1994年北京房地產(chǎn)低落時(shí)期，他卻大舉進(jìn)入，以至后來(lái)的高檔外銷公寓在北京家喻戶曉：紫竹花園、亞運(yùn)花園、華澳中心、御景園等等。 2000年北京房地產(chǎn)再上高峰，上海正是低谷，他又力排眾議地將投資轉(zhuǎn)向上海，再一次證明他有自己獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)之道。 2000年8月，因恒源祥而聞名滬上的上海萬(wàn)象集團(tuán)突然宣布正式變更第一大股東，神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的許榮茂才浮出水面。 2004年世茂集團(tuán)開(kāi)始全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。位于佘山的世茂國(guó)際會(huì)議中心已于2005年初封頂，并將于2006年投入運(yùn)營(yíng)。2004年5月，世茂集團(tuán)與馬來(lái)西亞最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商CANAL CITY CONSTRUCTION集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)了位于吉隆坡的“運(yùn)河城”項(xiàng)目；6月，又與俄羅斯濱海公司共同開(kāi)發(fā)位于中俄綏芬河邊境附近的多功能大樓(其中世茂集團(tuán)占80%權(quán)益)。 2005年2月，許榮茂將其內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組為“世茂地產(chǎn)”，準(zhǔn)備于香港主板上市。