公告日期：2013-12-21
證券代碼：002600 證券簡稱：江粉磁材 公告編號：2013-068
廣東江粉磁材股份有限公司
關于對外出售資產的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者
重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內容提示：
本次對外出售資產交易實現后，交易直接實現利潤約為 1,944.11 萬元（未
扣除交易產生的相關稅費），占公司 2012 年度經審計凈利潤 4,925.39 萬元的
39.47%。本次交易在董事會審批權限內，無需提請股東大會審議。
廣東江粉磁材股份有限公司（以下簡稱“公司”）于 2013 年 12 月 20 日以現
場結合通訊表決方式召開了第二屆董事會第二十七次會議，會議的召開符合《公
司法》及《公司章程》的規定。會議審議通過了《關于對外出售資產的議案》，
具體情況如下：
由于城市化進程的推進和住宅房地產的建設，公司位于江門市西環路 65 號
的土地使用權以及地上工業房產已無法繼續進行規模化工業生產，目前該處房產
及土地處于半閑置狀態，在一定程度上限制了公司工業生產，不利于公司資產高
效運營及資源優化配置。
基于產業發展的可持續性，提高經濟效益，變現閑置、低效資產，公司決定
對外轉讓出售上述土地使用權以及房產。
一、 交易概述：
公司擬向江門市龍軒實業有限公司（以下簡稱“龍軒實業”或“交易對方”）
轉讓出售位于江門市西環路 65 號土地使用權以及地上工業房產（以下簡稱“標
的資產”）。土地使用權面積為 18,546 平方米，房產面積為 17,711.14 平方米，
目前標的資產賬面凈值為 1,116.09 萬元。經公司與龍軒實業協商一致，同意以
人民幣 3,060.20 萬元的交易價格向龍軒實業轉讓標的資產。
本次交易不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》所
規定的重大資產重組。
本次交易事項經公司本次董事會審議通過后簽署正式交易協議。
二、 交易對方的基本情況
交易對方名稱：江門市龍軒實業有限公司
住所：江門市勝利路 129 號二號車間
法定代表人：徐連優
注冊資本：人民幣 100 萬元
公司類型：有限責任公司
經營范圍：生產、銷售：普通機械設備；自營和代理各類商品和技術的進出
口（國家限定公司經營范圍或禁止進出口的商品和技術除外）。
龍軒實業與公司及公司前十名股東在產權、業務、資產、債權債務、人員等
方面不存在造成利益傾斜的可能性。
龍軒實業的股東及實際控制人為徐連優，其持有龍軒實業 100%的股權。徐
連優與公司實際控制人及持股 5%以上股東無任何關聯關系。
三、 交易標的基本情況
（一）交易標的概況
標的資產位于江門市蓬江區西環路 65 號，土地使用權面積為 18,546 平方米，
建筑面積合計為 17,711.14 平方米，資產情況如下：
1、土地使用權情況：
資產類型 地址 土地權證編號 用途 使用權面積（平方米）
土地使用權 江門市蓬江區西環 江國用(2009)第 工業用地 18,546.00
路 65 號 102344 號
2、房產情況：
序號 資產類型 建筑物名稱 房地產權證號 建筑面積（平方米）
1 房產 門樓 粵房地權證江門字第 0109034215 號 468.6
2 房產 辦公樓 粵房地權證江門字第 0109034218 號 3,159.98
3 房產 倉庫 粵房地權證江門字第 0109034070 號 6,969.91
4 房產 食堂、宿舍 粵房地權證江門字第 0109034219 號 1,523.53
5 房產 1 號車間 粵房地權證江門字第 0109034210 號 4,336.20
6 房產 車間 未辦證 1,008.00
7 房產 配電房 未辦證 244.92
合計 17,711.14
上述標的資產為公司自用資產，截至評估基準日，均不存在抵押、質押或者
其他第三人權利，也不存在涉及有關資產的重大爭議、訴訟或仲裁事項，也不存
在查封、凍結等司法措施等。
（二）本次出售事項不涉及債權債務轉移。
（三）本次出售事項不涉及人員安置、土地租賃等情況；交易完成后不產生
關聯交易；出售房產及土地使用權所得款項將用于補充公司流動資金；本次出售
事項不存在上市公司股權轉讓或者高層人事變動計劃等其他安排；也不會因此導
致交易對方成為潛在關聯人。
（四）交易標的評估情況
經沃克森（北京）國際資產評估有限公司對上述標的資產進行了評估，出具
了“沃克森評報字【2013】0388 號”評估報告，以 2013 年 11 月 30 日為評估基
準日，采用成本法及基準地價修正法評估，標的資產評估值為 2,468.18 萬元。
截至評估基準日，標的資產賬面凈值 1,116.09 萬元，評估增值 1,352.09
萬元，評估增值率 121.15%。
四、 交易協議內容
（一）交易雙方同意以 3,060.20 萬元作為交易對價。交易價格參考評估價
格溢價 592.02 萬元，溢價 23.99%。
（二）交易雙方根據稅務及主管部門的要求就本次交易各付各稅。
（三）雙方簽署交易協議后，龍軒實業向江粉公司支付其全部應付款項。
（四）交易款項付清后，龍軒實業取得標的資產的權屬，江粉公司協助龍軒
實業辦理產權變更手續。
五、 出售資產的目的以及對公司的影響
本項目中的標的資產已無法繼續進行工業生產，目前該標的資產包括土地、
地上建筑物、附著物處于半閑置狀態，不利于公司資產高效運營及資源優化配置。
基于產業發展的可持續性，提高經濟效益，變現閑置、低效資產，集中資金
向核心業務發展，滿足公司產業結構調整的需要，公司決定出售標的資產，從而
提升公司的整體經營質量和綜合競爭能力。本次資產出售將有利于增加公司現金
流，符合公司實際經營和未來發展需要。
本次出售資產后所得的交易款項將用于補充公司的流動資金。
六、辦理出售資產相關事宜的授權
按照《中華人民共和國公司法》、《公司章程》的有關規定，公司董事會將授
權總經理簽署相關協議以及其他相關事宜。
七、備查文件
1、公司第二屆董事會第二十七次會議決議
2、廣東江粉磁材股份有限公司擬轉讓部分房地產項目資產評估報告書（沃
克森評報字【2013】0388 號）
特此公告。
廣東江粉磁材股份有限公司董事會
二〇一三年十二月二十日
