公告日期：2013-12-24
證券代碼：600081 股票簡稱：東風科技 編號：臨 2013-043
東風電子科技股份有限公司
關于控股子公司湛江德利化油器有限公司
部分土地廠房資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓進展情況公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述
或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任
東風電子科技股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）于 2013 年
12 月 23 日接到公司控股子公司湛江德利化油器有限公司（以下簡稱為“湛江德
利”）的函件，函件稱： 2013 年 12 月 19 日按湛江市國有資產(chǎn)產(chǎn)權交易中心公
開掛牌程序，與湛江港盛投資有限公司（受讓方）、湛江建設發(fā)展集團有限公司
（擔保方）簽訂了公司（湛江德利）位于湛江市赤坎區(qū)海田路 5 號（現(xiàn) 27 號）
71,225.2 平方米的土地使用權及地上建筑物資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同。
此前，本公司于2013年10月22日在上海證券交易所網(wǎng)站及《中國證券報》、
《上海證券報》刊登了《東風電子科技股份有限公司關于控股子公司湛江德利化
油器有限公司部分土地廠房資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓的公告》，公告內(nèi)容詳見2013年10月22
日上海證券交易所網(wǎng)站http:www.sse.com.cn。
一、合同的主要條款：
一）合同簽訂主體
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：湛江德利化油器有限公司
乙方（受讓方）：湛江港盛投資有限公司
丙方（擔保方）：湛江建設發(fā)展集團有限公司
二）轉(zhuǎn)讓的標的
1、甲方位于湛江市赤坎區(qū)海田路 5 號（現(xiàn) 27 號）占地 71,225.2 平方米的
土地使用權及地上建筑物（不含水、電、氣、汽等管線及綠化樹木）33,817.26
平方米（以下統(tǒng)稱：土地使用權及地上建筑物。地上建筑物按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，其中：
有產(chǎn)權證 18 幢計 17,077.01 平方米，其余為臨時建筑約 16,740.25 平方米。
2、權屬狀況：掛牌轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制
轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權屬
轉(zhuǎn)移的其他情況。
3、相關資產(chǎn)運營情況的說明：1992 年 11 月湛江德利成立時開始使用上述
土地。
4、湛江市赤坎區(qū)海田路 5 號（現(xiàn) 27 號）地塊的用地性質(zhì)為工業(yè)用地。
5、轉(zhuǎn)讓底價：底價 20700 萬元（其中：1、土地使用權及地上建筑物底價
10700 萬元；2、固定搬遷補償費 10000 萬元）。
三）轉(zhuǎn)讓的前提條件
1.甲方依據(jù)有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項下產(chǎn)權交易已在湛江
市產(chǎn)權交易中心完成公開掛牌程序。
2.乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的轉(zhuǎn)讓標的事項，已依法律和章程的
規(guī)定履行了批準或授權程序。
四）轉(zhuǎn)讓方式
此項資產(chǎn)的產(chǎn)權交易已于 2013 年 10 月 25 日經(jīng)湛江市產(chǎn)權交易中心公開披
露，通過規(guī)定程序，由乙方依法受讓本合同項下的轉(zhuǎn)讓標的。
五）轉(zhuǎn)讓價款及支付
1.根據(jù)公開競價結(jié)果，甲方將本合同項下轉(zhuǎn)讓標的以人民幣貳萬零柒佰萬元
（人民幣 20,700 萬元，其中：土地使用權及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價款 10,700 萬元；
