公告日期：2013-12-26
為 你 建 筑 風 景
證券代碼：600240 證券簡稱：華業地產 公告編號：2013- 030
北京華業地產股份有限公司
關于會計估計變更的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并
對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內容提示：
本次會計估計變更采用未來適用法進行會計處理，對合并報表當期凈利潤不造成影響。
根據《企業會計準則第 28 號-會計政策、會計政策變更及差錯更正》的相關規定，
北京華業地產股份有限公司（以下簡稱“公司”） 于 2013 年 12 月 24 日召開的第五屆
董事會第二十八次會議、第五屆監事會第十二次會議審議通過了《關于會計估計變更的
議案》，現將相關情況公告如下：
一、本次會計估計變更情況概述
（一）會計估計變更日期
自本次董事會決議生效之日起。
（二）會計估計變更原因
隨著公司經營情況的不斷變化發展，以及公司對其所屬子公司的資金實行資金集中
管理的需要，會增加會計報表日合并范圍內關聯方之間的應收款項，公司現行的壞賬準
備計提標準無法準確反映公司的應收款項公允價值。為了能提供更可靠、更相關的會計
信息，依照《企業會計準則》的相關規定，公司決定對壞賬準備的計提標準進行變更。
本次會計估計變更能更準確反映公司應收款項壞賬準備計提數據，能夠更準確、真
實地反映公司財務狀況，財務會計信息更客觀、真實和公允。
（三）會計估計變更內容
1、變更前采用的會計估計
合并范圍內關聯方之間形成的應收款項劃分為信用風險特征組合，按賬齡分析法計提
壞賬準備。
2、 變更后采用的會計估計
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合并范圍內關聯方之間形成的應收款項劃分為關聯方組合，單獨進行減值測試，測試
后未減值的不計提壞賬準備；測試后有客觀證據表明可能發生了減值，按預計未來現金流
量現值低于其賬面價值的差額計提壞賬準備，計入當期損益。
二、董事會關于會計估計變更的合理性說明
公司董事會認為，隨著公司經營情況的不斷變化發展，公司現行的壞賬準備計提方
法無法準確反映公司的應收款項公允價值。為了能提供更可靠、更相關的會計信息，依
照《企業會計準則》的相關規定，結合目前的公司實際情況，本著客觀的原則，同意公
司對應收款項壞賬準備的會計估計進行變更，公司決定自本次董事會決議生效之日起，對合
并范圍內關聯方之間形成的應收款項劃分為關聯方組合，單獨進行減值測試，測試后未減
值的不計提壞賬準備；測試后有客觀證據表明可能發生了減值，按預計未來現金流量現值
低于其賬面價值的差額計提壞賬準備，計入當期損益。
公司對合并報表范圍內的關聯方存在絕對的控制關系，整體風險可控。變更應收款
項壞賬估計更能反映公司應收款項真實情況，能夠更準確、真實地反映公司財務狀況，
更能滿足公司應收款項管理需要，沒有損害公司和股東利益的情形。董事會同意公司本
次會計估計變更。
三、會計估計變更對公司的影響
根據《企業會計準則第 28 號—會計政策、會計估計變更和差錯更正》的相關規定，
本次會計估計變更采用未來適用法進行會計處理，對合并報表的當期凈利潤不造成影
響。
四、獨立董事意見
公司獨立董事認為：公司此次壞賬準備會計估計變更，能夠更準確地核算公司應收
款項壞賬準備，更真實地反映公司財務狀況，更合理的計算對公司經營成果的影響，符
合公司實際情況。經審慎判斷，同意公司變更上述會計估計。
五、監事會意見
公司董事會審議通過的關于變更會計估計事項，其審議程序符合《公司章程》和
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有關法律法規的規定。 公司此次對壞賬準備會計估計變更，能夠更準確地核算公司應
收款項壞賬準備，更真實地反映公司財務狀況，更合理的計算對公司經營成果的影響，
符合公司實際情況。監事會一致同意董事會對上述會計估計的變更。
特此公告。
報備文件
1. 五屆二十八次董事會決議；
2. 五屆十二次監事會決議；
3. 獨立董事意見。
北京華業地產股份有限公司
董 事 會
二〇一三十二月二十六日
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