公告日期：2013-12-28
證券代碼：200986 證券簡稱：粵華包 公告編號：2013-077
債券代碼：112130 債券簡稱：12 華包債
佛山華新包裝股份有限公司
關于土地收儲的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有
虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
重要提示：
1、 公司位于佛山市禪城區港口路 13 號西側地塊（面積 21910 平方米，折
32.86 畝）土地使用權屬于工業用地，但附近的建設規劃、周邊區域已經轉變為
商住用途，該地塊已經不再適合發展工業生產。因此，為盤活公司資產，有效利
用當前土地市場行情較好的時機，公司董事會決定將該地塊按佛山市及禪城區有
關規定，將土地納入禪城區土地儲備。
2、 本項交易經公司第五屆董事會 2013 年第十一次會議審議通過，并授權總
經理簽署有關協議及辦理土地收儲有關的手續。
一、 交易概況
1、 為盤活公司資產，為公司發展積蓄資金，利用好當前土地市場行情較
好的時機，公司將佛山市禪城區港口路 13 號西側地塊（面積 21910 平方米，折
32.86 畝）納入禪城區土地儲備并盡快推出市場公開交易。近日，公司與佛山市
禪城區政府有關部門就該土地收儲工作達成一致意見，形成《國有土地使用權儲
備協議書》，并擬簽署。
2、 本項交易經公司第五屆董事會 2013 年第十一次會議審議通過，并授權
總經理簽署有關協議及辦理土地收儲有關的手續。
3、 本次土地收儲事項不涉及關聯交易，不構成《上市公司重大資產重組
管理辦法》規定的重大資產重組。
4、 本事項無需提交公司股東大會審議，經交易雙方代表人簽字后生效。
二、 交易對方的基本情況
本次交易的對手方為佛山市禪城區土地儲備中心，具體情況如下：
1、 單位名稱：佛山市禪城區土地儲備中心（以下簡稱“土地儲備中心”）
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2、 機關法人代表：黃碧君
3、 法定地址：廣東省佛山市禪城區金瀾北路 68 號
佛山市禪城區土地儲備中心是政府機關，與公司實際控制人及持股 5%以上
股東在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的不存在關聯關系，與公司董
事不存在關聯關系。
三、 收儲土地的基本情況
（一）基本信息
1、土地位置：該土地使用權是位于佛山市禪城區港口路 13 號西側，土地證
號為佛禪國用（2012）第 1016252 號；
2、土地面積：面積 21,910 平方米（約 32.86 畝）；
3、用地性質：工業用地；
4、剩余年限：約 33 年（使用權終止時間為 2045 年 12 月 20 日）。
5、地上建筑：無永久性建筑物。
（二） 該土地使用權屬于佛山華新包裝股份有限公司，不存在抵押、質押、
對外租賃的情況。
（三） 土地使用權賬面價值
該宗土地使用權初始入賬金額為 32,101,600 元，截止 11 月末賬面價值為
31,128,824.20 元。
四、 擬簽訂協議的主要內容
本部分甲方為佛山市禪城區土地儲備中心，乙方為本公司。
（一）根據乙方的申請，經佛山市禪城區國土城建和水務局同意及禪城區人
民政府批準（見區府辦辦文反饋 2013—489 號)，雙方同意將乙方位于港口路 13
號西側的國有土地使用權納入政府土地儲備，該宗地面積為 21910 平方米（折
32.86 畝），土地證號為佛禪國用（2012）第 1016252 號，使用權類型為出讓，用
途為工業用地。
上述土地實際收儲面積由國土資源行政主管部門最終確定。
（二）上述土地使用權的有關補償事宜按照《關于印發<佛山市禪城區通過
“三舊”改造進一步促進產業提升發展的實施細則>的通知》（佛禪府〔2012〕39
號）的規定，以出讓地價款扣除有關專項資金后的 30%作為土地儲備補償。
（三）根據區政府辦的回復，將上述地塊計提的產業提升發展扶持資金獎勵
給乙方，乙方在土地出讓后按照相關程序向有關部門提出申請，甲方予以協助。
（四）土地儲備補償金
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1、經佛山市正元土地及房地產評估咨詢有限公司按現狀控規下對上述地塊
進行評估，該地塊的評估價為 19141.9 萬元。按評估價 19141.9 萬元計算，乙方
可得收益為金額為人民幣 8135 萬元（大寫：人民幣捌仟壹佰叁拾伍萬元整）。現
根據區府辦辦文反饋表 2013-1461 號的批復，甲方同意向乙方支付部分土地儲備
補償款，金額為人民幣 4068 萬元（大寫：人民幣肆仟零陸拾捌萬元整）。
2、甲方在收到乙方交來的土地證原件后，應于 2013 年 12 月 31 日前將上述
4068 萬元土地儲備補償款匯入乙方指定帳戶。
（五）上述地塊的出讓甲方向有關部門爭取在 2014 年 6 月前完成，出讓方
式及用地要求設置等應按照《佛山市禪城區人民政府辦公室關于進一步規范國有
建設用地使用權出讓及出讓后監管的實施意見》（佛禪府辦【2013】50 號）的要
求進行。
（六）甲乙雙方同意待土地出讓后一年內，甲方支付給乙方土地儲備補償款
余額=（土地出讓成交價-該地塊計提的專項資金) ×30%-4068 萬元；獎勵的產業
提升發展扶持資金由甲方協助乙方向區三舊改造服務中心申請，由區三舊改造服
務中心支付給乙方。具體支付金額以區財政局計算的結果為準。
五、 收儲土地的估價
根據土地儲備中心提供的佛山市正元土地及房地產評估咨詢有限公司出具
的《佛山市禪城區港口路 13 號西側地塊價格咨詢報告書》評估結果，按現有規
劃條件并轉換土地功能計算，土地單價 744 萬元/畝，規劃凈用地面積 17,148.4
平方米（折 25.7283 畝），地塊價格為 19,141 萬元。
土地面積 土地原值 土地賬面價 評估價值 增值額 增值率
(平方米) (萬元) 值(萬元) (萬元) (萬元) (%)
21,910 3,210.16 3,112.88 19,141 16,028.12 514.90
備注：土地賬面價值為 2013 年 11 月末數據。
六、 本次交易涉及的其他安排
本次土地收儲不涉其他安排事項。
七、 交易目的及對公司的影響
由于目前該地塊為工業用地，但城區規劃、附近周邊區域已經轉變為商住用
途，該地塊已經不再適合發展工業生產，公司持有該地塊未能增加經營性收入。
當前土地市場行情較好，在土地儲備中心收儲該地塊后，公司將獲得合理的補償
款，以盤活公司存量資產，增加公司收入。
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上述交易對公司業績將產生積極影響，初步估算利潤約為 5022 萬元，準確
影響金額需以審計核定為準，公司將按相關規定及時披露交易進展情況。
八、 董事會授權
為便于辦理有關土地收儲及收款工作，董事會授權總經理根據董事會的決
議簽訂相關協議和辦理土地收儲有關的手續。
備查文件
1、 董事會決議
2、 擬簽訂的《國有土地使用權儲備協議書》
佛山華新包裝股份有限公司董事會
二〇一三年十二月二十七日
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