固定搬遷補償費 10,000 萬元）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方按照甲方和湛江市產(chǎn)權交易中
心的要求支付的保證金，折抵為土地使用權及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價款的一部分。
2.轉(zhuǎn)讓價款支付
2.1 乙方應在湛江市產(chǎn)權交易中心發(fā)出成交確認書確認乙方為受讓方后 10
個工作日內(nèi)向交易中心指定賬戶一次性支付土地使用權及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價款
壹萬零柒佰萬元（10,700 萬元）。
2.2 乙方應在 2014 年 12 月 1 日前付清搬遷補償費人民幣 10,000 萬元。
六）各方責任
1.甲方責任
1.1 甲方轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權清晰且無產(chǎn)權糾紛，未設定抵押權、租賃權、擔保權、
地役權等他項權利。
1.2 甲方為簽訂本合同之目的向乙方及交易機構提交的各項文件及資料均
為真實、準確的。
1.3 在乙方依本合同付清全部土地使用權及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價款和固定
搬遷補償費的前提下，甲方在 2016 年 12 月 31 日前搬離本項目土地及地上建筑
物（含水、電、氣、汽等管線及綠化樹木），將土地及地上建筑物交付乙方使用。
甲方不負責本項目土地及地上建筑物的拆遷、平整工作。
2.乙方責任
2.1 在湛江市產(chǎn)權交易中心發(fā)出成交確認書 10 個工作日內(nèi)，乙方應以不低
于價值人民幣 10,000 萬元的合法有效的凈資產(chǎn)抵押或公司股權質(zhì)押給甲方（若
乙方公司以公司股權質(zhì)押給甲方，則在乙方公司股權質(zhì)押給甲方后，乙方應將乙
方公司的銀行預留印鑒中的一人更換為甲方指定人員，下同）。乙方的上述資產(chǎn)
抵押或股權質(zhì)押的期限均至乙方按約定付清搬遷補償費之日止。
2.2 在乙方按約定付清搬遷補償費之前，除非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅
自將本項目土地及地上建筑物以任何形式向第三方提供擔保或抵押，同時乙方公
司不得減少注冊資本，并維持其公司凈資產(chǎn)不低于人民幣 10,000 萬元。否則，
甲方有權要求乙方提供與所減少的資金數(shù)額等值的擔保物，同時，乙方每日應按
所減少的資金數(shù)額以同期銀行貸款基準利率的 2 倍計算違約金并支付給甲方，違
約金自乙方減少資金或凈資產(chǎn)之日起計至乙方提供甲方認可的擔保物之日止；甲
方移交土地及地上建筑物的時間據(jù)此相應順延。
2.3 乙方應在 2014 年 12 月 1 日前付清搬遷補償費。若乙方未按時足額支付，
則遲延三個月內(nèi)，乙方每日應按應付未付款項以同期銀行貸款基準利率的 2 倍計
算違約金并支付給甲方；延遲支付的第四個月至第六個月內(nèi)，乙方每日應按應付
未付款項以同期銀行貸款基準利率的 3 倍計算違約金并支付給甲方；延遲支付的
第七個月起，乙方每日應按應付未付款項以同期銀行貸款基準利率的 4 倍計算違
約金并支付給甲方；違約金支付至乙方付清搬遷補償費之日止。
3.丙方責任
3.1 丙方無條件為乙方履行本合同項下一切義務和承諾承擔連帶保證責任。
保證期間自乙方在本合同項下的義務和承諾履行期限屆滿之日起兩年。
3.2 丙方承諾對甲乙及各相關方依本合同第十二條約定所簽訂的相關合同、
合同項下乙方的義務和承諾承擔連帶保證責任。保證期間自乙方在相關合同、合
同項下的義務和承諾履行期限屆滿之日起兩年。
七）土地使用權及地上建筑物權屬變更
乙方足額支付土地使用權及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價款 10,700 萬元到交易中心指
定賬戶，根據(jù)湛江市人民政府要求甲方搬遷的文件，同時滿足甲方建設資金需求，
交易中心在收到款項后三個工作日內(nèi)將 5,000 萬元支付給甲方，且乙方以不低于
價值人民幣 10,000 萬元的合法有效的凈資產(chǎn)抵押或公司股權質(zhì)押給甲方（若乙
方以公司股權質(zhì)押給甲方，則乙方同時將乙方公司的銀行預留印鑒中的一人更換
