公告日期：2013-12-24
證券代碼：002244 證券簡稱：濱江集團(tuán) 公告編號：2013—055
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于與杭州普特元騰股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）簽訂《合
作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》的公告
本公司及其董事、監(jiān)事、高級管理人員保證公告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確
和完整，并對公告中的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏承擔(dān)責(zé)任。
一、關(guān)聯(lián)交易概述
公司與杭州普特元騰股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱
“普特元騰投資”）于2013年10月11日就余政儲出（2012）48、49號
地塊項(xiàng)目簽訂了《合作協(xié)議》1。根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營需要，公司于
2013年12月23日與普特元騰投資簽訂《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，就杭
州濱普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2（以下簡稱“濱普公司”）增資等事宜
做出補(bǔ)充約定。
普特元騰投資系在中國境內(nèi)依法成立的投資基金，是公司控股股
東杭州濱江投資控股有限公司間接控制的合伙企業(yè)。濱普公司為公司
控股股東杭州濱江投資控股有限公司間接控制的企業(yè)，公司董事莫建
華先生擔(dān)任濱普公司的執(zhí)行董事、經(jīng)理、法定代表人。根據(jù)深圳證券
交易所《股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，普特元騰投資及濱普公司系公
司的關(guān)聯(lián)方。公司與普特元騰投資簽訂《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》構(gòu)成
關(guān)聯(lián)交易。
1
詳情請見公司 2013 年 10 月 12 日公告《關(guān)聯(lián)交易公告》。
2
杭州濱普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系余政儲出（2012）48、49 號地塊項(xiàng)目的開發(fā)主體。
本次關(guān)聯(lián)交易已經(jīng)公司第三屆董事會第二十一次會議審議通過。
關(guān)聯(lián)董事戚金興先生、朱慧明先生和莫建華先生回避表決，非關(guān)聯(lián)董
事一致審議同意該事項(xiàng)。獨(dú)立董事對本次關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行了事前認(rèn)可并
發(fā)表了同意本次關(guān)聯(lián)交易的獨(dú)立意見。
本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的
重大資產(chǎn)重組。
二、關(guān)聯(lián)方基本情況
普特元騰投資：主要經(jīng)營場所：杭州市江干區(qū)太平門直街260號
三新銀座2216室；執(zhí)行事務(wù)合伙人：杭州普特股權(quán)投資管理有限公司；
合伙企業(yè)類型：有限合伙企業(yè)；經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：無，一般
經(jīng)營項(xiàng)目：服務(wù)；股權(quán)投資及相關(guān)咨詢服務(wù)。（上述經(jīng)營范圍不含國
家法律法規(guī)規(guī)定禁止、限制和許可經(jīng)營的項(xiàng)目。）
濱普公司：住所：杭州市余杭區(qū)良渚街道逸盛路179號4樓－1；
法定代表人：莫建華；注冊資本：1000萬元，普特元騰投資與公司各
出資500萬元，各占濱普公司注冊資本的50%；公司類型：有限責(zé)任公
司；經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。一般經(jīng)營項(xiàng)目：無。
三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況
濱普公司：住所：杭州市余杭區(qū)良渚街道逸盛路179號4樓－1；
法定代表人：莫建華；注冊資本：1000萬元，普特元騰投資與公司各
出資500萬元，各占濱普公司注冊資本的50%；公司類型：有限責(zé)任公
司；經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。一般經(jīng)營項(xiàng)目：無。
四、關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)政策和定價(jià)依據(jù)
公司與普特元騰投資按股權(quán)比例向?yàn)I普公司增資，以貨幣方式出
資。
五、補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容
1、普特元騰投資與公司按股權(quán)比例以現(xiàn)金方式向?yàn)I普公司增資，
其中普特元騰投資增資 500 萬元，公司增資 500 萬元。濱普公司的注
冊資本由 1000 萬元增加到 2000 萬元。本次增資完成后，雙方仍各持
有濱普公司 50％股權(quán)。
2、公司對項(xiàng)目的實(shí)際出資以1000萬元為限，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的其
余資金全部由普特元騰投資負(fù)責(zé)提供。
3、公司不承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，普特元騰投資及濱普公司確保公司對
項(xiàng)目的實(shí)際出資年化收益率為 16%。
4、《合作協(xié)議》的其它約定不變。
六、本次關(guān)聯(lián)交易對公司的影響
公司與普特元騰投資按股權(quán)比例向?yàn)I普公司增資，有利于項(xiàng)目的
開發(fā)經(jīng)營。
七、當(dāng)年年初至披露日與該關(guān)聯(lián)人累計(jì)已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的
情況
除本次關(guān)聯(lián)交易外，公司與該關(guān)聯(lián)人發(fā)生關(guān)聯(lián)交易情況如下：
1、 2013 年 10 月 11 日，公司與普特元騰投資簽訂了《合作協(xié)
議》（詳情請見公司 2013 年 10 月 12 日公告《關(guān)聯(lián)交易公告》）。
2、2013年11月26日，公司全資子公司杭州濱江房產(chǎn)建設(shè)管理有
限公司與濱普公司簽訂《房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書》，接受濱
普公司委托進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)管理，預(yù)估的委托開發(fā)管理費(fèi)約 20856
萬元。（詳情請見公司2013年11月27日公告《關(guān)于與杭州濱普房地產(chǎn)
開發(fā)有限公司簽訂<房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書>的公告》）
八、獨(dú)立董事意見
公司與普特元騰投資按股權(quán)比例向?yàn)I普公司增資，有利于項(xiàng)目的
開發(fā)經(jīng)營。董事會在審議該事項(xiàng)時(shí)，關(guān)聯(lián)董事回避表決。本次關(guān)聯(lián)交
易決策程序合規(guī)。我們同意本次關(guān)聯(lián)交易。
九、備查文件
1、公司第三屆董事會第二十一次會議決議；
2、獨(dú)立董事的獨(dú)立意見。
特此公告。
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
董事會
二○一三年十二月二十四日
