16個項(xiàng)目。

去年底，融創(chuàng)率先披露已與綠城中國訂立買賣協(xié)議，以155億元作價，收購雙方合營公司融綠平臺全部股權(quán)及債權(quán)。但綠城隨后發(fā)布公告予以否認(rèn)，指責(zé)融創(chuàng)單方面宣布有關(guān)收購，收購并未獲得董事會審議及批準(zhǔn)。

實(shí)情是“半路殺出程咬金”。2月初，市場傳言綠城大股東香港地產(chǎn)大鱷九龍倉（00004.HK）有意收購由綠城持有的50%融綠平臺股份，而且九龍倉主席吳天海于3月16日公開表態(tài)，如果綠城有意出售該項(xiàng)目、而價格合理的話，九龍倉有意競購融綠平臺公司。

“融綠平臺”風(fēng)波

曹舟南指出，九龍倉作為綠城的大股東之一，參與和關(guān)注融綠平臺收購實(shí)屬正常。“九龍倉是公司的大股東，融創(chuàng)則是公司的合作伙伴，交易會以綠城利益最大化為準(zhǔn)，不久的時間內(nèi)將有具體安排，目前還在與融創(chuàng)方面進(jìn)行緊鑼密鼓地協(xié)商。”

同時，他坦言：“這說到底是一筆生意，到底賣不賣，怎么賣，以什么價格賣都可以談，公司董事會正與融創(chuàng)方面洽談相關(guān)的交易結(jié)構(gòu)以及交易價格。”

他透露，目前九龍倉方面的確表示出收購的意向，“但最終各種情況都可能出現(xiàn)，甚至維持現(xiàn)狀。”

目前，融綠平臺通過一家利比里亞注冊的境外公司主要控制兩個境內(nèi)項(xiàng)目，分別為上海的盛世濱江和蘇州的御園，總建面87萬平方米。截止到去年11月30日，境外公司的資產(chǎn)凈值達(dá)24.1億元，同時去年年末的稅后凈利潤達(dá)到6.24億元。

此外，該合資公司境內(nèi)控股的子公司共有15家，擁有遍布上海、無錫、蘇州、常州、天津等主要城市的多個高層公寓、別墅、零售物業(yè)、停車場等項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到509萬平方米。

融創(chuàng)董事長孫宏斌于在3月24日在香港公開批評九龍倉作為綠城的股東，提出收購融綠平臺不遵守法律，缺乏法律意識。3月27日，九龍倉向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗，要求法庭頒發(fā)禁制令，禁止孫宏斌再發(fā)出類似言論，并要求融創(chuàng)給予賠償。

九龍倉在公開聲明中指出，“就綠城中國早前已公開的資料顯示，有關(guān)融創(chuàng)收購融綠平臺股權(quán)一事并未得到綠城董事局的允許，只是融創(chuàng)單方面的行動。當(dāng)時綠城亦公開表示已就有關(guān)事情尋求法律意見。”

拓展海外房產(chǎn)

過去一年，綠城的業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。截止到去年年底，公司凈利潤同比大幅下跌57.6%至20.72億元，而毛利率則由2013年的30.3%跌至去年的23.5%。綠城2015年設(shè)定的銷售目標(biāo)為600億元，同比減少7.7%。

“去年結(jié)轉(zhuǎn)收入的樓盤中，很多是在2009年購入的土地，成本偏高，而由于政府的調(diào)控措施影響下房地產(chǎn)市場走軟，銷售價格不如預(yù)期，導(dǎo)致毛利率下降。”綠城首席財務(wù)官馮征坦言。

一向主打“高端路線”的綠城深切感受到了來自市場的“寒意”，在早前引入香港九龍倉這個大股東之后，果斷向央企中交集團(tuán)拋出了橄欖枝。在完成收購綠城股權(quán)后，中交與九龍倉成為綠城并列第一大股東，各自持有24.287%股份，而綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平與壽柏年則共同持有18.538%。

由中國交建[-1.82% 資金 研報]財務(wù)負(fù)責(zé)人剛剛加盟綠城房地產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任董事的李青岸表示：“收購以后，綠城借助中交集團(tuán)在資本市場的優(yōu)勢以及央企背景有助于其降低融資成本，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。”截止到2014年底，綠城的加權(quán)平均利息成本為7.9%，境外借貸累計145.79億元，占總借貸的40.7%。

同時，他指出，同樣作為H股上市公司，中交集團(tuán)40%的業(yè)務(wù)為海外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公司在境內(nèi)外共擁有1800萬平方米的土地儲備，未來可以借助綠城的品牌和產(chǎn)品開發(fā)能力，拓展海外房地產(chǎn)市場“大有可為”。

“這是我們的初步設(shè)想，例如我們在東南亞參與一些港口建設(shè)的項(xiàng)目，從而在當(dāng)?shù)孬@得一定的土地置換，如果這些項(xiàng)目能交給綠城來開發(fā)，將有巨大的升值空間。”他指出。

曹舟南透露，中交集團(tuán)旗下本身擁有房地產(chǎn)板塊，是國資委批準(zhǔn)可以以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的21家央企之一。同時，中交集團(tuán)已于近日在國內(nèi)注冊成立了中交房地產(chǎn)集團(tuán)，將其內(nèi)部的各個房地產(chǎn)項(xiàng)目整合在這個平臺之下，“中交集團(tuán)對綠城的并購是從長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略考慮出發(fā)，在合法合規(guī)的前提下，未來資源整合有很大的想像空間。”

李青岸亦表示，未來不排除中交房地產(chǎn)集團(tuán)與綠城房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)交叉注入。此外，他指出，目前綠城的股東架構(gòu)能形成很好的協(xié)同效應(yīng)，綠城本身作為內(nèi)地杰出的房地產(chǎn)開發(fā)品牌，而中交集團(tuán)則有央企背景，九龍倉則是香港藍(lán)籌股之一，此架構(gòu)為各間發(fā)展商中獨(dú)一無二，有助集團(tuán)打造更出色品牌。