為甲方指定人員）后 5 個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同配合開始辦理土地使用權及地
上建筑物（臨時建筑物除外）權屬變更登記至乙方名下手續(xù)。剩余 5,700 萬元支
付方式：待甲方將土地使用權過戶資料交到國土部門，國土部門收件確認后，交
易中心三個工作日內(nèi)再付 4,700 萬元給甲方，剩余 1,000 萬元待土地使用權變更
登記完成后三個工作日內(nèi)交易中心支付給甲方。
八）土地使用權及地上建筑物的移交
1. 土地使用權及地上建筑物過戶到乙方名下后至 2016 年 12 月 31 日前，土
地及地上建筑物仍由甲方使用并不需向乙方支付任何費用。但甲方應在使用期間
承擔使用及生產(chǎn)經(jīng)營應依法繳納的稅費，并承擔乙方因甲方使用該項目土地及地
上建筑物須繳納的所有稅費(包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等)，以上所有稅
費均由甲方負責繳納。若按規(guī)定必須以乙方名義繳納的，乙方提供繳稅憑證后，
由甲方另行支付。在土地使用權及地上建筑物過戶到乙方名下后至搬離前，甲方
不得將該土地使用權及地上建筑物出租、出借給第三方。
2. 甲方保證在 2016 年 12 月 31 日前搬離土地及地上建筑物（含水、電、氣、
汽等管線及綠化樹木），將土地及地上建筑物等移交乙方使用，并解除乙方提供
的資產(chǎn)抵押擔保或股權質(zhì)押擔保。若甲方延遲移交，延遲在三個月之內(nèi)（2017
年 1 月 1 日至 2017 年 3 月 31 日），甲方每日應按乙方已付款總額以同期銀行貸
款基準利率的 2 倍計算違約金并支付給乙方；延遲交付第四個月至六個月內(nèi)
（2017 年 4 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日），甲方每日應按乙方已付款總額以同期
銀行貸款基準利率的 3 倍計算違約金并支付給乙方；延遲交付第七個月起（2017
年 7 月 1 日起），甲方每日應按乙方已付款總額以同期銀行貸款基準利率的 4 倍
計算違約金并支付給乙方。違約金支付至土地及地上建筑物等移交乙方使用之日
止。同時，甲方還須繼續(xù)積極履行本合同。
3. 若甲方未能在 2016 年 12 月 31 日完成搬遷，則甲乙雙方應協(xié)商解決。
九）交易費用的承擔
合同項下土地使用權及地上建筑物交易過程中所產(chǎn)生的產(chǎn)權交易費用，依照
有關政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
十）違約責任
1. 如甲方遲延履行本合同項下義務的，乙方付款時間相應順延。
2. 如乙方遲延支付土地使用權及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價款的，則每遲延一日，
應按應付未付款項以同期銀行貸款基準利率的 2 倍向甲方支付違約金；同時，甲
方移交本項目土地及地上建筑物的時間相應順延。
十一）合同的解除及生效
1. 合同的解除
1.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。
1.2 如乙方未依約支付土地使用權及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價款逾期三個月，則
甲方有權單方解除本合同，同時，甲方有權選擇要求乙方依約定支付違約金
4,000 萬元。
2. 合同的生效
本合同自甲乙丙三方蓋章及其法定代表人簽字之日起生效。
二、湛江德利資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對上市公司的影響
本次掛牌轉(zhuǎn)讓成交價格為 20，700 萬元，預計 2014 年將給湛江德利增加凈
收益在 7,500 至 15,000 萬元之間。由于本公司持有湛江德利 52%股份，故預計
2014 年將給本公司增加凈收益在 3，900 至 7,800 萬元之間。
三、需要提醒投資者重點關注的風險提示
雖然上述土地使用權及地上建筑物的掛牌轉(zhuǎn)讓合同已簽署，但在合同的執(zhí)行
過程中存在一定的不確定性。 敬請投資者注意投資風險，公司將根據(jù)合同的執(zhí)
行情況及時公告此項資產(chǎn)的最終執(zhí)行結(jié)果。
特此公告
東風電子科技股份有限公司
董事會
2013 年 12 月 24 日
報備文件
1. 轉(zhuǎn)讓合同書
2. 湛江市國有資產(chǎn)產(chǎn)權交易中心出具的成交確認書
