公告日期：2013-12-25
證券代碼：000150 證券簡稱：宜華地產 公告編號：2013-38
宜華地產股份有限公司
轉讓股權公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、
誤導性陳述或者重大遺漏。
一、交易概述
1、交易基本情況
經宜華地產股份有限公司（以下簡稱“公司、本公司、宜華地產”）第五屆
董事會第二十六次會議審議，公司董事會同意公司及子公司梅州市宜華房地產開
發有限公司（以下簡稱梅州房產公司）與梅州市遠源房地產開發有限公司（以下
簡稱梅州遠源房產公司）簽訂《股權轉讓協議書》，合作開發梅州房產公司依法
取得位于平遠縣大柘鎮壹佰伍拾畝土地。三方約定：由本公司成立全資子公司（以
下簡稱“目標公司”）負責項目開發，梅州房產公司將上述壹佰伍拾畝土地轉讓
給目標公司。本公司將目標公司50%的股權轉讓給梅州遠源房產公司。經三方協
商一致，轉讓價款為人民幣叁仟捌佰壹拾萬元整（￥38,100,000.00元）。此次
股權轉讓完成后，公司和梅州遠源房產公司按股權比例承擔相應的權利和義務。
本次交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，
本次交易也不構成關聯交易。
2、董事會審議情況
本次股權轉讓事宜，已經本公司第五屆董事會第二十六次會議審議通過。
3、交易批準程序
根據深圳證券交易所《股票上市規則》和《公司章程》等相關規定，本次交
易屬于董事會審批權限，無須提交股東大會審議。
二、交易對方基本情況
1、交易對方名稱：梅州市遠源房地產開發有限公司
2、 注冊地址：梅縣程江鎮扶貴路鴻禧雅苑 A5 棟 4 號二樓
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3、法定代表人：葉偉興
4、經營范圍：房地產開發經營（憑資質證書經營）
梅州遠源房產公司于 2013 年 9 月 18 日成立，股東為葉偉興、呂海盛、鄧偉
堅，持股比例分別為 34%、33%、33% ，該公司及股東與本公司及本公司前十名
股東在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面沒有關聯關系。
三、交易標的基本情況
本次交易的標的為由公司擬成立的目標公司 50%股權，目標公司經營范圍為
房地產開發，主要資產為位于平遠縣大柘鎮壹佰伍拾畝地塊。
四、擬簽訂交易協議的主要內容
1、協議主要條款
（1）交易金額：
梅州遠源房產公司同意受讓公司持有的目標公司 50%股權。經三方協商一
致，50%股權的轉讓價款為人民幣叁仟捌佰壹拾萬元整（￥38,100,000.00 元）。
（2）支付方式：
股權轉讓協議簽訂之日起 2 天內，梅州遠源房產公司向公司支付股權轉讓款
人民幣叁仟捌佰壹拾萬元整（￥38100000.00 元）。
（3）各方保證：
宜華地產保證該用地不存在抵押、查封或其他經濟糾紛，可用于本合同約定
的房地產開發，并保證在股權轉讓協議簽訂后 15 天內注冊設立目標公司。
梅州遠源房產公司保證按協議的約定支付轉讓價款。
2、交易定價依據
公司持有該土地的成本約為 6917 萬元，折合每畝約 46 萬元。
該土地位于廣東省梅州市平遠縣大柘鎮柘東路，國有土地使用權證分別為：
平府國用第 26170225 號、第 26170226 號、第 14261700229 號。該片區近年來出
讓成交的住宅用地較少，比較接近的可比實例為 2013 年 3 月至 7 月分別拍賣出
讓的位于大柘鎮嶺下村 G206 國道西側、平城花園南側及北側的三塊住宅用地，
出讓土地面積共 244 畝，每畝成交單價在 40 萬元至 50 萬元之間。
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在充分考慮土地的區域因素及平遠縣城商品房開發市場的前景等因素后，經
三方協商一致，確定目標公司 50%的股權價格為 3810 萬元，折合每畝土地的價
格約為 51 萬元。本次交易的定價依據是公允、合理的。
五、本次交易對公司的影響
本次股權轉讓，一方面能使公司收回梅州部分土地投資；另一方面能夠和當
地房地產開發企業整合資源，減輕公司開發項目的資金壓力，加快項目的開發和
資金回收速度。
六、備查文件目錄
1、本公司董事會決議；
特此公告。
宜華地產股份有限公司董事會
二〇一三年十二月二十四日
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